Uitzonderlijke woning te koop in Dilsen voor € 699.000 met 6 slaapkamers Zimmo‑code: LT10J

Huis met energieklasse C, 3 badkamers, tuin en 320m² woonoppervlakte.

Unieke tweewoonst met twee afzonderlijke huisnummers, samen aangeboden als één geheel!
Droom je ervan om samen met familie of vrienden te wonen, maar toch te genieten van je eigen privacy? Of wil je graag de aankoopkosten delen en maak je van 470A een handelspand? Dan biedt deze bijzondere eigendom aan de Rijksweg 470 en 470A een interessante opportuniteit!

Oorspronkelijk vormden beide woningen één ruime woning, die vervolgens werd opgesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden met elk een eigen huisnummer.

Rijksweg 470: beschikt over vier ruime slaapkamers, twee vernieuwde badkamers, vernieuwde toiletten en een volledig vernieuwde keuken, uitgerust met kwalitatieve toestellen.
Rijksweg 470A: is iets compacter, maar biedt eveneens heel wat mogelijkheden. Deze woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer met enkele eenvoudige ingrepen gerealiseerd kan worden. Ook hier is een volledig vernieuwde keuken met kwalitatieve toestellen aanwezig. Dit gedeelte van het gebouw kan ook gebruikt worden als eventuele handelsruimte. 

Beiden woningen delen 1 CV ketel op gas en een groot buffervat (elektrische boiler van ca. 240 liter).

De kelderverdieping is momenteel volledig gemeenschappelijk en biedt heel wat praktische bergruimte. Met beperkte aanpassingswerken kan deze ruimte desgewenst ook worden opgedeeld in privatieve keldergedeeltes.

Twee woningen, één aankoop en tal van mogelijkheden!
Ideaal voor wie samen wil wonen met ouders, kinderen, familie of vrienden, zonder daarbij de eigen woonruimte en privacy te moeten opgeven. Bovendien biedt de verkoop als één geheel de mogelijkheid om de aankoopkosten onderling te verdelen.

Een unieke eigendom die ruimte, flexibiliteit en verschillende woonmogelijkheden combineert!

Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie in Dilsen-Stokkem, in de nabijheid van het centrum van Dilsen. De omgeving wordt gekenmerkt door een combinatie van woningen, handelszaken, horecagelegenheden en diverse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Dankzij de ligging langs een belangrijke verbindingsweg geniet de locatie van een vlotte bereikbaarheid richting Maaseik, Maasmechelen en de omliggende gemeenten. Ook op recreatief vlak heeft Dilsen-Stokkem heel wat te bieden. Zo vormt het bekende bezoekerscentrum De Wissen in Stokkem de toegangspoort tot het RivierPark Maasvallei en het prachtige natuurgebied Negenoord-Kerkeweerd, waar talrijke wandel- en fietsmogelijkheden te vinden zijn. De combinatie van een centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid, dagelijkse voorzieningen en groene recreatiemogelijkheden maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel wonen als commerciële activiteiten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=zJFHD165srS

INDELING 470A (RECHTERKANT, circa 105 m² woonoppervlakte) 

Gelijkvloers:

- Lichtrijke aparte inkom met toegang tot het verdiep of de leefruimte;
- Toilet met wastafeltje;
- Betegelde woonkamer en eetkamer met TV aansluitingen en airco (LG);
- Lichtrijke matzwarte keuken met keramisch werkblad, oven, frigo, vaatwasser, 4-pit inductievuur (Siemens Studioline), spoelbak, klein eeteiland (gaat mee met de verkoper dit eeteilandje, staat los);
- Slaapkamer met mogelijkheid een extra slaapkamer te maken (door kleine ingrepen);
- Badkamer met inloopdouche, wastafel met kast, mechanische ventilatie.

1e verdieping: 

- Slaapkamer met laminaatvloer, Veluxraam en mooie houten trap naar het gelijkvloers niveau.

Kelder:

- Grote inpandige garage met sectionale poort en afgietbak, de volledige woning is onderkelderd.
 
Tuin:

- Overdekt terras (overkapping met licht), aan de achterzijde van de woning met mogelijkheid om de auto langs achteren te parkeren op eigen terrein;
- Omheind perceel met buitenstopcontact en buitenkraan;
- Poortje achterzijde en voorzijde.

INDELING 470 (grotere woning, circa 215 m² woonoppervlakte) 

Gelijkvloers:

- Lichtrijke ruime inkom met toegang tot het gastentoilet en de woonkamer;
- Woonkamer met pvc vloer, airco (LG) met directe toegang tot de eetkamer met open keuken voorzien van een schuifraam;
- Keuken met groot eiland met zitgedeelte voor 4 personen, spoelbak, 4-pit inductievuur, combi-oven, oven en vaatwasser van Bauknecht, frigo (groot formaat - Siemens);
- Sas naar achterdeur verstopt achter wandpaneel keuken.

1e verdieping: 

- Slaapkamer met laminaatvloer, ruim, mogelijks op te delen in extra slaapkamer of ruime dressing;
- Overdekt betegeld terras (achterzijde woning);
- Slaapkamer (met schuifdeur) met ensuite dressing en badkamer, badkamer met wastafel, spiegel, wandkast en inloopdouche;
- Grote badkamer met dubbele wastafel met verlichte spiegel, wandkast, tegelvloer, ligbad, toilet en ruime inloopdouche met inbouwkranen, Velux-raam;
- Slaapkamer met laminaatvloer;
- Berging met aansluiting wasmachine, Velux-raam en afgietbak;
- Slaapkamer met Veluxraam, ruime kamer met laminaatvloer.

Zolder:

- Gehele woning beschikt over bergzolder momenteel voor enkele spullen te stockeren.

Kelder:

- Betegelde kelder met hoge plafonds, bereikbaar via de keuken van Rijksweg 470 OF de woonkamer van 470A;
- Omvormer zonnepanelen (Huawei);
- Gedeeltelijk met ramen voorzien voor daglicht in de kelder.
 
Tuin:

- Mogelijkheid om achteraan de woning te parkeren of vooraan aan de straat, een extra mogelijkheid is om bij de inrit van 470A te parkeren;
- Tuin met overdekt terras (met licht);
- Poortje achterzijde;
- 24 zonnepanelen. 

LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen. 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja 
EPC certificaatnummer:  20261018-0003973758-RES-1 en 20261103-0003986726-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²):  276 kWh/m² - 326 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 18/10/2036 - 3/11/2036
Electrische installatie: 

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: 
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: Geen maatregelen in het Vlaams Handhavingsplatform

Asbestattest: leidingisolatie + onderdakplaten dak

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen