Huren

3 dingen die je moet weten als je je huurcontract wil opzeggen

Soms verandert je situatie sneller dan verwacht. Misschien heb je een nieuwe job gevonden, ga je samenwonen of heb je eindelijk je droomwoning gevonden. Wat de reden ook is: als huurder wil je natuurlijk weten hoe je je huurcontract correct opzegt.

Mag je zomaar vertrekken? Hoe lang moet je nog huur betalen? En moet je altijd een opzegvergoeding betalen?

Hier zijn de drie belangrijkste zaken die je moet weten als je je huurcontract wilt opzeggen.

1. Wanneer mag je een huurcontract opzeggen?

Goed nieuws: als huurder kan je in de meeste gevallen op elk moment je huurcontract opzeggen.

Bij een standaardhuurovereenkomst van negen jaar heb je het recht om de huur te beëindigen wanneer je dat wenst. Wel moet je rekening houden met een wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Tijdens die periode blijf je huur verschuldigd, ook als je al verhuisd bent.

Ook bij een huurovereenkomst van korte duur (maximaal drie jaar) kan je tegenwoordig vroeger vertrekken. Sinds de invoering van het Vlaamse huurdecreet op 1 januari 2019 mag een huurder een kortlopend contract voortijdig beëindigen. Voor verhuurders gelden daarbij strengere regels.

2. Hoe moet je je huurcontract opzeggen?

Een telefoontje naar de verhuurder volstaat niet. Wil je je huurcontract rechtsgeldig opzeggen, dan doe je dat altijd schriftelijk. Dat kan via een aangetekende brief of door de opzegging persoonlijk te overhandigen en een ontvangstbewijs te laten ondertekenen. Je hoeft daarbij geen reden op te geven. Als huurder mag je vrij beslissen om de woning te verlaten.

Hou wel rekening met de opzegtermijn van drie maanden. Die start niet op de dag waarop je de brief verstuurt, maar op de eerste dag van de volgende maand.

Een voorbeeld:

Je zegt je huurcontract op op 10 april.
De opzegtermijn start op 1 mei.
De huurovereenkomst eindigt op 31 juli.

Dat betekent dat je nog drie volledige maanden huur betaalt, ongeacht of je ondertussen al verhuisd bent.

Tip: controleer ook of er afspraken zijn over de plaatsbeschrijving bij vertrek en de vrijgave van de huurwaarborg. Zo vermijd je discussies achteraf.

3. Moet je een opzegvergoeding betalen?

Of je een opzegvergoeding moet betalen, hangt af van het type huurcontract en het moment waarop je vertrekt.

Bij een huurcontract van negen jaar

Verlaat je de woning tijdens de eerste drie jaar van het contract? Dan moet je naast de opzegtermijn ook een opzegvergoeding betalen.

De vergoeding bedraagt:

3 maanden huur wanneer je vertrekt tijdens het eerste jaar;
2 maanden huur wanneer je vertrekt tijdens het tweede jaar;
1 maand huur wanneer je vertrekt tijdens het derde jaar.

Vanaf het vierde jaar kan je nog steeds op elk moment opzeggen, maar betaal je geen opzegvergoeding meer.

Bij een huurcontract van korte duur

Ook bij een overeenkomst van maximaal drie jaar kan je vroeger vertrekken, maar daar staat eveneens een vergoeding tegenover.

Deze bedraagt:

1,5 maand huur wanneer het contract eindigt tijdens het eerste jaar;
1 maand huur wanneer het contract eindigt tijdens het tweede jaar;
0,5 maand huur wanneer het contract eindigt tijdens het derde jaar.

Een belangrijke uitzondering

Beslist de verhuurder om het huurcontract op te zeggen en geeft die daarvoor de wettelijk vereiste opzegtermijn, dan kan je als huurder een tegenopzeg doen van één maand.

In dat geval ben je geen opzegvergoeding verschuldigd, ongeacht wanneer je vertrekt.

Wat als het huurcontract niet geregistreerd is?

Verhuurders zijn verplicht om een woninghuurovereenkomst tijdig te registreren. Is het contract niet geregistreerd terwijl dit wel verplicht was? Dan kan dat belangrijke gevolgen hebben.

In bepaalde gevallen kan de huurder de overeenkomst beëindigen zonder een opzegtermijn te moeten respecteren en zonder een opzegvergoeding te betalen.

Twijfel je of jouw huurovereenkomst geregistreerd werd? Dan is het verstandig om dat eerst na te gaan voordat je je huurcontract opzegt.