Maison à vendre à Nieuwkerke pour € 210.000 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LS44I

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain et 109m² de surface habitable.

Maison individuelle avec une vue magnifique sur la campagne, située sur un terrain de 850 m²

Calme, espace et vues imprenables caractérisent cette maison individuelle à Nieuwkerke. La maison offre environ 109 m² de surface habitable, 2 chambres et est construite sur une belle parcelle de 850 m².

Grâce à son emplacement ouvert, sa disposition pratique et son salon convivial avec un poêle à bois, vous pourrez profiter pleinement du caractère rural du Heuvelland. La vue dégagée sur les champs environnants rend cet endroit particulièrement attrayant.

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Aménagement intérieur

Rez-de-chaussée
L'espace et lumineux hall d'entrée vous conduit au salon confortable avec coin repas et coin détente. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse, tandis que les fenêtres offrent de belles vues sur le paysage rural.

Adjacent se trouve la cuisine équipée.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec douche, meuble vasque et toilettes, ainsi qu'un espace buanderie pratique.

Premier étage
Au premier étage, vous trouverez 2 chambres.

La chambre principale spacieuse dispose d'un bureau supplémentaire. La deuxième chambre peut également être aménagée en un espace polyvalent, une salle de loisirs ou un bureau. Pour accéder à la deuxième chambre, il faut passer par la première, mais une ouverture a été prévue dans le plancher afin qu'un escalier puisse être installé dans l'entrée, menant directement à cette deuxième pièce.

La structure et les finitions apparentes en bois du toit donnent également à cet étage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cave
Une cave pratique offre des possibilités de stockage supplémentaires.

Jardin et vue
Dehors, l'emplacement rural est pleinement mis en valeur. La maison dispose d'une terrasse et d'un grand jardin, avec une vue exceptionnelle sur les champs environnants.

Un bâtiment annexe offre un espace de rangement supplémentaire.

La parcelle et le bâtiment ont tous deux un score de risque d'inondation de A : aucune inondation n'a été modélisée.

Particularités

Maison individuelle / maison mitoyenne
Surface du terrain de 850 m²
Environ 109 m² de surface habitable
2 chambres
Vue ouverte et magnifique sur la campagne
Poêle à bois confortable
Fenêtres en PVC avec double vitlage à haut rendement
Installation électrique conforme aux normes
Score de la parcelle A et score du bâtiment A
Réservoir de mazout avec étiquette verte - exploitation ultérieure autorisée, l'inspection est valable jusqu'au 12/2027
Etiquette EPC F - 563 kWh/(m² par an)

Possibilités de rénovation
La maison offre des possibilités intéressantes pour améliorer davantage la performance énergétique. Selon l'EPC, environ 85 m² de la toiture inclinée sont insuffisamment isolés. Une solution logique consiste à récupérer les tuiles existantes lors d'une rénovation du toit, à installer une sous-couche et à ajouter une isolation supplémentaire.
Vous pouvez estimer que cela coûtera environ 12 000 € à 15 000 €, en fonction de l'état de la structure du toit et des finitions souhaitées.

La surface du toit orientée sud-est d'environ 44 m² est également bien adaptée à l'installation de panneaux solaires. Pour une installation d'environ 8 à 10 panneaux solaires, vous pouvez prévoir un budget indicatif d'environ 4 000 € à 5 500 €. La combinaison de l'isolation du toit et des panneaux solaires constitue donc une option intéressante pour améliorer considérablement l'étiquette EPC actuelle F - 563 kWh/m²/an.
Pour ces deux interventions, vous pouvez donc prévoir un budget total indicatif d'environ 16 000 € à 20 500 €. Les coûts finaux et l'étiquette EPC obtenue dépendent bien sûr des matériaux choisis, de l'entrepreneur et des détails techniques. Mais cela devrait permettre d'obtenir une étiquette D.