Boerderij te koop in Duffel voor € 770.000 met 5 slaapkamers Zimmo‑code: LS0V8

Huis met energieklasse F, 2 badkamers, garage, tuin en 306m² woonoppervlakte.

LOCATIE
De Missestraat in Duffel, in 1582 nog een kerkpad waarlangs de boeren van Senthout de grote baan bereikten die naar de kerk leidde. Vandaag de dag nog steeds een groene straat, maar uitgegroeid tot bijzonder aangenaam met gezinswoningen en een rustige sfeer.
Op nummer 64 vinden we een charmante hoeve met een prachtig stuk landbouwgrond aan de achterzijde. Jarenlang was deze bijzondere plek in handen van dezelfde familie. Vandaag is de tijd aangebroken om de hoeve een nieuw hoofdstuk te laten beginnen.
De hoeve bevindt zich tussen de centrumkernen van Duffel, Lint en Lier en combineert een rustige, groene ligging met een vlotte bereikbaarheid. Belangrijke verbindingswegen liggen vlakbij alsook de E19 en E313. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende mogelijkheden met het openbaar vervoer, met onder meer het station van Duffel op korte afstand. Zo woont u midden in het groen, maar toch met steden als Antwerpen, Mechelen en Lier vlot binnen handbereik.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de hoeve ligt vlakbij het natuurreservaat de Babbelbeekse Beemden, dat deel uitmaakt van het landschapspark Grote Boshoek. Een prachtige omgeving om te wandelen, te genieten van de rust en de natuur en even helemaal te ontsnappen aan de drukte van alledag.
INDELING VAN DE HOEVE
U koopt hier een woning met een verhaal. De hoeve is een oude landbouwerswoning die in de jaren 1800 door de familie werd gebouwd en die de kost verdienden als landbouwers. Doorheen de jaren werd de woning verder uitgebouwd en ingericht als een tweewoonst.
De woning is vandaag toe aan een grondige renovatie, maar biedt bijzonder veel mogelijkheden. Op zoek naar een ruime gezinswoning met voldoende slaapkamers voor de hele kroost? Of droomt u van een kangoeroewoning met een hobbyruimte of misschien wel een handelsruimte? Of misschien wilt u de hoeve net opnieuw in haar oorspronkelijke glorie herstellen en de achterliggende landbouwgronden opnieuw benutten? Mogelijkheden zijn er, uiteraard steeds mits de nodige vergunningen en goedkeuringen van de bevoegde instanties.
Momenteel is het voorste gedeelte van de woning ingericht met een leefruimte met vintage tegelvloer en aansluitende keuken. Verder beschikt dit deel over een aparte wasplaats en een badkamer met douche, lavabo en toilet. En op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer.
Het achterste gedeelte van de hoeve beschikt over een grote leefruimte met open keuken, opnieuw voorzien van een vintage tegelvloer. Op het gelijkvloers is er nog een toilet en de badkamer. Op de verdieping zijn er vier slaapkamers, met via de nachthal een rechtstreekse verbinding naar de slaapkamer van het voorste woongedeelte.
Naast het woongedeelte zijn er 2 bergruimtes met zolder, dit waren de voormalige stallen en maken deel uit van het geheel.
Volgens het geldende gewestplan is het perceel waarop de woning gelegen is, met een oppervlakte van 1.375 m², gelegen in woongebied met landelijk karakter.
DE LANDBOUWGRONDEN
Bovendien beschikt het eigendom over maar liefst 14.241 m² aan landbouwgrond. Momenteel worden deze gronden gebruikt door een schapenherder en voor de begrazing van paarden, maar ook hier liggen er tal van mogelijkheden.
Droomt u al jaren van een zorgboerderij, waarbij ook de hoeve een nieuwe invulling kan krijgen? Of ziet u eerder mogelijkheden in kleinfruit, een bloemenpluktuin of misschien zelfs een kleinschalig wijndomein? De combinatie van de hoeve en de uitgestrekte landbouwgronden biedt alvast een uniek vertrekpunt voor uiteenlopende projecten. De concrete invulling en het gebruik van de gronden zijn uiteraard steeds afhankelijk van overleg met en goedkeuring door de bevoegde instanties.
TROEVEN

Unieke opportuniteit
Veel potentieel en mogelijkheden
Indrukwekkend perceel van 15.616 m²
Autoluwe straat

EXTRA
De ruimte is er: bijna 300 m² bewoonbare oppervlakte op een indrukwekkend perceel van 15.616 m². De woning biedt tal van mogelijkheden om er een plek van te maken die helemaal aansluit bij uw wensen.
Ziet u zichzelf hier in 2027 wonen? Maak van dit huis in ’t groen een moderne, warme en gezellige thuis voor uw gezin.
Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.
Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. Toon nummer .