Herenhuis te koop in Reninge voor € 445.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LSTOK

Huis met energieklasse D, 4 badkamers, tuin en 263m² woonoppervlakte.

In het centrum van Reninge bevindt zich deze ruime herenwoning met tal van mogelijkheden. Naast de woning beschikt het pand over een erkende en operationele B&B met drie kamers en een capaciteit van acht gasten, aangevuld met de mogelijkheid om een zomerbar uit te baten.
Troeven van deze eigendom:
- Ruime herenwoning op een centrale ligging
- EPC-label D
- Erkende B&B met geldig brandveiligheidsattest
- Mogelijkheid tot overname van de volledig ingerichte en operationele B&B en zomerbar
- Reeds boekingen voor 2027, met circa 35 gereserveerde overnachtingen
- Goede contacten met het lokale bestuur en de toeristische dienst
- Mogelijkheid tot het huren van twee aanpalende garages
- Mogelijkheid tot uitbreiden naar 4e en 5e gastenkamer op de zolder, water, afvoer en toevoer zijn reeds voorzien.
Overname B&B en zomerbar
De woning wordt aangeboden aan een vraagprijs van euro 445.000. Geïnteresseerden kunnen ervoor kiezen om de B&B en zomerbar mee over te nemen voor een bijkomende overnameprijs van euro 15.000 excl. btw. De totale prijs bedraagt in dat geval euro 460.000, inclusief de ingerichte en operationele B&B en zomerbar.
De overname omvat onder meer bedden, televisies, tuinmeubilair, koelkasten, diepvriezers, de website, handelsnaam, mailbox, bestaande boekingen voor 2027 en overige zaken die verband houden met de uitbating. Er zijn momenteel reeds ongeveer 35 overnachtingen geboekt voor 2027, met een geraamde omzet van circa euro 4.000.
Een overdracht met praktische opleiding en begeleiding gedurende enkele dagen is mogelijk, in onderling overleg nader te bepalen tussen koper en verkoper.
Belangrijke informatie
- De B&B is erkend door Toerisme Vlaanderen voor drie kamers en acht gasten en voldoet aan de toepasselijke basisnormen.
- De stedenbouwkundige informatie vermeldt de B&B-vergunning. De uitbating van de B&B is echter geen verplichting.
- De zomerbar mag gedurende maximaal vier afzonderlijke periodes van 30 opeenvolgende dagen per jaar worden uitgebaat, overeenkomstig de toepasselijke voorwaarden.
- Het dak wordt door de huidige eigenaars vernieuwd in november/december 2026. De werken omvatten het verwijderen van de bestaande dakpannen, het plaatsen van een onderdak, nieuwe dakpannen en nieuw zinkwerk aan de dakgoten. De nodige materialen voor het uitlatten en isoleren van het dak, met een beoogde R-waarde van 6,75, worden op zolder voorzien. De effectieve plaatsing van de isolatie is in eerste instantie ten laste van de koper. De precieze uitvoering en eventuele verdere afspraken worden besproken bij de verkoop.
- Mogelijkheid tot huren twee aanpalende garages te huren afhankelijk van de gemaakte afspraken.
Een interessante opportuniteit voor wie ruim wil wonen en tegelijk een toeristische activiteit met bestaande boekingen en groeipotentieel wil overnemen.
Interesse? Contacteer Michiel op Toon nummer .