Huis te koop in Diepenbeek voor € 449.900 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LRYNE

Huis met energieklasse A, een badkamer, tuin en 133m² woonoppervlakte.

Welkom in de Sint-Barbarastraat 94 te Diepenbeek!

Bekijk je dit pand via een aanverwante website? Neem dan zeker een kijkje op onderstaande link voor alle beschikbare informatie en foto's:
https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4451887/eengezinswoning-te-koop-in-3590-diepenbeek

Op zoek naar een recente, bijzonder energiezuinige woning waarbij comfort en lage energiekosten centraal staan? Deze halfopen bebouwing uit 2021 in de Sint-Barbarastraat 94 combineert drie slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van circa 133 m² en een perceel van 355 m² met een uitzonderlijk E-peil van slechts 2 en een berekend energieverbruik van amper 4 kWh/(m² jaar). Daarmee bevindt deze woning zich energetisch nagenoeg op het niveau van een energieneutrale woning. Bovendien werd er bovenop de standaarduitrusting aanzienlijk geïnvesteerd in onder meer extra zonnepanelen, een thuisbatterij, hybride omvormer, airconditioning, vloerverwarming en een alarmsysteem. Ook twee privatieve parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de verkoopprijs.

Een bijzonder interessante bijkomende troef is de wijze waarop deze woning wordt verkocht. Het betreft geen klassieke nieuwbouwverkoop onder het btw-stelsel, maar een verkoop onder het stelsel van de registratierechten. Wie aan de wettelijke voorwaarden voor het verlaagde tarief voor de enige en eigen woning voldoet, kan daardoor aankopen aan 2% registratierechten. De woning combineert zo het comfort en de energieprestaties van zeer recente nieuwbouw met een potentieel bijzonder interessant aankoopregime.

Locatie: "Rustig en recent wonen met Hasselt, Genk en Bilzen binnen handbereik"
De woning bevindt zich in de Sint-Barbarastraat in Diepenbeek, binnen een recente woonomgeving. De ligging combineert residentieel wonen met een vlotte bereikbaarheid richting het centrum van Diepenbeek en de omliggende steden en gemeenten. Zowel Hasselt, Genk als Bilzen zijn vlot bereikbaar, waardoor de woning interessant is voor wie rustig wil wonen zonder de verbinding met de belangrijkste economische en stedelijke centra van Limburg te verliezen. De woning zelf is praktisch ingedeeld. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer de inkomhal met gastentoilet, een open leefruimte met eetkamer en keuken, bergingen en aansluiting naar terras en tuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet voorzien. 

Troeven: "Een E-peil van amper 2 én uitzonderlijk veel energetische upgrades"
Dé onderscheidende eigenschap van deze woning is zonder twijfel haar energieprestatie. Het officiële energieprestatiecertificaat vermeldt een E-peil van slechts E2, goed voor een berekend energieverbruik van amper 4 kWh/(m² jaar).  Dat uitzonderlijke resultaat wordt gecombineerd met een uitgebreide technische uitrusting. De woning wordt verwarmd met een elektrische lucht-waterwarmtepomp en beschikt over vloerverwarming. 

Daarbovenop werd de woning verder energetisch geoptimaliseerd. Het oorspronkelijke zonnepanelenpakket werd uitgebreid van 5 naar in totaal 12 zonnepanelen en gekoppeld aan een hybride omvormer. Verder is een thuisbatterij van 10 kWh aanwezig. Ook airconditioning werd voorzien, zowel beneden als boven. Hierdoor kan de woning niet alleen bijzonder efficiënt verwarmd worden, maar beschikt ze eveneens over bijkomend zomercomfort. Ook op vlak van veiligheid en gebruiksgemak werd verder geïnvesteerd: er is een alarmsysteem aanwezig en de woning beschikt over domotica. De elektrische installatie is conform; het keuringsverslag besluit dat de installatie voldoet aan de toepasselijke voorschriften.

Buitenruimte en parkeren: "Tuin, terras én twee privatieve parkeerplaatsen inbegrepen"
Achteraan beschikt de woning over een aangelegd terras en tuin. Daarnaast is er een praktische buiten-/fietsenberging. Een regenwaterinstallatie is eveneens aanwezig. De woning beschikt bovendien over twee privatieve parkeerplaatsen, die beide in de verkoopprijs zijn inbegrepen. Momenteel is de tuin echter te veel verhard. De eigenaars zullen (in samenspraak met de kopers) zelf op eigen kosten nog instaan voor de het aanleggen van een nieuw gazon. 

Belangrijke troeven:
Recente halfopen bebouwing – bouwjaar 2021
Uitzonderlijk E-peil E2 – quasi energieneutraal
12 zonnepanelen – uitgebreid ten opzichte van de oorspronkelijke installatie
Thuisbatterij van ca. 10 kWh
Airconditioning boven én beneden
Alarmsysteem en domotica
Regenwaterinstallatie
Conforme elektrische installatie
2 privatieve parkeerplaatsen inbegrepen in de verkoopprijs
Verkoop onder registratierechten – slechts 2% voor rechthebbenden die aan de wettelijke voorwaarden voldoen

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor SOM Vastgoed begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling.

Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ons kantoor via Toon nummer .