Maison de maître à vendre à Reninge pour € 445.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LSTOK

Maison avec classe énergétique D, 4 salles de bain, jardin et 263m² de surface habitable.

Située au cœur de Reninge, cette spacieuse maison de maître offre de nombreuses possibilités. En plus de la maison principale, la propriété comprend un charmant Bed & Breakfast (B&B) agréé et opérationnel, avec trois chambres et une capacité d'accueil de huit personnes, ainsi que la possibilité d'exploiter un bar saisonnier.

Les atouts de cette propriété :
- Maison de maître spacieuse, idéalement située au centre du village.
- Classe énergétique EPC D.
- B&B agréé, disposant d'un certificat de sécurité incendie valide.
- Possibilité de reprendre le B&B et le bar saisonnier entièrement équipés et opérationnels.
- Réservations déjà confirmées pour 2027, avec environ 35 nuitées réservées.
- Excellents contacts avec l'administration locale et l'office de tourisme.
- Possibilité de louer deux garages adjacents.
- Possibilité d'agrandir vers le quatrième et le cinquième chambre pour les clients au grenier ; les raccordements pour l'eau, l'évacuation et l'arrivée sont déjà prévus.

Reprise du B&B et du bar saisonnier :
La propriété est proposée à un prix de 445 000 euros. Les personnes intéressées peuvent choisir de reprendre également le B&B et le bar saisonnier moyennant un supplément de 15 000 euros, hors TVA. Le prix total serait alors de 460 000 euros, incluant le B&B et le bar saisonnier entièrement équipés et opérationnels.
La reprise comprend notamment les lits, les télévisions, le mobilier de jardin, les réfrigérateurs, les congélateurs, le site web, la marque commerciale, la boîte aux lettres, les réservations existantes pour 2027 et autres éléments liés à l'exploitation. Il y a actuellement environ 35 nuitées réservées pour 2027, avec un chiffre d'affaires estimé à environ 4 000 euros.
Une transmission avec une formation pratique et un accompagnement de quelques jours est possible, les modalités étant définies conjointement par l'acheteur et le vendeur.

Informations importantes :
- Le B&B est agréé par Toerisme Vlaanderen pour trois chambres et huit personnes et répond aux normes de base applicables.
- L'information urbanistique mentionne le permis relatif au B&B. Cependant, l'exploitation du B&B n'est pas obligatoire.
- Le bar saisonnier peut être exploité pendant un maximum de quatre périodes distinctes de 30 jours consécutifs par an, conformément aux conditions applicables.
- Les propriétaires actuels feront remplacer la toiture en novembre/décembre 2026. Les travaux comprendront le retrait des tuiles existantes, la pose d'un écran sous-toiture, de nouvelles tuiles et de nouveaux éléments en zinc sur les gouttières. Les matériaux nécessaires pour lisser et isoler la toiture, avec une valeur R visée de 6,75, seront stockés dans le grenier. La pose effective de l'isolation sera initialement à la charge de l'acheteur. L'exécution précise et les éventuelles dispositions supplémentaires seront discutées lors de la vente.
- Possibilité de louer deux garages adjacents selon les accords conclus.

Une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans une grande maison tout en reprenant une activité touristique avec des réservations existantes et un potentiel de croissance.

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