Uitzonderlijke woning te koop in Heks voor € 675.000 Zimmo‑code: LSBI4

Huis met energieklasse D en 700m² woonoppervlakte.

In het idyllische Heks, deelgemeente van Heers, bevindt zich deze uitzonderlijke voormalige hoeve die vandaag dienstdoet als charmante B&B. Een eigendom waar karakter, rust en toekomstpotentieel samenkomen, in een van de meest gegeerde groene regio’s van Haspengouw.

De hoeve beschikt over 11 slaapkamers en 6 badkamers en wordt momenteel uitgebaat als B&B, met 2 à 3 kamers actief in de commerciële exploitatie. Dit laat toe om wonen en ondernemen perfect te combineren, met tegelijk ruime uitbreidingsmogelijkheden voor wie grotere plannen koestert.

Dankzij de royale volumes en de indeling biedt het pand diverse ontwikkelingsscenario’s:
• Uitbreiding van de B&B-activiteit;
• Presentatie en tentoonstellingsmogelijkheden;
• Herbestemming tot ongeveer 8 appartementen;
• Opsplitsing naar 3 volwaardige woningen (onder voorbehoud van vergunningen).

Een absolute troef is de unieke, groene tuin: een oase van rust en privacy, ideaal voor gasten, bewoners of toekomstige bewoners die op zoek zijn naar natuur en stilte.

De ligging is ronduit uitzonderlijk. Op wandelafstand bevindt zich het wereldberoemde Kasteel Hex, gekend om zijn historische grandeur en internationale tuinevenementen. De omgeving ademt authenticiteit, met glooiende landschappen, fruitboomgaarden en pittoreske dorpjes, terwijl belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar blijven.

Dit eigendom is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervol pand met inkomstenmogelijkheden, ontwikkelingspotentieel én een unieke ligging in het hart van Haspengouw.

Algemene gegevens:
• Bewoonbare oppervlakte: ca. 700 m² (bron EPC)
• 11 slaapkamers | 6 badkamers | 7 keukens
• Energie: stookolie (verwarming) | 45 zonnepanelen
• EPC 320 kWh/m²jaar / Label D (UC 20230627-0002930342-RES-1) - geen renovatieplicht van toepassing
• Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag
• Watertoets: P-score: A; G-score: A
• Niet gelegen in watergevoelig openruimtegebied
• Maatregelenregister: Er zijn geen maatregelen op dit perceel

Ligging:
Dit eigendom is gelegen in de Henestraat 12 te Heks (Heers), een rustig en karaktervol dorp in het hart van Haspengouw. De omgeving wordt gekenmerkt door een open, groen landschap met boomgaarden, holle wegen en een uitgesproken landelijke uitstraling. Op korte wandelafstand bevindt zich Kasteel Hex, een internationaal gerenommeerd erfgoedmonument en cultureel ankerpunt van de regio.

Haspengouw staat bekend om zijn hoge levenskwaliteit en brede recreatieve mogelijkheden. De regio biedt tal van fiets- en wandelroutes, gastronomische adressen en toeristische trekpleisters, met een sterke aantrekkingskracht op zowel bezoekers als bewoners. Dit maakt de omgeving bijzonder geschikt voor residentieel wonen, toeristische activiteiten of een combinatie van beide.

De gemeente Heers combineert een rustige woonomgeving met de nodige voorzieningen op korte afstand. Dagelijkse faciliteiten, scholen en lokale handel zijn vlot bereikbaar, terwijl grotere centra zoals Sint-Truiden en Tongeren zich in de onmiddellijke nabijheid bevinden.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via nabijgelegen invalswegen en snelwegen zijn Hasselt, Luik en Maastricht snel bereikbaar, en ook Brussel en Antwerpen liggen op comfortabele rijafstand. Deze centrale ligging binnen de Euregio maakt het pand strategisch interessant voor zowel privégebruik als professionele of projectmatige invulling.