Boerderij te koop in Kinrooi voor € 495.000 Zimmo‑code: LPPNS

Huis met energieklasse F, tuin en 193m² woonoppervlakte.

In een uitzonderlijk rustige en landelijke omgeving, volledig omgeven door weilanden, bevindt zich deze unieke hoeve-eigendom met tal van mogelijkheden. Het perceel zal na opmeting door de landmeter een oppervlakte hebben van circa 2.323 m² en omvat drie afzonderlijke gebouwen: een authentieke langegevelhoeve, een vrijstaande woning en een riant garagegebouw.

De grootste troeven van deze eigendom zijn zonder twijfel de prachtige ligging met blijvende vergezichten over het omliggende landschap, de aanwezige volumes en het unieke karakter van de historische hoeve.

Authentieke langegevelhoeve
De karaktervolle langegevelhoeve dateert van 1921 en staat opgenomen op de inventaris van vastgesteld bouwkundig erfgoed. Met een lengte van ca. 33 meter en een breedte van ca. 8 meter beschikt dit gebouw over indrukwekkende volumes en een authentieke uitstraling. De aanwezige eiken dakconstructie en het historische karakter bieden een uitzonderlijke basis voor een renovatieproject met veel charme en persoonlijkheid.

De hoeve is volledig te renoveren, maar biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karaktervolle eigendom in een landelijke omgeving.

Woonhuis
Het vrijstaande woonhuis werd opgericht in 1955 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 193 m². De woning is onderhevig aan de renovatieverplichting vanwege het EPC-label F.

Op het gelijkvloers omvat de woning een inkomhal met toegang tot de keuken, woonkamer en aparte eetkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sas met achterdeur dat toegang geeft tot de wasruimte, een apart toilet en een technische ruimte met de cv-installatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping, die momenteel ingericht is als onafgewerkte bergruimte. Daarnaast is de woning deels onderkelderd en voorzien van twee provisiekelders.

Garagegebouw
Het derde gebouw betreft een vrijstaand garagegebouw waarvan vaststaat dat het reeds vóór 1971 werd opgericht. Met een oppervlakte van ongeveer 162 m² biedt dit gebouw tal van mogelijkheden als garage, opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte.

Karakter & mogelijkheden
De combinatie van een authentieke erfgoedhoeve, een afzonderlijke woning, een groot garagegebouw en een uitzonderlijke landelijke ligging maakt dit een bijzonder veelzijdige eigendom. Een unieke opportuniteit voor liefhebbers van karaktervolle gebouwen, renovatieprojecten en wonen in het groen, met blijvend uitzicht over de omliggende weilanden.

Belangrijke informatie
De eigendom is gelegen in agrarisch gebied en heeft bijgevolg een zonevreemd karakter. Kandidaten worden aangeraden zich vooraf grondig te informeren over de stedenbouwkundige mogelijkheden en beperkingen die van toepassing kunnen zijn op zonevreemde woningen.
Meer informatie hierover is beschikbaar via:  https://omgeving.vlaanderen.be/nl/woning-zonevreemd

Daarnaast is de authentieke langegevelhoeve opgenomen op de inventaris van vastgesteld bouwkundig erfgoed. Dit betekent niet dat het gebouw beschermd is als monument, maar bepaalde erfgoedwaarden worden wel erkend en kunnen een rol spelen bij toekomstige renovatie- of verbouwingswerken.
Meer informatie hierover is beschikbaar via:

Inventarisfiche van de hoeve:  https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/71916&nbsp ;
Renoveren van een gebouw op een vastgestelde inventaris (Onroerend Erfgoed):  https://www.onroerenderfgoed.be/het-goed-staat-een-vastgestelde-inventaris

Kandidaten die specifieke plannen hebben met de eigendom wordt aangeraden om zich voorafgaandelijk te laten adviseren door een architect, stedenbouwkundig deskundige of de bevoegde overheidsdiensten.