Ferme à vendre à Kinrooi pour € 699.000 avec 6 chambres à coucher code Zimmo: LQSUZ

Maison avec classe énergétique A, une salle de bain, garage et 290m² de surface habitable.

Découvrez cette MAGNIFIQUE ferme du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, nichée dans le cadre paisible de Kinrooi. Située sur un terrain de 14a47ca, elle offre une surface habitable GENÉREUSE de pas moins de 290 m². Cette demeure a été restaurée en respectant son histoire et son charme d'origine, tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal. Les poutres d'origine et le caractère authentique ont été harmonieusement combinés avec des équipements contemporains.

Un VÉRITABLE atout est son étiquette EPC A, qui témoigne de l'exceptionnelle performance énergétique de cette ferme pleine de cachet. Une combinaison parfaite pour une maison d'époque offrant volume et caractère.

Cette propriété est ENTIÈREMENT prête à vivre et a été conçue pour s'adapter au fil des années, avec la possibilité de vivre de plain-pied. Elle dispose également d'un SPACIEUX garage d'environ 40 m² et de pas moins de 6 chambres, idéal pour les grandes familles, ceux qui recherchent beaucoup d'espace ou qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle dans un même lieu.

Cette maison bénéficie d'un emplacement CALME et verdoyant à Kinrooi, entourée de nature et de champs ouverts. Vous y profiterez d'une tranquillité absolue, avec de nombreux espaces verts à proximité. De plus, les commerces, les écoles et autres commodités sont facilement accessibles. Grâce aux nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables, cet endroit est idéal pour les amoureux de la nature qui recherchent un cadre de vie agréable et une qualité de vie exceptionnelle.

Visitez cette propriété virtuellement et explorez chaque pièce par vous-même ! Rendez-vous sur notre site web ou via :
my.matterport.com/show/?m=9zGjX6pKa6Y

PLAN DE L'AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec toilettes invités séparées et lavabo ;
- CUISINE séjour impressionnante avec les poutres en bois d'origine apparentes jusqu'à la hauteur du toit. La cuisine en chêne massif, dotée d'un plan de travail en composite, est équipée d'une plaque à induction Boretti, d'un four combiné (Siemens), d'un réfrigérateur (Siemens), d'un lave-vaisselle (Siemens), d'une hotte aspirante et d'un chauffe-eau instantané. Vous bénéficierez également d'un accès direct à la terrasse couverte ;
- Adjacent à la cuisine se trouve le débarras, idéal pour du rangement supplémentaire et avec un accès au grenier aménageable ;
- SALON spacieux ;
- Deuxième débarras avec évier, raccordement pour lave-linge et placards intégrés (chaudière : ATAG au propane) et accès direct au jardin ;
- La salle de bain, conçue en pierre naturelle et bois de chêne, est équipée d'une douche à infrarouge Sunshower, d'un double lavabo, d'une baignoire balnéo et de toilettes ;
- Les 4 chambres ont une superficie d'environ 11m².

Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol. De plus, la maison est accessible aux personnes à mobilité réduite !

Premier étage :
- L'escalier en chêne vous mène à la mezzanine qui donne accès aux 2 chambres ;
- Chambre 5 (environ 29 m²) et chambre 6 (environ 22 m²), équipées de fenêtres Velux avec stores et occultation.

Les deux chambres du premier étage sont dotées d'armoires intégrées, qui abritent en partie les installations techniques. Il y a également un système de ventilation D de Zehnder (ComfoairQ600) + onduleur avec 13 panneaux solaires (GoodWe).
De plus, des Solatubes ont été installés à différents endroits de la maison. Il s'agit de tubes qui captent la lumière naturelle du jour et la diffusent dans les pièces.

Les différentes pièces de la maison sont toutes équipées de prises UTP + COAX.

Jardin :
- Terrasse couverte agréable, construite en bois Douglas ;
- Citerne de récupération des eaux de pluie (raccordée aux toilettes, au lave-linge et au robinet extérieur) ;
- Fosse septique ;
- Grand garage d'environ 40m², avec porte sectionnelle électrique et alimentation triphasée. Il peut également être utilisé comme atelier. Une poutre en acier est présente pour supporter une charge de 1000 kg ;
- Des installations sont déjà prévues pour l'éclairage extérieur, le portail électrique côté maison, etc.

Performance énergétique et qualité de l'air intérieur (EPB-EPC) :
Certificat disponible : oui
Numéro du certificat EPC : 20260430-0003859848-RES-1
Score d'énergie calculé (kWh/m²) : 45 kWh/m² - Classe A
Le certificat est valable jusqu'au : 30/04/2036
Installation électrique : oui, conforme et approuvée

Informations sur les réglementations urbanistiques :
Permis de construire : oui
Dernière destination : zones agricoles
Mise en demeure : non
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non
PERMIS D'AMÉNAGER : non
ZONE NATURELLE SENSIBLE AUX EAUX : non
Registre des mesures : non

Zones vulnérables aux inondations :
Score du terrain ou P-score : A
Score du bâtiment ou G-score : A
Localisation dans une zone de signalement : non
Localisation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non
Localisation dans une zone à risque d'inondation : non

A : pas d'inondation modélisée B : faible risque d'inondation sous le changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque moyen d'inondation

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : oui, patrimoine architectural "Hoeve Reyven"
PATRIMOINE IMMOBILIER PROTÉGÉ : non