Bel-étage te koop in Hoboken voor € 475.000 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LS8F6

Huis met energieklasse B, een badkamer, garage, tuin en 190m² woonoppervlakte.

Aan de Verenigde Natieslaan 109 in Hoboken vindt u deze lichtrijke, halfopen bel-etage met drie slaapkamers, een inpandige garage en een L-vormige tuin. De woning werd op verschillende punten vernieuwd en biedt naast een praktische indeling ook zonnepanelen met thuisbatterij.
De ligging nabij de grens met Hemiksem combineert dagelijkse voorzieningen met groen en recreatie. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling kunt u terecht bij Fort 8, terwijl de sportvoorzieningen van Sorghvliedt verschillende mogelijkheden bieden om actief te ontspannen.
Via de ruime inkomhal bereikt u op het gelijkvloers de garage en de afzonderlijke wasruimte. Achteraan bevindt zich de veranda met jacuzzi en stoomcabine. Van hieruit heeft u rechtstreeks toegang tot de L-vormige tuin, waar u buiten kunt eten of rustig genieten.
Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte met een comfortabele zithoek en plaats voor een grote eettafel. De brede ramen vooraan en de grote glaspartijen achteraan zorgen voor veel natuurlijk licht. De vergunde achterbouw werd in 2017 gerealiseerd en geeft het woongedeelte extra ruimte.
De keuken werd eveneens in 2017 gerenoveerd en kreeg recent nieuwe fronten. Ze biedt zicht op de tuin en beschikt over airconditioning. Een brede hal en een apart toilet vervolledigen deze verdieping.
De tweede verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De kleinste slaapkamer is ook geschikt als bureau of dressing. De tegelvloeren op de onderste niveaus en het laminaat op de slaapverdieping zijn makkelijk te onderhouden.
Ook op technisch vlak werd in de woning geïnvesteerd. Er zijn 17 zonnepanelen en een thuisbatterij van 16 kWh. Daarnaast zijn de gevels voorzien van spouwisolatie en beschikt het dak over 16 cm isolatie. De verwarming werkt op gas. Achteraan zijn zonnescreens aanwezig; de ramen aan de voorzijde hebben handmatige rolluiken.
Naast de inpandige garage kunt u een bijkomende garagebox aankopen voor € 23.500. Op de oprit voor deze garagebox is eveneens plaats voor een wagen. Via de poort in de tuin heeft u rechtstreeks toegang tot de garagebox.
Bijzonderheden:

Halfopen bel-etage nabij de grens met Hemiksem
Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie in de omgeving
Vergunde achterbouw uit 2017
Keuken gerenoveerd in 2017, met recent vernieuwde fronten
Airconditioning in de keuken en hoofdslaapkamer
17 zonnepanelen en thuisbatterij van 16 kWh
Zonnescreens achteraan en handmatige rolluiken vooraan
Optionele garagebox met ruimte om ervoor te parkeren: € 23.500

Uitstekend EPC: EPC B, 125 kWh/(m² jaar)