Maison à vendre à Neeroeteren pour € 345.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LS9D2

Maison avec classe énergétique F, 3 salles de bain, garage et jardin.

IMMEUBLE DE RAPPORT avec 3 unités résidentielles louées, situé sur un terrain spacieux et à quelques pas du centre-ville

AVANTAGES
- Situé dans un quartier agréable et calme
- Bien loué -> idéal comme investissement
- Grand terrain, accessible par l'avant et l'arrière
- Garage indépendant
- SANS amiante !

Généralités :
- Installation de chauffage électrique. Thermostat d'ambiance.
- Eau chaude via des chauffe-eau électriques.
- Menuiseries extérieures : partie droite : PVC avec double vitrage, rez-de-chaussée équipé de volets roulants à commande manuelle ; partie gauche : PVC avec triple vitrage.
- Raccordements aux réseaux : tout-à-l'égout (direct – la fosse septique est toujours présente mais déconnectée), télévision par câble, eau et électricité.
- Citerne de récupération d'eau de pluie pour la partie gauche, raccordée à 2 robinets extérieurs, des toilettes et un lave-linge.
- Installation électrique conforme.

Opoeterseweg 66 bus 1 (partie droite – rez-de-chaussée) :
- Hall d'entrée commun avec l'appartement du 1er étage.
- Séjour avec suffisamment de place pour aménager un coin salon et un coin repas. Accès direct à la cuisine et accès à la chambre à coucher.
- Chambre (4,00 m x 3,95 m).
- Cuisine équipée avec plan de travail en mélaminé et comprenant les appareils suivants : plaque de cuisson en vitrocéramique, hotte aspirante et évier inox avec égouttoir et robinetterie. Le plan de travail est prolongé derrière la plaque de cuisson et l'évier. Accès à la salle de bains.
- Salle de bains équipée d'un meuble vasque, d'un miroir avec éclairage, d'une cabine de douche et de toilettes.
- Véranda avec vue sur le jardin et accès au jardin.
- Cellier avec raccordement pour lave-linge.
- Petite cave à provisions.

L'ensemble de l'étage est équipé d'un carrelage en céramique.
Surface habitable : 75 m².
PEB : 622 kWh/m² - classe F (obligation de rénovation : selon le PEB, vous obtiendrez déjà un label D après l'isolation du vide et du sol).

Opoeterseweg 66 bus 2 (partie droite – étage 1) :
- Hall d'entrée commun avec l'appartement du rez-de-chaussée, avec escalier menant à l'étage.
- Cuisine équipée avec plan de travail en mélaminé et comprenant les appareils suivants : plaque de cuisson en vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur et évier inox avec égouttoir et robinetterie.
- Séjour confortable avec suffisamment de place pour aménager un coin salon et un coin repas. Ample lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres.
- Chambre (4,00 m x 3,95 m).
- Couloir avec raccordement pour lave-linge.
- Salle de bains équipée d'un meuble vasque, d'un miroir avec éclairage, d'une colonne, d'une cabine de douche et de toilettes. Carrelage mural jusqu'à une certaine hauteur.

L'ensemble de l'étage est équipé d'un revêtement de sol en linoléum.
L'appartement a été rénové en 2021.

Surface habitable : 83 m².
PEB : 278 kWh/m² - classe C (pas d'obligation de rénovation).

Opoeterseweg 66A (partie gauche) :
- Hall d'entrée avec accès aux toilettes et au séjour.
- Toilettes pour invités avec petit lavabo.
- Séjour confortable avec suffisamment de place pour aménager un coin salon et un coin repas. Accès au jardin arrière. Beaucoup de lumière naturelle.
- Cuisine équipée avec plan de travail en mélaminé et comprenant les appareils suivants : plaque de cuisson en vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur et évier inox avec égouttoir et robinetterie.
- Cellier avec raccordement pour lave-linge.
- Salle de bains équipée d'un meuble vasque, d'un miroir avec éclairage et d'une cabine de douche.
- Chambre à coucher.

L'ensemble de l'appartement est équipé d'un carrelage en céramique imitant le parquet.
L'appartement a été rénové en 2023.

Surface habitable : 77 m².
PEB : 554 kWh/m² - classe F (obligation de rénovation : selon le PEB, vous obtiendrez déjà un label D après l'isolation du vide).

Extérieur :
Le bâtiment est situé sur un terrain de 08 ares 06 ca et est accessible par l'avant et par l'arrière.
Le jardin avant a été aménagé de manière très facile à entretenir avec du gravier décoratif.
Le jardin arrière est principalement composé d'une pelouse. Ce jardin appartient aux deux appartements du rez-de-chaussée et est entretenu conjointement.

Du côté droit du bâtiment se trouve un garage indépendant, accessible à tous les occupants.

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