Maison à vendre à Ophoven pour € 385.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRS9Y

Maison avec classe énergétique D, une salle de bain, garage et jardin.

Charmante maison de plain-pied avec sous-sol, située à proximité du port de plaisance De Spaenjerd.

Atouts :
- Idéale pour une vie de plain-pied !
- Jardin arrière orienté au sud.
- Terrain entièrement clôturé.
- Plancher intermédiaire en béton.
- Installation électrique conforme aux normes.
- Pas d'obligation de rénovation.
- Toiture remplacée en 2021.

En général :
- Chauffage central au gaz (2016). Thermostat d'ambiance. Radiateurs avec robinets thermostatiques.
- Réservoir de fioul souterrain (à gauche de la maison), avec certificat de décontamination.
- Eau chaude reliée au chauffage central.
- Menuiseries extérieures : fenêtres en PVC à double vitrage haute performance (2021), toutes équipées de nouveaux volets roulants (2021), partiellement manuels, partiellement électriques.
- La pergola est équipée d'éclairage (installé en 2021).
- Raccordements aux réseaux : égouts (fosse septique avec trop-plein), internet, téléphone, eau, gaz, électricité et alimentation triphasée.
- Plancher intermédiaire en béton.
- Isolation du plancher de la mansarde : laine minérale de 18 cm d'épaisseur.
- Installation électrique conforme jusqu'au 24/09/2041.
- Surface habitable utile : 145 m² (hors sous-sol).
- PEB : 364 kWh/m² - Classe D (pas d'obligation de rénovation).

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée spacieux avec vestiaire et accès aux différentes pièces.
- Salon agréable avec suffisamment d'espace pour aménager un coin salon et un coin repas. Beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Accès à la cuisine. Revêtement de sol en stratifié. Spots encastrés.
- Cuisine équipée (rénovée en 2016), avec suffisamment d'espace pour placer une table, équipée d'un plan de travail en mélaminé et des appareils suivants : plaque de cuisson à induction avec hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et évier inox avec surface de travail et robinetterie. Accès à l'entrée arrière/couloir et au sous-sol. Revêtement de sol en carrelage décoratif.
- Entrée arrière avec accès à la terrasse couverte et au jardin.
- Toilettes. Carrelage mural jusqu'à la hauteur du plafond.
- Salle de bain équipée, comprenant un meuble vasque avec lavabo, un miroir avec éclairage et une douche à l'italienne. Carrelage mural jusqu'à la hauteur du plafond.
- Chambre 1 (3,96 m x 3,50 m). Revêtement de sol en stratifié.
- Chambre 2 (3,96 m x 3,50 m). Revêtement de sol en stratifié.
- Chambre 3 (3,96 m x 4,50 m). Revêtement de sol en stratifié.

Mansarde :
Accessible depuis l'entrée arrière/couloir par une trappe avec un escalier escamotable.

Sous-sol :
La maison est entièrement enterrée, accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur et divisée en plusieurs pièces telles qu'une chaufferie, une buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge, un garage intérieur avec porte sectionnelle (actuellement inaccessible aux voitures), un débarras, etc.

Environnement extérieur :
La maison est construite sur un terrain de 6 ares 30 ca, entièrement clôturé et équipé d'une porte d'accès côté droit et d'un petit portail côté gauche.
Attention ! L'allée latérale doit rester dégagée en permanence pour le propriétaire du terrain situé derrière (jardin).

La maison offre un espace de stationnement suffisant sur la propriété et bénéficie d'une allée aménagée en gravier décoratif.
Les chemins piétonniers autour de la maison sont réalisés en pavés et en pierres.

Le jardin avant est aménagé avec du gravier décoratif et des plantations. Le jardin arrière est aménagé avec une pelouse et des plantations, et il est équipé d'une terrasse couverte grâce à une pergola. Un carport a été prévu sur le côté gauche de la maison, au bout de l'allée.

À proximité de pistes cyclables et de sentiers pédestres, située dans un quartier résidentiel calme, et à quelques pas de la magnifique vallée de la Meuse et du port de plaisance De Spaenjerd, ainsi qu'à distance de marche des écoles maternelles et primaires ! Un emplacement idéal !

N'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous et venez découvrir tout ce que cette magnifique maison a à offrir !