Je woning verkopen is niet bepaald een kleine klus. Van de juiste vraagprijs bepalen tot kandidaat-kopers ontvangen, onderhandelen over de prijs en zorgen dat alles goed zit qua administratie: er komt best wat bij kijken. Geen zin of tijd om dat allemaal zelf te doen? Dan kan een vastgoedmakelaar heel wat werk uit handen nemen.

Maar hoe vind je nu de makelaar die bij jou en je woning past? We helpen je op weg.

Goede makelaar, vlotte verkoop

Een makelaar komt bij je langs, plaatst een bordje voor de deur, brengt je woning mooi in beeld en zorgt ervoor dat de advertentie online verschijnt. Maar een makelaar doet meer dan dat alleen. Het immokantoor zal bijvoorbeeld met je meedenken over de juiste vraagprijs, want daar komen allerlei strategieën bij kijken. De makelaar zal de kandidaat-kopers ook rondleiden in je woning en hun vragen beantwoorden.

En wanneer er uiteindelijk een bod op tafel komt, neemt de makelaar de onderhandelingen voor zijn rekening. Heel handig als je daar zelf geen ervaring mee hebt of bang bent dat de emoties de overhand zouden nemen. Ook achter de schermen gebeurt er heel wat. De nodige attesten verzamelen, contracten in orde brengen en de verkoopovereenkomst voorbereiden: het hoort allemaal bij een huis verkopen.

Hoe vind je de juiste makelaar?

Uiteraard is de ene makelaar de andere niet. Daarom loont het om rond te kijken en verschillende makelaars te vergelijken voor je een keuze maakt. We geven je een drievoudig stappenplan:

1. Ga na of je met een erkende makelaar werkt

Een eerste logische stap: check of de makelaar erkend is. Dat kan je nagaan door het BIV-nummer op te zoeken. Heeft het makelaarskantoor er eentje, dan weet je dat met een vastgoedprofessional werkt die aan de nodige voorwaarden voldoet.

2. Bekijk ervaringen van anderen

Makelaars kunnen natuurlijk zelf vertellen hoe goed ze zijn, maar het is minstens zo interessant om te horen hoe anderen de samenwerking hebben ervaren. Reviews kunnen je een betrouwbare indruk geven.

Wil je snel ontdekken welke makelaars actief zijn in jouw buurt? Op Zimmo vergelijk je makelaars in een paar klikken. Selecteer gewoon je gemeente en je krijgt meteen een overzicht van de makelaars die er actief zijn. Klik je een makelaar aan, dan kan je meteen de beschikbare reviews bekijken. Handig als je verschillende opties naast elkaar wil leggen en om alvast een eerste selectie te maken.

3. Vergelijk de kosten

Heb je een lijstje van enkele goede makelaars in jouw omgeving? Dan kan je de prijzen vergelijken. Het prijskaartje is namelijk niet bij elke makelaar hetzelfde. Vastgoedmakelaars bepalen hun tarieven zelf.

Bij een verkoop ligt de gemiddelde commissie doorgaans ergens tussen 2% en 6% van de verkoopprijs. 3% of 4% zijn de standaard. Bij verhuur wordt de vergoeding meestal berekend op basis van een aantal maanden huur.

Twee makelaars in dezelfde gemeente kunnen dus perfect een ander tarief hanteren om dezelfde woning te verkopen. Vraag daarom vooraf duidelijk wat de makelaar precies aanrekent. Kijk ook verder dan dat percentage alleen. Zijn professionele foto’s inbegrepen? Betaal je extra voor advertenties of andere promotie? En hoe zit het met btw? Zo weet je precies hoeveel je het immokantoor zal moeten betalen voor hun service.

Vertrouwen is minstens zo belangrijk

Goede reviews en een competitieve prijs zijn belangrijk, maar onderschat ook het menselijke aspect niet. Je werkt tenslotte een tijdje nauw samen met je makelaar en vertrouwt een onbekende een belangrijke beslissing toe.

Let tijdens een eerste gesprek daarom niet alleen op de voorgestelde verkoopprijs en de commissiepercentages, maar ook simpelweg op je buikgevoel. Ga gerust langs bij verschillende makelaars en stel vragen. Zo ontdek je beter wie het beste aansluit bij wat jij nodig hebt. Een woning verkopen doe je nu eenmaal niet elke dag.

Bronnen: andere Zimmo-artikels, IMMO Accenta