Commercieel gebouw te koop in Wavre voor € 1.950.000 Zimmo‑code: LKY6C

Dit commercieel gebouw met 3.297m² grondoppervlakte staat te koop in Wavre.

Gelegen in het hart van het industrieterrein Wavre Nord, direct aan de N25, E411 en belangrijke verkeersaders, omvat het Mercator 1-gebouw circa 2.230 m² op een perceel van circa 3.297 m² en bestaat uit kantoren, twee magazijnvolumes en een beveiligde kelder. Het geheel is perfect geschikt voor een bedrijf dat zijn administratieve, technische en logistieke functies op één locatie wil samenvoegen of voor een investeerder die op zoek is naar een gemengd vastgoedobject met aanzienlijk optimalisatiepotentieel.
De kantoren beslaan circa 880 m², voornamelijk verdeeld over twee verdiepingen en staan momenteel leeg. Ze omvatten een ontvangsthal, diverse werkruimtes, vergaderzalen, lunchruimtes, sanitaire voorzieningen en technische ruimtes. Ze beschikken onder meer over centrale gasverwarming, airconditioning, aluminium kozijnen met dubbel glas en computernetwerkkabeling.
Op het terrein bevinden zich twee afzonderlijke magazijnen. Het eerste heeft een vloeroppervlak van circa 336 m², aangevuld met een ingerichte mezzanine van circa 252 m² en een hoogte van circa 6,10 m, evenals een sectionele poort. Het tweede biedt circa 375 m² aan vloeroppervlak en een mezzanine van circa 60 m², met een hoogte van circa 6,30 m. Een kelder van circa 425 m², inclusief onder meer parkeerplaatsen en opslagruimtes, completeert het geheel. Het terrein beschikt tevens over talrijke externe parkeerplaatsen.
Momenteel zijn beide magazijnen nog in gebruik. BATIT genereert een huurprijs van € 3.050 per maand (exclusief BTW) en de stad Wavre een huurprijs van € 2.650 per maand (exclusief BTW), wat neerkomt op een totale huuropbrengst van € 5.700 per maand (exclusief BTW) of € 68.400 per jaar (exclusief BTW). De stad Wavre zal naar verwachting binnen ongeveer één jaar haar ruimtes vrijmaken en BATIT binnen ongeveer twee jaar, waardoor de koper gedurende een overgangsperiode van huurinkomsten kan profiteren voordat hij geleidelijk de oppervlakten in gebruik neemt.
Het gebouw is gelegen in een industriële economische zone en heeft een bijzonder interessante indeling voor een MKB-onderneming, een technisch of logistiek bedrijf, een gebruiker-koper of een investeerder die uiteindelijk over een gemengd complex wil beschikken in een van de belangrijkste zones van Waals-Brabant.

VOORWAARDEN
Prijs: € 1.650.000
Huidige huuropbrengst: € 5.700 per maand (exclusief BTW) – € 68.400 per jaar (exclusief BTW)
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 12.069
Onroerendgoedbelasting: € 9.244,88 (2023)
Neem contact met ons op om uw criteria door te geven, per e-mail via Mail de aanbieder of telefonisch via Toon nummer .