Maison à vendre à Sint-Truiden pour € 617.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRP3T

Maison avec classe énergétique A, une salle de bain, jardin et 184m² de surface habitable.

Magnifique et luxueuse maison individuelle avec des finitions haut de gamme et une étiquette énergétique A à Wilderen.

Située dans la Orgelstraat à Wilderen, un quartier paisible et agréable de Sint-Truiden, cette maison individuelle d’un style exceptionnel vous attend. La propriété fait partie d’un ensemble architectural contemporain dans la rue et allie un design épuré à des finitions particulièrement soignées.

Le projet a été conçu par le célèbre cabinet d’architectes Klaar Architectuur, dirigé par l’architecte Gregory Nys, connu pour ses créations modernes et intemporelles où la lumière, l’espace et les lignes pures sont au cœur du concept. Cette vision est clairement perceptible dans l’architecture de cette maison, où des volumes épurés, de grandes baies vitrées et une sélection rigoureuse de matériaux se combinent pour créer un ensemble harmonieux.

Bien qu’il s’agisse initialement d’une maison existante, le bâtiment a été entièrement déconstruit et reconstruit selon les normes contemporaines. Vous bénéficiez ainsi aujourd’hui du confort, des technologies et des performances énergétiques que l’on attend d’une nouvelle construction moderne. Tout a été réalisé avec un souci du détail et de la qualité, ce qui permet de considérer cette propriété comme une quasi-nouvelle maison.

Dès le premier regard, l’architecture moderne attire immédiatement l’attention. La combinaison de façades blanches, d’éléments sombres et de grandes baies vitrées crée un look élégant et intemporel. La maison dégage une impression de calme, d’élégance et de simplicité contemporaine, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain tranquille.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d’entrée bien aménagé avec des toilettes pour les invités, qui donne directement accès aux espaces de vie. On remarque immédiatement que la lumière et l’espace sont primordiaux. Le salon spacieux et lumineux est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui offrent une belle vue sur le jardin et les terrasses.

Adjacent au salon se trouve la salle à manger, qui, grâce à son aménagement ouvert, s’intègre harmonieusement dans la cuisine et l’espace de vie. La cuisine ouverte de Dovy est le cœur élégant de la maison. Elle est entièrement équipée d’appareils de haute qualité, notamment une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle encastré. Le design combine des touches de bois chaleureuses avec un élégant plan de travail, conférant à l’espace une allure luxueuse tout en restant accueillante.

Le confort pratique n’a certainement pas été négligé. La maison dispose ainsi d’un grand débarras/buanderie de 18 m², idéal pour le rangement supplémentaire, la machine à laver, le sèche-linge et l’organisation des tâches ménagères.

Les espaces de vie se distinguent par un choix de matériaux particulièrement soigné. Au rez-de-chaussée, un mélange de carrelage en travertin et de parquet massif a été choisi, ce qui confère à l’ensemble une allure chaleureuse et luxueuse. Les grandes baies vitrées assurent non seulement un apport abondant de lumière naturelle, mais relient également naturellement les espaces intérieurs au jardin et aux terrasses autour de la maison.

À l’étage, le couloir mène à trois chambres complètes et à une salle de bain spacieuse. Ici aussi, des finitions élégantes et chaleureuses avec parquet massif ont été privilégiées, créant une atmosphère agréable et reposante.

La salle de bain a été aménagée dans un style moderne et comprend une baignoire, une douche à l’italienne spacieuse, des toilettes et un lavabo contemporain. Le carrelage en travertin confère à la pièce une allure luxueuse et intemporelle.

Sur le plan technique également, cette maison est entièrement équipée selon les dernières normes. Le chauffage de la maison est assuré par un système de chauffage au sol combiné à une pompe à chaleur Viessmann, ce qui garantit un climat intérieur agréable et économe en énergie.

De plus, chaque pièce est équipée d’un système de climatisation qui peut à la fois refroidir et chauffer, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l’année. En outre, 10 panneaux solaires ont été installés, ce qui contribue à d’excellentes performances énergétiques. La maison obtient donc une étiquette énergétique A.

À l’extérieur, vous profiterez de deux agréables espaces verts. À gauche de la maison, se trouve une terrasse où vous pourrez profiter pleinement du soleil couchant, idéale pour les longues soirées d’été. À droite de la maison, se trouve un deuxième jardin avec terrasse qui s’étend légèrement plus loin. Les deux jardins sont entièrement clôturés avec des panneaux métalliques noirs, garantissant ainsi l’intimité et la sécurité.

À l’avant, sur le côté gauche, la maison dispose d’un carport, suivi d’une porte pratique qui donne un accès direct au jardin.

Cette maison est une combinaison particulièrement réussie d’architecture épurée, de matériaux de haute qualité et de technologies modernes. Elle est parfaite pour ceux qui recherchent une maison luxueuse, économe en énergie, où le confort, l’espace et la lumière sont primordiaux.

CALCUL DU PRIX D’ACHAT À 6% DE TVA (voir conditions).
- Valeur de construction : 450.000 EUR
- 6 % de TVA sur la construction : 27.000 EUR
- Valeur du terrain : 140.000 EUR
TOTAL HORS DROITS D’ENREGISTREMENT ET FRAIS DE NOTAIRE : 617.000 EUR

- Droits d’enregistrement (12 %) sur la valeur du terrain : 16.800 EUR
PRIX TOTAL D’ACHAT (HORS FRAIS DE NOTAIRE) : 633.800 EUR

CONDITIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS PRIVÉS QUI OCCUPENT PERSONNELLEMENT LA MAISON.
Le taux de TVA réduit de 6 % peut être applicable lorsque l’acheteur est une personne physique et qu’il acquiert la maison comme résidence principale et unique. L’acheteur doit y établir son domicile sans délai et continuer à occuper la maison lui-même pendant au moins 5 ans. Les conditions sont évaluées au niveau de l’acquéreur et doivent être respectées pendant la période prévue par la loi. En cas de non-respect, une révision ou un remboursement partiel de l’avantage fiscal peut être exigé.

CONDITIONS JURIDIQUES POUR LES INVESTISSEURS OU LES SOCIÉTÉS.
Une personne physique ou morale, telle qu’une société, peut également acquérir la propriété avec un taux de TVA de 6 % à condition que la maison soit destinée à une location à long terme. Dans ce cas, la maison doit être louée pendant au moins 15 ans à une personne physique qui y établira son domicile sans délai. La location doit porter sur une location résidentielle privée ; les locations pour étudiants, les locations de vacances ou tout autre usage non résidentiel ne sont généralement pas admissibles. Les conditions doivent être respectées pendant toute la période et peuvent être prouvées par des contrats de location enregistrés.

L’application du taux de TVA réduit dépend toujours de la situation spécifique de l’acheteur et du respect correct de toutes les conditions légales et formalités. Il est donc conseillé aux candidats-acquéreurs d’obtenir une confirmation préalable de leur comptable, conseiller fiscal ou notaire.

(Toutes les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et sans garantie quant à leur exactitude)