Boerderij te koop in Kinrooi voor € 699.000 met 6 slaapkamers Zimmo‑code: LQSUZ

Huis met energieklasse A, een badkamer, garage en 290m² woonoppervlakte.

In het landelijke Kinrooi vindt u deze prachtig gerenoveerde 18e-eeuwse langgevelhoeve, gelegen op een perceel van 14a47ca en met een royale woonoppervlakte van maar liefst 290 m². De woning werd met respect voor haar historische uitstraling gerenoveerd, waarbij het originele spantenwerk en authentieke karakter harmonieus gecombineerd werden met hedendaags wooncomfort en moderne technieken.

Een absolute troef is het EPC-label A, waardoor deze karaktervolle hoeve bovendien uitzonderlijk energiezuinig is. Een bijzonder sterke combinatie voor een woning met deze historische uitstraling en omvang.

De woning is volledig instapklaar en levensloopbestendig ingericht, waarbij wonen op het gelijkvloers perfect mogelijk is. Daarnaast beschikt het pand over een ruime garage van circa 40 m² en maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, voor wie graag veel ruimte heeft of voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren.

Deze woning geniet van een rustige, landelijke ligging in Kinrooi, omgeven door groen en open velden. Hier woont u in alle rust, met volop ruimte en natuur in de directe omgeving. Tegelijk bevinden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de vele fiets- en wandelroutes is dit bovendien de ideale locatie voor liefhebbers van het buitenleven die op zoek zijn naar een aangename woonomgeving met een uitstekende levenskwaliteit.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=9zGjX6pKa6Y

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met apart gastentoilet met fonteintje;
- Imposante leefkeuken met originele houten spanten tot in de nok. De massief eiken keuken met composiet werkblad is uitgerust met een Boretti inductie, combi-oven (Siemens), frigo (Siemens), afwasmachine (Siemens), recirculatiedampkap en doorstroomboiler. Ook hier heeft u directe toegang tot het overdekt terras;
- Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de berging, ideaal voor extra stockage en met toegang tot de bergzolder;
- Ruime woonkamer;
- Tweede berging met uitgietbak,  wasmachineaansluiting en inbouwkasten (c.v.-installatie: ATAG met propaangastank) en directe toegang naar de tuin; 
- De badkamer bestaande uit natuursteen en eikenhout, is uitgerust met een douche met infrarood Sunshower, dubbele lavabo, massagebad en toilet; 
- De 4 slaapkamers zijn allemaal circa 11m².

De gelijkvloerse verdieping is voorzien van vloerverwarming. Ook is de woning rolstoelvriendelijk! 

Eerste verdieping:
- Via de eiken trap bereikt u de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 5 (circa 29 m²) en slaapkamer 6 (circa 22 m²), voorzien van Veluxramen met zonnewering en verduistering.

Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van inbouwkasten waar ook deels de technische installatie in is verwerkt.  Er is een ventilatie D-systeem van Zehnder (ComfoairQ600) + omvormer met 13 zonnepanelen (GoodWe).
Ook werd op verschillende plaatsen in de woning gebruik gemaakt van Solatube, dit is een buisvormig daglichtsysteem dat natuurlijk zonlicht via het dak naar binnen brengt. 

De verschillende ruimtes in de woning zijn allemaal voorzien van UTP + COAX. 

Tuin:
- Gezellig overdekt terras, gemaakt van douglas hout;
- Regenwaterput (aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan);
- Septic tank;
- Ruime garage van circa 40m², met elektrische sectionaalpoort en krachtstroom. Ook ideaal om eventueel te hobbyen. Er is o.a. een stalen balk dewelke 1.000kg kan dragen;
- Er zijn reeds voorzieningen voor o.a. tuinverlichting, elektrische poort zijkant woning,..

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja 
EPC certificaatnummer: 20260430-0003859848-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 45 kWh/m² - A label
Het certificaat is geldig tot en met: 30/04/2036
Elektrische installatie: ja, conform goedgekeurd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: agrarische gebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
Ligging in een risicozone voor overstromingen: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja, bouwkundig erfgoed "Hoeve Reyven"
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen