Bouwen & verbouwen

Renovatie gepland in 2027? Dit moet je weten!

De prijzen van energiezuinige woningen blijven hoog, rentes stijgen snel en elektriciteit en gas blijven prijzig. Renoveren blijft daarom een uitstekend idee. Maar… in 2027 blijven de premies een stuk lager uitvallen dan enkele jaren geleden.

Ben je van plan om je huis in 2027 te verbouwen? Of overweeg je volgend jaar een te renoveren pand op de kop te tikken? Dan is het belangrijk dat je weet welke fiscale en financiële veranderingen op je afkomen. We zetten de belangrijkste renovatieregels op een rijtje.

Renoveren in 2027: houd rekening met deze regels

De renovatieplicht die in 2023 werd ingevoerd, blijft ook in 2027 een bepalende factor voor iedereen die een oudere woning koopt. Het principe is eenvoudig: wie een woning met een EPC-label E of F aankoopt, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D.

Die verplichting geldt voor:

kopers van een huis of appartement met EPC-label E of F,
zowel voor eigen bewoning als voor verhuur,
en die zes jaar gaat van start vanaf de datum op de aankoopakte.

Bedenk dus goed: wie in 2027 een op te knappen huis koopt, krijgt er meteen een renovatieverplichting mét deadline bovenop.

Bekijk hier alle huizen te koop in België.

Het prijskaartje van renoveren in 2027

Heb je nog geen woning gekocht? Dan zal je vanaf 2027 wel rekening moeten houden met iets hogere registratierechten. Je betaalt vanaf 1 januari niet langer 2%, maar naar alle waarschijnlijkheid wel 3% belasting op de aankoopprijs van je enige eigen woning. Gaat het om een tweede woning (of bouwgrond), dan betaal je 12%.

Goed nieuws: de btw-verlaging voor verbouwingswerken blijft van kracht. Wie renoveert, betaalt vandaag 6% btw op de meeste renovatiewerken aan woningen die ouder zijn dan tien jaar. Die regel blijft ook in 2027 gewoon bestaan. Belangrijk: voer je al die renovatieklusjes zelf uit, dan kan je die btw-verlaging niét aanvragen voor de aankoop van je verbouwmateriaal. Je krijgt de korting enkel en alleen wanneer je een aannemer inschakelt.

Bekijk hier alle appartementen te koop in België.

Premies in 2027: wat blijft, wat verdwijnt en wat verandert?

De grootste veranderingen zaten het afgelopen jaar in de Vlaamse premies. Er werden verschillende premies afgeschaft, zoals de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie of de EPC-labelpremie, en de belangrijkste verbouwpremie is niet langer voor iedereen verkrijgbaar. Ook in 2027 blijven die nieuwe regels gewoon bestaan.

1. De Mijn VerbouwPremie

De fameuze Mijn VerbouwPremie blijft dé renovatiepremie bij uitstek. Het bundelt verschillende vroegere renovatiepremies op één overzichtelijk platform. Het idee is simpel: je doet renovatiewerken, je verzamelt je facturen, en je dient één premieaanvraag in.

Voor veel gezinnen maakt dit systeem renoveren een pak haalbaarder, want je krijgt tot 50% van je renovatiefactuur terugbetaald. Dat maakt bij grote projecten al snel tienduizend euro verschil. Die stevige korting geldt wel enkel voor wie onder de laagste inkomenscategorie (categorie 4) valt. Verbouwers uit categorie 3 krijgen maximaal 35% terugbetaald en wie in de best verdienende categorieën 2 of 1 uitkomt, kan enkel nog een premie krijgen voor een warmtepomp of warmtepompboiler.

Welke werken komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie?

Een nieuwe badkamer of keuken plaatsen? Vloeren of muren renoveren zonder bijkomende isolatie te plaatsen? Of nieuwe ramen plaatsen zonder aan de ventilatie-eisen te voldoen? Jammer maar helaas, je kan er niet langer een premie voor aanvragen. Voor de volgende werken kan je wél op financiële steun van de Vlaamse overheid rekenen als je tot de inkomenscategorie 3 of 4 behoort:

werken aan het dak, de vloer of de buitenmuur in combinatie met isolatie
renovatie van buitenschrijnwerk (als je aan de ventilatie-eisen voldoet) en het plaatsen van hoogrendementsbeglazing
warmtepomp of warmtepompboiler
voorbereidingswerken voor isolatie, elektriciteit en sanitair

Inkomenscategorieën: wie krijgt wat?

Het premiebedrag hangt af van je inkomen. Je krijgt enkel nog steun als je onder de nieuwe inkomensgrenzen van categorie 3 (of 4) valt, namelijk:

alleenstaanden: minder dan €43.240 bruto/jaar
alleenstaanden met één kind ten laste of koppel zonder kinderen: minder dan €60.520 bruto/jaar
Per extra persoon ten laste: nog €4.420 bijtellen

Val je onder die grens? Dan krijg je 35% of 50% van je factuur terugbetaald, afhankelijk van hoe hoog je inkomen precies ligt. Verdien je meer? Dan kan je ook in 2027 dus enkel een premie aanvragen voor een nieuwe warmtepomp of warmtepompboiler.

2. De Mijn VerbouwLening

Naast premies blijft er gelukkig ook een belangrijk steuninstrument bestaan: de Mijn VerbouwLening. Dat is een interessante lening van maximaal 60.000 euro tegen een lage rente. Concreet betekent dat een korting van 3% op de wettelijke rentevoet. Voor de laagste inkomenscategorieën is dat zelfs nog 1% of 2% extra (al kan de rentevoet wel nooit lager dan 0% uitvallen). Je betaalt dat bedrag dan terug gespreid over een lange termijn.

3. Andere overblijvende steunmaatregelen

• De aanpassingspremie voor ouderen blijft bestaan: je krijgt tot 50% terugbetaald voor werken die een woning toegankelijker maken voor ouderen.

• Gemeentelijke premies: veel steden bieden nog steeds steun voor werken zoals groendaken plaatsen, regenwaterputten installeren, of de gevel of het dak renoveren. Ga voor je aan het klussen slaat in 2027 dus zeker langs bij het stadhuis voor een laatste stand van zaken.

• Fluvius-premies voor asbestverwijdering gecombineerd met zonnepanelen blijven ook gewoon behouden. Je krijgt daarvoor tot €12/m².

Conclusie: renoveren in 2027 wordt mogelijk duurder

Wie in 2027 renoveert, krijgt dus te maken met strenge renovatieverplichtingen, maar je kan nog steeds op financiële cadeautjes van de overheid rekenen om de factuur te helpen dragen. De belangrijkste premie blijft de Mijn VerbouwPremie, al moet je nu wel rekening houden met krappere inkomensplafonds.

Kortom, gezinnen met een laag inkomen zullen in 2027 weinig verschil merken. Voor midden- en hogere inkomens blijft renoveren daarentegen wel duurder. Zij vallen vanaf 2027grotendeels uit de boot als het over premies gaat.

Maar vergis je niet, renoveren blijft wel verstandig. Een energiezuinige woning is niet alleen comfortabeler, het bespaart ook geld op de lange termijn én je gerenoveerde woning zal een stuk meer waard zijn op de vastgoedmarkt.

Bronnen: Vlaanderen.be

Lees ook:

Door: NEL - 28 oktober 2026