Bâtiment commercial à vendre à Wavre pour € 1.950.000 code Zimmo: LKY6C

Ce bâtiment commercial avec 3.297m² superficie du terrain est à vendre à Wavre.

Situé au cœur du zoning de Wavre Nord, à proximité immédiate de la N25, de l’E411 et des principaux axes, l’immeuble Mercator 1 développe ± 2.230 m² sur une parcelle de ± 3.297 m² et se compose de bureaux, de deux volumes d’entrepôts et d’un sous-sol sécurisé. L’ensemble convient parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper ses fonctions administratives, techniques et logistiques sur un même site ou à un investisseur recherchant un actif mixte offrant un réel potentiel d’optimisation.
Les bureaux développent ± 880 m² répartis principalement sur deux niveaux et sont actuellement libres. Ils comprennent un hall d’accueil, de nombreux espaces de travail, salles de réunion, espaces lunch, sanitaires et locaux techniques. Ils bénéficient notamment du chauffage central au gaz, de l’air conditionné, de châssis aluminium double vitrage et d’un précâblage informatique.
Le site comprend deux entrepôts indépendants. Le premier développe ± 336 m² au sol complétés par une mezzanine aménagée de ± 252 m² et bénéficie d’une hauteur de ± 6,10 m ainsi que d’une porte sectionnelle. Le second offre ± 375 m² au sol et une mezzanine de ± 60 m², avec une hauteur de ± 6,30 m. Un sous-sol de ± 425 m², comprenant notamment parking et espaces de stockage, complète l’ensemble. Le site dispose également de nombreux emplacements de parking extérieurs.
À ce jour, les deux entrepôts sont encore occupés. BATIT génère un loyer de 3.050 € HTVA/mois et la Ville de Wavre un loyer de 2.650 € HTVA/mois, soit un revenu locatif total de 5.700 € HTVA/mois ou 68.400 € HTVA/an. La Ville de Wavre devrait libérer ses espaces dans un délai maximal d’environ un an et BATIT dans un délai d’environ deux ans, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs durant une période transitoire avant de récupérer progressivement les surfaces.
Situé en zone d’activité économique industrielle, l’immeuble présente une configuration particulièrement intéressante pour une PME, une société technique ou logistique, un utilisateur-acquéreur ou un investisseur souhaitant disposer à terme d’un ensemble mixte dans l’un des principaux zonings du Brabant wallon.
CONDITIONS
Prix: 1.650.000 €
Revenus locatifs actuels: 5.700 € HTVA/mois – 68.400 € HTVA/an
Revenu cadastral non indexé: 12.069 €
Précompte immobilier: 9.244,88 € (2023)
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