Maison exceptionnelle à vendre à Heks pour € 675.000 code Zimmo: LSBI4

Maison avec classe énergétique D et 700m² de surface habitable.

Nichée dans le pittoresque village d’Heks, une commune de Heers, cette ancienne ferme d’EXCEPTION se transforme aujourd’hui en un charmant établissement B&B. Une propriété où caractère, tranquillité et potentiel d’avenir se rencontrent, au cœur d’une des régions les plus prisées du Haspengouw verdoyant.

La ferme dispose de 11 chambres et de 6 salles de bains, et est actuellement exploitée en tant que B&B, avec 2 à 3 chambres utilisées pour l’activité commerciale. Cela permet de combiner parfaitement vie privée et activités professionnelles, tout en offrant de vastes possibilités d’extension pour ceux qui envisagent des projets plus ambitieux.

Grâce à ses volumes généreux et à son agencement, la propriété offre différents scénarios de développement :
• Extension de l’activité du B&B ;
• Aménagement d’espaces d’exposition et de présentation ;
• Transformation en environ 8 appartements ;
• Division en 3 logements indépendants (sous réserve des permis).

Un atout indéniable est son jardin unique et verdoyant : une oasis de calme et d’intimité, idéale pour les clients, les résidents ou les futurs occupants à la recherche de nature et de tranquillité.

L’emplacement est tout simplement exceptionnel. À quelques pas se trouve le célèbre Château Hex, connu pour sa grandeur historique et ses événements internationaux liés aux jardins. Les environs respirent l’authenticité, avec des paysages vallonnés, des vergers et des villages pittoresques, tout en restant facilement accessibles aux principales voies de communication.

Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère offrant des revenus potentiels, un potentiel de développement et un emplacement unique au cœur du Haspengouw.

Informations générales :
• Surface habitable : env. 700 m² (source : certificat PEB)
• 11 chambres | 6 salles de bains | 7 cuisines
• Énergie : mazout (chauffage) | 45 panneaux solaires
• PEB 320 kWh/m²/an / Classe D (UC 20230627-0002930342-RES-1) - pas d’obligation de rénovation
• Informations urbanistiques : sur demande
• Étude hydrologique : score P : A ; score G : A
• Ne se situe pas dans une zone ouverte vulnérable à l’eau
• Registre des mesures : il n’y a aucune mesure applicable à cette parcelle

Situation :
Cette propriété est située Henestraat 12 à Heks (Heers), un village paisible et de caractère au cœur du Haspengouw. Les environs se caractérisent par un paysage ouvert et verdoyant, avec des vergers, des chemins creux et une forte identité rurale. À quelques pas, vous trouverez le château d’Hex, un monument patrimonial de renommée internationale et un point d’ancrage culturel pour la région.

Le Haspengouw est réputé pour sa qualité de vie élevée et ses nombreuses possibilités de loisirs. La région offre de nombreux itinéraires à vélo et pédestres, des adresses gastronomiques et des attractions touristiques, attirant à la fois les visiteurs et les résidents. Cela en fait un endroit idéal pour vivre, pour les activités touristiques ou une combinaison des deux.

La commune de Heers allie un environnement résidentiel paisible aux commodités nécessaires à proximité. Les commerces, les écoles et les services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que les grandes villes comme Saint-Trond et Tongres se trouvent à proximité immédiate.

Malgré sa situation rurale, la propriété bénéficie d’un excellent accès. Grâce aux routes principales et aux autoroutes à proximité, Hasselt, Liège et Maastricht sont rapidement accessibles, et Bruxelles et Anvers se trouvent également à une distance raisonnable en voiture. Cette position centrale au sein de l’Euregio rend la propriété intéressante tant pour un usage privé que pour des activités professionnelles ou des projets spécifiques.