Huis te koop in Ophoven voor € 385.000 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LRS9Y

Huis met energieklasse D, een badkamer, garage en tuin.

Charmante, gelijkvloerse gezinswoning met kelderverdieping, nabij de jachthaven De Spaenjerd

Troeven
- Ideaal gelijkvloers wonen!
- Zuidelijk georiënteerde achtertuin
- Perceel volledig omheind
- Betonnen tussenvloer
- Keuring elektriciteit conform
- Geen renovatieplicht
- Dak vernieuwd in 2021

Algemeen:
- Centrale verwarming op aardgas (2016). Kamerthermostaat. Radiatoren met thermostatische kranen.
- Ondergrondse stookolietank (links van de woning), met saneringsattest.
- Warm water aangesloten op de centrale verwarming.
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing (2021), allen voorzien van nieuwe rolluiken (2021), deels handmatig, deels elektrisch te bedienen.
- De pergola werd voorzien van verlichting (geplaatst in 2021).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), internet, telefoon, water, aardgas, elektriciteit en drijfkracht.
- Betonnen tussenvloer.
- Zoldervloerisolatie: 18cm minerale wol.
- Keuring elektriciteit conform tot 24/09/2041.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 145m² (exclusief kelder).
- EPC: 364kWh/m² - D label (geen renovatieplicht).

Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met vestiaire en toegang tot de diverse ruimtes.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Toegang tot de keuken. Laminaat vloerbekleding. Inbouwspots.
- Ingerichte keuken (vernieuwd in 2016), met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, uitgerust met een melanine werkblad en voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat met afzuigkap, oven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Toegang tot de achterinkom/nachthal en de kelderverdieping. Steentapijt.
- Achterinkom met toegang tot het overdekt terras en de tuin.
- Toilet. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Ingerichte badkamer, voorzien van badkamermeubel met lavabo, spiegelkast met verlichting en inloopdouche. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Slaapkamer 1 (3,96m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 2 (3,96m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 3 (3,96m x 4,50m). Laminaat vloerbekleding.

Zolderverdieping:
Bereikbaar vanuit de achterinkom/nachthal via luik met vlizotrap.

Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, bereikbaar zowel langs binnen als langs buiten en opgedeeld in diverse ruimtes zoals een cv ruimte, wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast, inpandige garage met sectionaal poort (momenteel niet bereikbaar met de wagen), berging, ….

Buitenomgeving:
De woning werd gebouwd op een perceel van 06are30ca, hetgeen volledig omheind werd en voorzien van een toegangspoort aan de rechterzijde en een klein poortje aan de linkerzijde.
Let op! De oprit aan de linkerzijde moet te allen tijde vrij blijven voor de eigenaar van het achtergelegen perceel (tuin).

De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geniet een aangelegde oprit in sierkiezel.
De wandelpaden rondom de woning werden aangelegd met klinkers en kasseien.

De voortuin van de woning werd aangelegd met sierkiezel en beplanting. De achtertuin werd aangelegd met gazon en beplanting en is voorzien van een overdekt terras d.m.v. een pergola. Aan de linkerzijde van de woning, op het einde van de oprit, werd een carport voorzien.

Vlakbij fiets- en wandelroutes, rustig gelegen in een residentiële woonwijk, en op een boogscheut van de prachtige Maasvallei en jachthaven De Spaenjerd én gelegen op wandelafstand van kleuter- en lager onderwijs! Een super locatie!

Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u zo verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft!