Boerderij te koop in Bilzen voor € 1.100.000 met 6 slaapkamers Zimmo‑code: LS22J

Huis met energieklasse C, 2 badkamers, garage en tuin.

Langs Meershoven ter hoogte van nummer 88a en 90 bevindt zich deze uitzonderlijke vierkantshoeve, bestaande uit twee vergunde woningen met binnenkoer, paardenstallen met paddock en aanpalende weides, ruime garage en een aanpalende bouwgrond, samen op 1ha 20a 80ca.

Op slechts enkele minuutjes komt men in het centrum van Bilzen en de E313, met een uitstekende verbinding met omliggende steden. Tegelijkertijd geeft dit bijzondere eigendom achteraan uit op landbouwgebied, met weidse zichten op de achterliggende omgeving. Eenmaal binnen in het gebouw en in de achterliggende tuin en weides kan men hier genieten van blijvende rust en vrij uitzicht, in een ideale setting waar eigendommen zoals dit om vragen.

Met een royale oppervlakte van 1ha 20a 80ca, 216 m² aan bijgebouwen, ingedeeld met stallingen, verschillende boxen en een ruime garage met voldoende hoogte, biedt dit mooie uitzonderlijke aanbod interessante mogelijkheden voor onder meer paardenliefhebbers, die houden van een landelijke sfeer, zonder te moeten inboeten aan bereikbaarheid.

INDELING/SAMENSTELLING


WONING 1 – Meershoven 88 A

Achter deze knappe authentieke gevel schuilt een degelijke en structureel zeer grondig gerenoveerde woning, volledig heropgebouwd in 2015, vertrekkende van de fundamenten tot aan het dak, nieuwe technieken, afwerking, tot en met de aanleg van de buitenomgeving.

INDELING/OMSCHRIJVING:
Gelijkvloers
- Inkomhal met WC en trap naar de verdieping
- Ruime woonkamer
- Keuken met aanpalende berging met technische ruimte
- Gezellige, sfeervolle veranda met mooie natuurstenen vloer, met zicht op en toegang tot de netjes verzorgde binnenkoer
1ste verdieping
- Nachthal
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de zolder boven het poortgebouw, met mogelijkheden voor uitbreiding
- Badkamer
Buiten:
- Terras aansluitend op de veranda
- Netjes aangelegde binnenkoer met leuke zithoekjes en toegang tot de stallingen. Deze leuke plek is perfect om heerlijk tot rust te komen met het gezin weg van de drukte, of net om vrienden en familie te ontvangen in de ideale sfeer. De mogelijkheid bestaat om deze binnenkoer te openen naar de binnenkoer van woning 2.
- Poortgebouw ingericht als garage met twee sectionaal poorten

EPC: 256 kWh/m² pj – LABEL C – geen renovatieplicht.
Geen opname in het maatregelenregister
P score A / G-score: A

Deze woning wordt op heden verhuurd, met zowel een mogelijke overname van de huurovereenkomst als opzeg.


WONING 2 – Meershoven 90

Deze prachtige karakterwoning met binnenkoer heeft al enige renovatiewerken mogen ondergaan, maar zal weer volledige tot haar recht komen en vooral opgewaardeerd worden na de juiste opfris- en renovatiewerken. Verschillende opvallende elementen stralen authenticiteit en veel karakter uit, perfect passend in de sfeer die men hier zoekt. Denk hierbij aan de mooie gevel, de antieke licht houten deuren, de traphal met bordes, de vloeren in de veranda, met zicht op de mooie binnenkoer.

INDELING/OMSCHRIJVING
Gelijkvloers:
- Inkom met bureelruimte
- Leefruimte met dubbele deur uitgevend op de veranda
- Keuken met toegang tot de veranda
- Wasplaats en berging met technische ruimte
- WC
1ste verdieping
- Nachthal
- Drie slaapkamers
- Badkamer
Kelder
zolder
Buitenomgeving
- Ruime binnenkoer, met toegang tot de bijgebouwen
- Grote garage toegankelijk langs de binnenkoer en langs de zij inrit, met hoge inrijpoort en voldoende hoogte voor het stallen van meerdere wagens en trailer(s)
- Paardenstal ingericht met meerdere boxen, ook toegankelijk achteraan via de weide
EPC: 477 kWh/m² pj – label E – bijgevolg is deze woning onderhevig aan de renovatieplicht
Geen opname in het maatregelenregister
P-score A / G-score A


GRONDEN & BIJGEBOUWEN


- Zowel rechtstreeks toegankelijk vanuit de gebouwen en stallingen, als via de zij inrit en langs een langslopende veldweg, lopende langs de volledige diepte van de weides
- Paddock
- Ruime stalling met een aantal boxen
- Omheinde weides, totaal voor een oppervlakte van 83a80ca, vrij van pacht
- Bouwgrond geschikt voor een open bebouwing, met een breedte van 20m en een diepte van 75.55m
P-score A / G-score A

Deze bijzondere vierkantshoeve kan een uitzonderlijk aanbod zijn voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar voldoende stallingen en eigen weides aan huis, maar daarbij belang blijven hechten aan een centrale ligging en vlotte bereikbaarheid.

De aanwezigheid van twee vergunde woningen biedt daarbij nog specifieke mogelijkheden voor huisvesting van twee gezinnen of verschillende generaties, die graag samen willen wonen met toch voldoende privacy, of als bijkomende inkomst uit de verhuur van 1 wooneenheid, om ze deze investering deels te kunnen financieren.

Anderzijds kan dit eigendom opnieuw ingericht worden als één royale vierkansthoeve, met mogelijkheden voor uitbating van vrije beroepen, B&B,.. met een bijkomende bouwgrond als investering voor de toekomst.
Met 1ha 20a 80ca grond, de karaktervolle binnenkoeren en het blijvende uitzicht over het achterliggende landbouwgebied is dit een eigendom dat men nog maar zelden in deze samenstelling aantreft.