Je woning door meerdere makelaars tegelijk te koop stellen: kan dat?

Je wilt je huis, appartement of bouwgrond verkopen en schakelt daarvoor een vastgoedmakelaar in. Maar wat als je de verkoopkansen wilt vergroten door met meerdere makelaars tegelijk samen te werken? Dat kan, maar het hangt af van het type contract dat je afsluit.

Exclusief contract

Bij een exclusieve bemiddelingsopdracht geef je één vastgoedmakelaar het alleenrecht om je woning te verkopen. Je kunt dan niet zomaar een andere makelaar inschakelen of de woning zelf verkopen.

Verkoop je de woning toch zelf of via een andere weg, dan kan de makelaar onder bepaalde voorwaarden een vergoeding vragen. Zo kan bij een schending van de exclusiviteitsvoorwaarde een vergoeding van maximaal 75% van het ereloon verschuldigd zijn.

Co-exclusief contract

Wil je met meerdere makelaars samenwerken? Dan kan een co-exclusieve bemiddelingsopdracht een mogelijkheid zijn. Je geeft verschillende makelaars de opdracht om een koper te vinden en maakt vooraf duidelijke afspraken over hun samenwerking en het ereloon.

Zo kunnen de makelaars bijvoorbeeld afspreken dat het ereloon toekomt aan de makelaar die als eerste een koper aanbrengt die een geldig schriftelijk bod doet of de onderhandse verkoopovereenkomst ondertekent.

Bij deze formule is het belangrijk om vooraf duidelijk vast te leggen wie welke taken opneemt, hoe informatie wordt uitgewisseld en wanneer een makelaar recht heeft op een vergoeding. Goede afspraken voorkomen discussies achteraf.

Niet-exclusief contract

Bij een niet-exclusieve bemiddelingsopdracht geef je geen enkele makelaar het alleenrecht om je woning te verkopen. Je kunt dus met verschillende makelaars samenwerken, maar ook zelf een koper zoeken of een beroep doen op een notaris.

In principe heeft de makelaar die de verkoop effectief realiseert recht op een ereloon. Toch kan deze formule voor discussie zorgen wanneer meerdere makelaars met dezelfde kandidaat-koper in contact zijn geweest.

Het is daarom belangrijk om in de verschillende contracten duidelijk vast te leggen wanneer een makelaar recht heeft op een vergoeding en hoe zijn tussenkomst moet worden aangetoond.

Meerdere makelaars inschakelen: een goed idee?

Of het interessant is om met meerdere makelaars te werken, hangt af van je situatie. Een exclusieve opdracht zorgt voor één duidelijk aanspreekpunt en een eenduidige verkoopstrategie. Met een co-exclusieve opdracht kun je dan weer profiteren van de kennis en het netwerk van verschillende makelaars.

Wie kiest voor een niet-exclusieve samenwerking, behoudt de meeste vrijheid, maar loopt ook meer risico op discussies over de vergoeding.

Meerdere makelaars inschakelen kan dus zeker, maar duidelijke afspraken zijn essentieel. Lees daarom altijd goed na welk type overeenkomst je ondertekent, hoe lang die loopt en wanneer de makelaar recht heeft op een ereloon.

Lees ook:

• Wat een makelaar liever niet bij een huiseigenaar ziet (en je dus beter kan vermijden)
• Zo zorg je ervoor dat je woning meteen veel kopers aantrekt volgens experts 
• Deze factoren verlagen de waarde van je woning volgens experts