Kopen

Registratierechten stijgen opnieuw: dit betekent het voor jouw aankoopplannen

Een woning kopen in Vlaanderen wordt hoogstwaarschijnlijk opnieuw een stukje duurder. De Vlaamse regering is van plan om het verlaagde tarief voor registratierechten vanaf 2027 op te trekken van 2 naar 3 procent. Dat éne procentje lijkt niet veel, maar vertaalt zich voor kandidaat-kopers al snel in enkele duizenden euro’s. Zimmo berekende hoeveel de nieuwe regel je zal kosten.

Hoe zat het ook alweer met die registratierechten?

Wie in Vlaanderen een woning koopt, betaalt bovenop de aankoopprijs ook registratierechten. Dat is een belasting op de registratie van een woning bij de notaris. Ze worden doorgaans niet gedekt door de hypotheek. Je moet die extra registratierechten dus met je eigen spaargeld betalen, net als de kosten bij de notaris en voor het afsluiten van de lening. Vandaag geldt een verlaagd tarief van 2%.

Let op, dat verlaagde tarief geldt enkel voor wie een eerste én enige eigen woning koopt. Staat er al een andere woning of een stuk bouwgrond op jouw naam, dan betaal je in principe het standaardtarief van 12%. En ook wanneer je van plan bent om een nieuwbouwwoning te kopen, dan gaat dat verlaagde tarief aan je neus voorbij. Je moet dan 6 of 21% btw betalen op de woning en 12% registratierechten op de lap grond, ook al gaat het om je eerste woning.

Benieuwd hoeveel jij vandaag kan lenen? Bereken het met behulp van een online leningsimulator.

Van 2% naar 3%

Maar: aan die historisch lage registratiebelasting komt dus een einde. Volgens de plannen zou het tarief vanaf 1 januari 2027 stijgen van 2% naar 3% voor de aankoop van een enige en eigen woning. Wie nog aan 2% wil kopen, wacht dus best niet te lang. Niet de datum waarop je naar de notaris gaat, maar de datum van de verkoopovereenkomst is in principe bepalend. Wie die overeenkomst nog in 2026 sluit, kan in principe nog van het tarief van 2% genieten, ook als de notariële akte pas in 2027 volgt.

Het is trouwens zeker niet de eerste keer dat er aan de registratierechten gewurmd wordt. Tot eind 2019 moest je standaard nog 7% ophoesten. Een jaar later zakte het tarief naar 6%. In 2022 volgde een nog grotere verlaging naar 3% en sinds 2025 betalen we amper 2%. Die lagere registratierechten moesten jonge kopers een duwtje in de rug geven om een eerste woning te kopen nadat de huizenprijzen stevig de hoogte in waren gegaan. Vanaf volgend jaar wordt die kortingstrend dus omgekeerd.

Hoeveel kost je dat?

Volgens de recentste Vastgoedbarometer van Notaris.be kostte een woning in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 359.965 euro. Bij zo’n gemiddelde woning van 359.965 euro komt 2% neer op ongeveer 7.199 euro aan registratierechten. Aan 3% wordt dat volgend jaar 10.799 euro. Het verschil bedraagt dus bijna 3.600 euro voor een gemiddeld huis.

Voor een appartement bedraagt de gemiddelde aankoopprijs 288.250 euro. Ook daar loopt het verschil snel op. Op die gemiddelde aankoopprijs betaal je momenteel aan 2% ongeveer 5.765 euro. Bij 3% is dat 8.648 euro, of maar liefst 2.883 euro meer registratierechten.

Aankoopprijs	2% vandaag	3% vanaf 2027	Verschil
€250.000	€5.000	€7.500	€2.500
€300.000	€6.000	€9.000	€3.000
€350.000	€7.000	€10.500	€3.500
€400.000	€8.000	€12.000	€4.000
€500.000	€10.000	€15.000	€5.000
€600.000	€12.000	€18.000	€6.000

Ben je al in het bezit van vastgoed? Met behulp van een online schattingstool kom je snel achter de waarde van je woning.

Woning kopen wordt duurder

Wie een eerste woning wil kopen, zal volgend jaar dus meer belastingen moeten neertellen. En ook op de woningmarkt zelf blijft het prijskaartje oplopen.

De prijzen van woningen zijn de voorbije jaren duidelijk gestegen. De gemiddelde prijs voor een huis komt vandaag uit op 359.965 euro. Dat is een stijging van 2,8% op één jaar tijd en maar liefst 11,7% op vijf jaar tijd. Ook appartementen werden duurder. Een appartement kost gemiddeld 288.250 euro, vijf jaar geleden was dat nog 268.209 euro. Dat komt neer op een stijging van 7,5%.

En dan zijn er nog de rentevoeten die opnieuw een stuk hoger liggen. Vijf jaar geleden schommelde die rente om en bij de 1,25%. Vandaag is dat bijna 4%. Dat kan al snel neerkomen op tienduizenden euro’s extra afbetalen.

Bronnen: notaris.be, vlaanderen.be