Huis te koop in Opitter voor € 465.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LSHK1

Halfvrijstaande stijlvolle nieuwbouwwoning met landelijke uitstraling

Halfvrijstaande stijlvolle nieuwbouwwoning met moderne architectuur en landelijke uitstraling in recente verkaveling

Troeven
- Aangename, rustige ligging
- Hoogwaardige afwerkingsmaterialen
- Zonnepanelen
- Zeer gunstig EPC  label A
- Ruime zolderverdieping met vaste trap  uitbreidingsmogelijkheden
- Perceel volledig omheind

Algemeenheden:
- Buitenschrijnwerk: aluminium met dubbele hoogrendementsbeglazing.
- Verwarmingsinstallatie: Warmtepomp. Vloerverwarming. Kamerthermostaat.
- Ventilatiesysteem type D (zolder – mechanische toe- en afvoer).
- Betonnen tussenvloeren.
- Dak- spouw- en vloerisolatie.
- Nutsvoorzieningen: riolering, water, elektriciteit, internet, telefoon en kabel-tv.
- Regenwaterput (5000L) aangesloten op de buitenkraan.
- 3 zonnepanelen, +/- 1.305Kw/jaar opbrengst.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 182m².
- Keuring zonnepanelen conform tot 25/11/2050.
- Keuring elektriciteit conform tot 02/06/2050.
- EPC: 30kWh/m² - A label.

Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot het gastentoilet, de berging en de open leefruimte-keuken.
- Gastentoilet met handwasbakje.
- Berging. Hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droogkast voorzien.
- Gezellige open leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek en met meer dan voldoende lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit het grote schuifraam, grenzend aan de eethoek, heeft u toegang tot de achtertuin. De leefruimte staat in verbinding met de open-keuken. Hier bevindt zich ook de trap naar de verdieping.
- Modern ingerichte keuken in verbinding met de leefruimte. Praktisch werkeiland met voldoende kastruimte. Uitgerust met een melanine werkblad in de kleur ‘beton wit’ en voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Voldoende bergruimte door onder- en bovenkasten. Het werkblad werd doorgetrokken achter de kookplaat. Vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de tuin.

De volledige benedenverdieping werd uitgerust met een keramische tegelvloer.

Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de verschillende vertrekken en vaste trap naar de zolderverdieping.
- Ingerichte badkamer voorzien van een badkamermeubel met lavabo, wandspiegel met verlichting, inloopdouche en toilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De inloopdouche is voorzien van wandtegels. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (3,61m x 4,69m).
- Slaapkamer 2 (3,01m x 3,96m). Deze kamer is momenteel ingericht als dressing.
- Slaapkamer 3 (3,32m x 4,42m).

De gehele bovenverdieping werd uitgerust met een keramische tegelvloer.

Zolderverdieping +2:
Te bereiken via vaste trap vanuit de nachthal en voorzien van een technische ruimte en open zolderruimte die eventueel kan dienen als extra slaapkamer(s). In de technische ruimte bevindt zich het ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 03are71ca, in de deelgemeente Opitter, hetgeen volledig omheind werd.

De voortuin van de woning en het terras aan de achterzijde dient nog aangelegd te worden. De achtertuin werd op dit moment aangelegd met gazon.
In de bouwvergunning zit nog begrepen: het bouwen van een carport, grenzend aan de woning.

Tevens melden de verkavelingsvoorschriften dat bijgebouwen, zoals een vrijstaande garage, toegelaten zijn. Deze dient dan eventueel op minimaal 6m. achter de uiterste grens van de zone voor het hoofdgebouw en op minstens 1m. tot de perceelsgrens gebouwd te worden (max. 40m²).
Werkplaatsen zijn niet toegelaten.

Verder bevindt de woning zich nabij diverse prachtige wandel- en fietsomgevingen.
Zowel het centrum van Bree als Neeroeteren bevinden zich op 10 minuutjes rijden.

Zeker een bezoek waard! Aarzel niet ons te contacteren.