Huis te koop in Opgrimbie voor € 419.500 met 2 slaapkamers Zimmo‑code: LSOUI

Huis met energieklasse E, een badkamer, garage, tuin en 151m² woonoppervlakte.

Vrijstaande woning voor gelijkvloers wonen, met charmante, oostelijk georiënteerde tuin, gelegen in een residentiële woonomgeving. 151 m² bruikbare vloeroppervlakte.
Hier is het rustig wonen met uitsluitend bestemmingsverkeer. De autostrade E314/A2 naar Brussel en Nederland ligt op amper 3 km.
Een fraaie voortuin maar vooral een mooie en verzorgde achtertuin met vijver, beplanting, prieel, zorgen voor een romantische tuinbeleving in elk seizoen. Er is beplanting zoals o.a. Peruaanse Rinkelboom (gele oleander), kokospalm van Chili, Chinese waaierpalmen, valse tulpenboom, struikheide, Japanse zuurbes (atropurpurea)),… Moet gezien worden!
Een groot terras (elektrische Brustor zonneluifel) paalt aan de tuinkamer.
Nu zijn er 2 slaapkamers. Op het plan staan 3 kamers getekend. Die 3de kamer is destijds bij de leefruimte gevoegd.
Sterke constructie met beton tussenvloer. Gasaansluiting in de woonkamer (gashaard) en in de bijkeuken. Centrale verwarming op aardgas, combiketel Buderus Logamax plus (4 j) voor verwarming en warm water.
Meranti ramen met dubbel glas en in de woonkamer straatkant is er 3-dubbel glas. Electrische rolluiken (kunststof). Eiken deuren. De muren zijn niet geïsoleerd: er is een luchtspouw tussen de brik en de betonblok. Er is een kruipkelder (1 m) en hier liggen de leidingen.
Het losstaand gebouw achteraan rechts op het perceel omvat een berging, werkruimte en garage.
Het EPC cijfer is een E: 434.
De omheiningen staan op eigen domein.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,90 m – 2,40 m)
- Inkom: (3,00 m x 1,80 m = 6,10 m²) – tegelvloer - kast met elektriciteitsmeter,
- Woonkamer: (9,80 m x 3,36 m / 7,42 m = 47 m²) - tegelvloer -
- Keuken: (3,37 m x 2,76 m = 9,30 m²) – tegelvloer – eiken keuken (cremekleur geverfd) volledig ingericht met keramisch fornuis, dampkap Novy, vaatwasser Siemens, koelkast, …
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 4,10 m = 16,40 m²) – vinylvloer
- Badkamer: (4,51 m x 1,51 m = 6,80 m²) - tegelvoer – ingericht met ligbad en badmeubel met lavabo - venster
- Sas
- Slaapkamer 2: (3,35 m x 2,75 m = 9,21 m²) - tegelvoer
- Toilet
- Bijkeuken / wasplaats: (3,15 m x 6,28 m = 19,80 m²) – tegelvloer – lichtkoepel - hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, een aansluiting en dampkap voor gasfornuis - hier bevindt zich ook de gaswandketel – deur en venster op de voorgevel en toegang naar de tuinkamer
- Tuinkamer: (3,61 m x 4,85 m = 16,60 m²) - volwaardige en zeer gezellige kamer om te genieten in elk seizoen – aansluitend terras met automatische zonneluifel

ZOLDER
- Zolderruimte: lage zolderverdieping; niet in gebruik.
- Mits optrekken van de gevels met 1 m kan hier een volwaardige verdieping gemaakt worden.

KELDER (hoogte: ca 1 m)
- Kruipkelder
- Toegang langs rooster in terras - achtergevel

TUIN met vakantiegevoel:
- Verzorgde aantrekkelijke tuin
- Voortuin van ca 165 m²
- Achtertuin oost-gericht: ca 12,00 m x 15,00 m = 180 m²
- Vijver, palmbomen, taxus, prieeltje

TERRAS
- Betegelde terras over de breedte van de woning
- Toegang via schuifpui in de tuinkamer
- Elektrische zonneluifel

GARAGE en werkplaats
- Gebouw los van de woning
- Garage: (7,50 m x 4,00 m = 30 m²) – tegelvloer - metalen wentelpoort – 2 vensters
- Langsheen de garage is een betegelde gang met de 2de toegang naar de werkplaats
- Werkplaats / berging: (ca 4,50 m x 4,70 m = ca 21,15 m²) – betonvloer en tegels
- Elektriciteit is aangesloten


Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.