Boerderij te koop in Retie voor € 1.950.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LPWS9

Huis met energieklasse D, een badkamer, tuin en 579m² woonoppervlakte.

Uniek gelegen eigendom 'domein 'Klein Hoef'', gekend als de oudste hoeve van Retie, nabij centrum en uitstekend commercieel doch natuurlijk-groen gelegen aan de Retiese ring richting Kasterlee/Oud-Turnhout en nabij de Nederlandse grens. Het onroerend goed, gelegen op een perceel van maar liefst 11.465m² bestaat uit (i) een ruime zaak (ca. 500m²) waarin thans klassebrasserie 'De Klynhoeve' is gevestigd (handelshuur eindigt 2028), (ii) een woning met riant stalgebouw voor opslag (totaal ca. 340m²), en (iii) enkele bijgebouwen (oude stal achteraan, overdekte opslag vooraan).
Het geheel biedt een unieke kans voor ondernemers/investeerders die dromen van een bloeiende horecazaak met riante woongelegenheden. Het eigendom biedt tal van mogelijkheden gelet op de verschillende gebouwen en de private ligging; bovendien omgeven door uitgestrekte natuurbossen (onder meer richting Groendomein Prinsenpark) en verschillende fiets- en wandelroutes. Er is een energielabel D voor woonhuis met stal (geen renovatieverplichting) en een label G voor de brasserie.
Dit uitzonderlijke vastgoedgeheel dient gerenoveerd te worden (o.a. elektriciteit, renovatie woning, aanleg tuin).
Aangrenzend zijn er legio parkeermogelijkheden en liggen enkele hectaren grond die tevens aangekocht kunnen worden: info op aanvraag.
Algemeen:
Aan de Kleine Nete gelegen omwalde hoevesite met een eeuwenoude oorsprong; de oudste bronnen vermelden het hoevecomplex reeds begin 16e en midden 17e eeuw. De hoeve met bijgebouwen zoals deze thans doorgaat bestaat sinds begin 20ste eeuw uit losstaande bestanddelen, rondom een erf geschikt: een woonstalhuis (nok loodrecht op de straat), een parallel gelegen schuur met bijschuurtje waarin thans Brasserie 'Klynhoeve' wordt uitgebaat, een toegangspoort.
De hoevesite met oud grachtensysteem werd in de 20ste eeuw verder uitgewerkt en geïntegreerd in het nieuwe kasteeldomein; de hoeve diende een bloeiend landbouwbedrijf te worden dat het kasteel en ook de dorpelingen voorzag van groenten, fruit, melk en vlees. Zo kreeg de 'Klein Hoef' een gestructureerde aanleg met een moestuin, een omgrachte kleine en grote boomgaard, en een essenbos. De eiken van de Grote Dreef en andere aanplantingen langs de grachten vormden een natuurlijk scherm tussen park en hoevesite.
Horecazaak (brasseriegebouw):
Van de huidige hoevegebouwen zijn de monumentale schuur en toegangspoort de oudst bewaarde. Het huidige hoofdschuurvolume is ca. 1992 sterk verbouwd en gerenoveerd tot café-brasserie. Dit gebouw bestaat uit een verbruikzaal, keuken, opslag en wintertuin; er is verder ook een terras aanwezig. Een suggestie van het de binnenkant/het interieur van de brasserie kunt u bekijken via de website van de brasserie ( https://deklynhoeve.be/ ).
Het handelsfonds is niet mee over te nemen - handelshuur eindigt in 2028: informatie op aanvraag.
Woongedeelte en stallingen:
Van het oorspronkelijk woonstalhuis werd in 1952 de stal en in 1963 ook het woonhuis vervangen door de huidige. Deze delen van het onroerend goed verdienen een totaalrenovatie. Voor de bouw van het woonhuis zijn evenwel degelijke materialen gebruikt: arduinen dorpels, dak in rode pannen, houten ramen en kornissen.
De woning beschikt over een ruime zitplaats en leefruimte. Er zijn 4 slaapkamers voorzien en een riante zolder. De woning is tevens onderkelderd (kleine provisiekelder - niet droog). De aan de woning aansluitende stalling beschikt over ca. 215m² extra aan stal-/opslagruimte; en biedt zo legio feitelijke mogelijkheden naar invulling toe. Er is gasaansluiting aanwezig.