Huis te koop in Sint-Truiden voor € 617.000 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LRP3T

Huis met energieklasse A, een badkamer, tuin en 184m² woonoppervlakte.

Strakke en luxueuze open bebouwing met hoogwaardige afwerking en EPC A in Wilderen.
In de Orgelstraat in Wilderen, een rustige en aangename deelgemeente van Sint-Truiden, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle open bebouwing. De woning maakt deel uit van een hedendaags architecturaal geheel in de straat en combineert een strakke vormgeving met een bijzonder hoog afwerkingsniveau.

Het project werd ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Klaar Architectuur, onder leiding van architect Gregory Nys, die bekend staat om zijn moderne en tijdloze ontwerpen waarbij licht, ruimte en pure lijnen centraal staan. Die visie is duidelijk voelbaar in de architectuur van deze woning, waar strakke volumes, grote glaspartijen en een uitgepuurde materiaalkeuze samenkomen tot een harmonieus geheel.

Hoewel het hier oorspronkelijk om een bestaande woning ging, werd het gebouw volledig gestript en opnieuw opgebouwd volgens de hedendaagse normen. Daardoor geniet u vandaag van het comfort, de technieken en de energieprestaties die men van een moderne nieuwbouwwoning verwacht. Alles werd met oog voor detail en kwaliteit uitgevoerd, waardoor deze woning perfect kan worden beschouwd als een quasi-nieuwbouwwoning.

Vanaf de eerste aanblik valt de moderne architectuur meteen op. De combinatie van witte gevels, donkere accenten en grote glaspartijen zorgt voor een elegante en tijdloze uitstraling. De woning straalt rust, klasse en hedendaagse eenvoud uit en past perfect binnen het rustige straatbeeld.

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een verzorgde inkomhal met gastentoilet, die meteen toegang geeft tot de leefruimtes. Hier wordt duidelijk dat licht en ruimte centraal staan. De ruime en lichtrijke woonkamer baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen die een mooi zicht bieden op de tuin en de terrassen.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open indeling naadloos overvloeit in de keuken en de leefruimte. De open keuken van Dovy vormt het stijlvolle hart van de woning. Ze werd volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, combi-oven en een ingebouwde vaatwasser. Het design combineert warme houtaccenten met een elegant werkblad en geeft de ruimte een luxueuze maar tegelijk warme uitstraling.

Praktisch comfort werd zeker niet vergeten. Zo beschikt de woning over een bijzonder ruime berging/wasplaats van maar liefst 18 m², ideaal voor extra stockage, wasmachine, droogkast en huishoudelijke organisatie.

De leefruimtes worden gekenmerkt door een bijzonder mooie materiaalkeuze. Op het gelijkvloers werd gekozen voor een combinatie van keramische travertintegels en een volle parketvloer, wat zorgt voor een warme en luxueuze uitstraling. De grote glaspartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar verbinden de binnenruimtes ook op een natuurlijke manier met de tuin en de terrassen rondom de woning.

Op de verdieping leidt de nachthal naar drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Ook hier werd gekozen voor een stijlvolle en warme afwerking met volle parketvloeren, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer.

De badkamer werd modern ingericht en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een moderne lavabo. De travertintegels geven de ruimte een luxueuze en tijdloze uitstraling.

Ook op technisch vlak is deze woning volledig uitgerust volgens de nieuwste normen. Zo wordt de woning verwarmd via vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp van Viessmann, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Daarnaast beschikt elke ruimte over airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, zodat het comfort het hele jaar door gegarandeerd is. Verder werden 10 zonnepanelen voorzien, wat bijdraagt aan een uitstekende energieprestatie. De woning behaalt dan ook een EPC-label A.

Buiten geniet u van twee aangename tuinzones. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een terras waar u heerlijk kan genieten van de avondzon, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede tuin met terras die iets dieper doorloopt. Beide tuinen zijn volledig omheind met een zwarte draadafsluiting, waardoor privacy en veiligheid verzekerd zijn.

Vooraan links beschikt de woning over een carport, met daarnaast een praktisch poortje dat rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.

Deze woning vormt een bijzonder geslaagde combinatie van strakke architectuur, hoogwaardige materialen en moderne technieken. Ze is perfect voor wie op zoek is naar een energiezuinige, luxueus afgewerkte woning waar comfort, ruimte en licht centraal staan.

BEREKENING AANKOOPPRIJS AAN 6% BTW (ZIE VOORWAARDEN).
- Constructiewaarde: 450.000 EUR
- 6% BTW op de constructie: 27.000 EUR
- Grondwaarde: 140.000 EUR
TOTAAL EXCLUSIEF REGISTRATIE EN NOTARISKOSTEN: 617.000 EUR

- Registratie (12%) op de grondwaarde: 16.800 EUR
TOTALE AANKOOPPRIJS (EXCLUSIEF NOTARISKOSTEN): 633.800 EUR

WETTELIJKE VOORWAARDEN VOOR PARTICULIERE KOPERS DIE DE WONING ZELF BEWONEN.
Het verlaagde btw-tarief van 6% kan van toepassing zijn wanneer de koper een natuurlijke persoon is en de woning aankoopt als enige en eigen woning. De koper moet er zonder uitstel zijn domicilie vestigen en de woning gedurende minstens 5 jaar zelf blijven bewonen.  De voorwaarden worden beoordeeld in hoofde van de koper en dienen gedurende de wettelijk voorziene termijn gerespecteerd te blijven. Bij niet-naleving kan een gedeeltelijke herziening of terugbetaling van het btw-voordeel verschuldigd zijn.

WETTELIJKE VOORWAARDEN VOOR INVESTEERDERS OF VENNOOTSCHAPPEN
Ook een natuurlijke persoon of rechtspersoon, zoals een vennootschap, kan onder voorwaarden aankopen aan 6% btw wanneer de woning bestemd wordt voor langdurige verhuur. In dat geval moet de woning gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie vestigt. De verhuur moet een private residentiële verhuur betreffen; studentenverhuur, vakantieverhuur of ander niet-residentieel gebruik komt in principe niet in aanmerking. De voorwaarden moeten gedurende de volledige periode gerespecteerd blijven en kunnen worden aangetoond aan de hand van geregistreerde huurovereenkomsten.

De toepassing van het verlaagde btw-tarief is steeds afhankelijk van de concrete situatie van de koper en de correcte naleving van alle wettelijke voorwaarden en formaliteiten. Kandidaat-kopers doen er dan ook goed aan dit vooraf te laten bevestigen door hun boekhouder, fiscalist of notaris.

(Alle opgegeven oppervlaktes zijn ter informatie en zonder enige garantie omtrent juistheid)