Gemengd gebruik te koop in Tongeren voor € 549.618 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LRLLK

Huis met energieklasse C.

Uniek en instapklaar gemengd gebouw (ca. 275 m²) in het historische hart van Tongeren, op wandelafstand van de antiekmarkt, winkels en horeca. Dit pand combineert een commerciële ruimte, een actieve/gevergunde short-stay exploitatie en een royale private bovenwoning. Grondig gerenoveerd (2023–2026), uitgerust met zonnepanelen en voorzien van een uitstekend EPC-label C (214 kWh/m²).

Slimme indeling met 3 afzonderlijke toegangen via de centrale inkomhal:

1. Gelijkvloers / Commerciële ruimte en Atelier: Momenteel ingericht als kunstgalerij met achtergelegen atelier (voorzien van professionele luchtcirculatie). Geschikt voor winkel, kantoor of vrij beroep. Inclusief vergunning voor 2 digitale reclameschermen in de etalage.

2. Woondeel / Instapklare short-stay (Airbnb): Twee volledig ingerichte, actieve gastenverblijven met vergunning. Inclusief complete meubilering, apparatuur, linnen en inrichting om de exploitatie direct voort te zetten. Inclusief privéterras van ca. 6,5 m².

3. Bovenverdieping / Sfeervolle Loft: Karaktervolle loft met authentieke houten balken en open keuken. De ideale, ruime hoofdverblijfplaats voor de eigenaar.

Troeven op een rij:
• Totale oppervlakte: ca. 275 m² (4 slaapkamers)
• Gerenoveerd (2023–2026) en instapklaar met direct rendement
• Propere, gerenoveerde kelder aanwezig
• Energiezuinig: Zonnepanelen en EPC-label C
• 3 gescheiden zones via één centrale inkom
• Toppositie in het centrum van Tongeren

Een zeldzame opportuniteit voor investeerders of wie wonen en werken wil combineren. Contacteer ons voor een bezoek!