Usage mixte à vendre à Tongeren pour € 549.618 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LRLLK

Maison avec classe énergétique C.

Immeuble mixte exceptionnel et prêt à l'emploi (env. 275 m²) situé au cœur historique de Tongres, à quelques pas du marché des antiquités, des commerces et des restaurants. Ce bien combine un espace commercial, une exploitation short-stay (Airbnb) active sous licence et un spacieux loft privé. Entièrement rénové (2023–2026), équipé de panneaux solaires et bénéficiant d'un excellent PEB C (214 kWh/m²).

Agencement intelligent avec 3 accès séparés depuis le hall d'entrée central:

1. Rez-de-chaussée / Espace commercial et Atelier: Actuellement aménagé en galerie d'art avec atelier à l'arrière (équipé d'un système de ventilation professionnelle). Parfait pour boutique, bureau ou profession libérale. Permis inclus pour 2 écrans publicitaires numériques en vitrine.

2. Partie Logement / Short-stay clés en main (Airbnb): Deux espaces invités entièrement équipés et actifs sous licence. Inclus pour les investisseurs: mobilier complet, équipements, linge et décoration pour poursuivre l'exploitation immédiatement. Terrasse privée d'env. 6,5 m².

3. Dernier étage / Loft de charme: Spacieux loft sous charpente en bois avec cuisine ouverte. Idéal comme résidence principale pour le propriétaire.

Atouts principaux:
• Surface totale: env. 275 m² (4 chambres)
• Rénové (2023–2026) et prêt à l'emploi avec rendement immédiat
• Cave propre et rénovée
• Économe en énergie: Panneaux solaires et PEB C
• 3 zones séparées via un hall central unique
• Emplacement de premier choix au centre-ville de Tongres

Une opportunité rare pour les investisseurs ou pour combiner vie privée et activité professionnelle. Contactez-nous pour une visite!