Huis te koop in Nieuwkerke voor € 210.000 met 2 slaapkamers Zimmo‑code: LS44I

Huis met energieklasse F, een badkamer en 109m² woonoppervlakte.

Alleenstaande woning met prachtig landelijk uitzicht op 850 m²

Rust, ruimte en weidse vergezichten typeren deze alleenstaande woning in Nieuwkerke. De woning biedt ca. 109 m² bewoonbare oppervlakte, 2 slaapkamers en staat op een mooi perceel van 850 m².

Dankzij de open ligging, de praktische indeling en de gezellige leefruimte met houtkachel geniet je hier volop van het landelijke karakter van Heuvelland. Vooral het vrije uitzicht over de omliggende velden maakt deze plek bijzonder.

Zelf het uitzicht komen ontdekken? Plan hier uw bezoek:

Afspraak boeken

Of via: https://calendly.com/vastgoedvandermarliere/te-koop-nieuwkerkestraat55

Indeling

Gelijkvloers
Via de ruime inkomhal bereik je de gezellige leefruimte met eet- en zithoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de ramen mooie vergezichten over de landelijke omgeving bieden.

Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken.

Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer met douche, lavabomeubel en toilet, alsook een praktische wasplaats.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers.

De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een bijkomende bureauruimte. De tweede slaapkamer kan eveneens perfect als polyvalente ruimte, hobbykamer of bureau worden ingericht. Om in de tweede slaapkamer te komen, moet je door de eerste slaapkamer, maar er is een opening voorzien in de roostering, zodat er een trap kan gezet worden in de inkom, die rechtstreeks naar deze tweede kamer gaat.

De zichtbare houten dakstructuur en afwerking geven deze verdieping bovendien een warm en karaktervol gevoel.

Kelder
Een praktische kelder zorgt voor bijkomende opslagmogelijkheden.

Tuin & uitzicht
Buiten komt de landelijke ligging volledig tot zijn recht. De woning beschikt over een terras en ruime tuin, met een uitzonderlijk open zicht over de omliggende velden.

Een bijgebouw zorgt voor extra bergruimte.

Zowel het perceel als het gebouw beschikken over overstromingsscore A: er werd geen overstroming gemodelleerd.

Bijzonderheden

Alleenstaande woning / open bebouwing
Perceeloppervlakte van 850 m²
Ca. 109 m² bewoonbare oppervlakte
2 slaapkamers
Prachtig open en landelijk uitzicht
Gezellige houtkachel
PVC-ramen met hoogrendementsglas
Conforme elektrische installatie
Perceelscore A en gebouwscore A
Mazouttank met groen merkteken – verdere exploitatie toegelaten, keuring geldig tot 12/2027
EPC-label F – 563 kWh/(m² jaar)

Renovatiemogelijkheden
De woning biedt interessante mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren. Volgens het EPC is ongeveer 85 m² van het hellend dak te weinig geïsoleerd. Een logische ingreep is om bij een dakrenovatie de bestaande pannen te recupereren, een onderdak te plaatsen en bijkomend te isoleren.
Hiervoor kan je indicatief rekenen op ongeveer €12.000 à €15.000, afhankelijk van de staat van de dakstructuur en de uiteindelijke afwerking.

Het zuidoostgerichte dakvlak van circa 44 m² leent zich bovendien goed voor de plaatsing van zonnepanelen. Voor een installatie van ongeveer 8 à 10 zonnepanelen kan je als richtbudget rekenen op ongeveer €4.000 à €5.500. De combinatie van dakisolatie en zonnepanelen vormt zo een interessante piste om het huidige EPC-label F – 563 kWh/m²/jaar aanzienlijk te verbeteren.
Voor beide ingrepen samen kan je dus indicatief uitgaan van een totaalbudget van ongeveer €16.000 à €20.500. De uiteindelijke kost en het behaalde EPC-label zijn uiteraard afhankelijk van de gekozen materialen, uitvoerder en verdere technische uitwerking. Maar hiermee moeten u wel aan een label D geraken.