Maison à vendre à Opitter pour € 465.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LSHK1

Maison avec classe énergétique A, une salle de bain et jardin.

Maison de plain-pied semi-indépendante, élégante et neuve, dotée d'une architecture moderne et d'un cachet rural dans un lotissement récent.

Atouts :
- Emplacement agréable et paisible
- Matériaux de finition haut de gamme
- Panneaux solaires
- Excellent score EPC → label A
- Vaste espace mansardé avec escalier fixe → possibilité d'agrandissement
- Terrain entièrement clôturé

Informations générales :
- Menuiseries extérieures : aluminium avec double vitrage à haute performance.
- Installation de chauffage : pompe à chaleur. Chauffage par le sol. Thermostat d'ambiance.
- Système de ventilation type D (mansarde - entrée et évacuation mécaniques).
- Planchers en béton.
- Isolation du toit, des murs et du plancher.
- Installations : raccordements aux égouts, à l'eau, à l'électricité, au réseau internet, téléphone et télévision par câble.
- Citerne de récupération d'eau de pluie (5000L) reliée au robinet extérieur.
- 3 panneaux solaires, production estimée de +/- 1 305 kWh/an.
- Surface habitable : 182 m².
- Inspection des panneaux solaires valable jusqu'au 25/11/2050.
- Inspection de l'électricité valable jusqu'au 02/06/2050.
- EPC : 30 kWh/m² - label A.

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec accès aux toilettes invités, à la buanderie et au séjour-cuisine ouverte.
- Toilettes invités avec petit lavabo.
- Buanderie. C'est ici que se trouve l'installation de chauffage. Des branchements pour lave-linge et sèche-linge sont également prévus.
- Pièce de vie ouverte et chaleureuse, offrant amplement d'espace pour aménager un coin salon et une salle à manger, avec une excellente luminosité grâce aux grandes baies vitrées. Une grande porte coulissante, donnant sur le coin repas, permet d'accéder au jardin arrière. Le séjour est relié à la cuisine ouverte. L'escalier menant à l'étage se trouve également ici.
- Cuisine moderne en liaison avec le séjour. Îlot central pratique avec beaucoup de rangements. Équipée d'un plan de travail en mélaminé de couleur "blanc béton" et des appareils suivants : plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante, four combiné, lave-vaisselle, réfrigérateur et un évier avec égouttoir et robinetterie. Beaucoup d'espace de rangement grâce aux meubles hauts et bas. Le plan de travail est prolongé derrière la plaque de cuisson. La cuisine donne également accès au jardin.

Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un carrelage en céramique.

Étage +1 :
- Couloir avec accès aux différentes pièces et escalier fixe menant à la mansarde.
- Salle de bains aménagée, comprenant un meuble vasque avec lavabo, miroir avec éclairage intégré, douche à l'italienne et toilettes. Les branchements pour le lave-linge s'y trouvent également. La douche à l'italienne est carrelée. Sol en carrelage céramique.
- Chambre 1 (3,61 m x 4,69 m).
- Chambre 2 (3,01 m x 3,96 m). Cette pièce est actuellement aménagée en dressing.
- Chambre 3 (3,32 m x 4,42 m).

Tout l'étage supérieur est équipé d'un carrelage en céramique.

Mansarde +2 :
Accessible par un escalier fixe depuis le couloir et comprenant une pièce technique et un espace mansardé pouvant éventuellement servir de chambre(s) supplémentaire(s). La pièce technique abrite le système de ventilation et l'onduleur des panneaux solaires.

Extérieur :
La maison est située sur un terrain de 3 ares 71 ca, dans la commune d'Opitter, entièrement clôturé.

Le jardin avant de la maison et la terrasse à l'arrière doivent encore être aménagés. Le jardin arrière est actuellement équipé d'une pelouse.
Le permis de construire comprend également la construction d'un carport adjacent à la maison.

De plus, le règlement du lotissement prévoit que les dépendances, telles qu'un garage indépendant, sont autorisées. Ce dernier devra alors être construit à au moins 6 m derrière la limite extérieure de la zone bâtie et à au moins 1 m de la limite de la propriété (max. 40 m²).
Les ateliers ne sont pas autorisés.

De plus, la maison est située à proximité de magnifiques sentiers pédestres et pistes cyclables.
Le centre de Bree et Neeroeteren se trouvent à environ 10 minutes en voiture.

À visiter absolument ! N'hésitez pas à nous contacter.