In optie - Huis te koop in Schoten met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LR836

Huis met energieklasse E, een badkamer, garage, tuin en 137m² woonoppervlakte.

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk Elshout in Schoten, een aangename residentiële woonwijk waar u alles binnen handbereik heeft. Op wandel- en fietsafstand vindt u verschillende winkels, restaurants en voorzieningen, waaronder AD ’s-Gravenwezel – bovendien ook open op zondag –, De Linde, Boca, Keurslager Van Sanden en nog veel meer.
Ook voor sport en ontspanning zit u hier goed. Zo bevinden Rugby Club Diablos en Joy of Yoga zich vlakbij, waardoor er ook buiten de deur heel wat mogelijkheden zijn voor beweging en ontspanning.
Daarnaast is de ligging ideaal voor pendelaars. De woning is vlot bereikbaar vanuit Schilde, Wijnegem, Schoten en Brasschaat en ook richting Antwerpen bent u snel onderweg. Voor schoolgaande kinderen is er bovendien op minder dan 300 meter een bushalte met verbindingen richting Antwerpen en Oelegem.
Rustig en groen wonen, met winkels, horeca, sport en openbaar vervoer op wandelafstand en een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten: Elshout heeft het allemaal. Kom deze aangename buurt vooral zelf ontdekken!
INDELING
In een rustige, groene omgeving in Schoten wacht deze goed onderhouden vrijstaande woning op u. Deze woning geniet van een topligging en beschikt over een ruime indeling met een open leefruimte, aansluitende keuken, aparte wasplaats, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Buiten geniet u van een zonnige tuin, een carport, een ruime bergruimte en een oprit met plaats voor meerdere wagens. Bovendien is de woning zowel toegankelijk via de Elshoutbaan als langs achteren via de Varenweg.
U komt binnen in de ruime leefruimte, met vooraan plaats voor een gezellige zithoek en achteraan een ruime eetplaats die mooi aansluit op de keuken. Het zuidwestgeoriënteerde, overdekte terras vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte en biedt alle ruimte voor een comfortabele loungehoek. Van hieruit geniet u bovendien van een aangenaam zicht op het omliggende groen.
De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt achteraan over een carport en een ruime stenen tuinberging. Deze extra ruimte kan uiteraard ook perfect dienstdoen als bureauruimte, hobbyruimte of praktische opslag.
De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op het gelijkvloers. Ook de badkamer bevindt zich momenteel op het gelijkvloers en is uitgerust met een ligbad, een wandmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Er zijn bovendien mogelijkheden om de eerste verdieping verder uit te breiden naar achteren. Zo kan u hier bijkomende ruimte creëren voor 3 slaapkamers en een badkamer. Vraag tijdens uw bezoek zeker naar de mogelijkheden en ontdek het potentieel van deze woning.
Tot slot is er op het gelijkvloers nog een aparte, praktische wasplaats.
TROEVEN
Rustig wonen in wijk Botermelk te Schoten
Lichtrijke, grote leefruimte met aansluitende keuken
Overdekt zuidgeoriënteerd (!) terras
3 slaapkamers
Elektriciteit conform
EXTRA
Aangename leefruimte, 3 slaapkamers, een heerlijke tuin en een fijn terras: deze woning heeft heel wat troeven, maar is energetisch nog voor verbetering vatbaar. Met een EPC-score van 477 kWh/m²jaar valt de woning onder de renovatieverplichting.
Het hellend dak is reeds voldoende geïsoleerd met 10 cm minerale wol en - het platte dak is geïsoleerd volgens de norm van 2009. De houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en de woning wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van 2010. De belangrijkste onderdelen voldoen dus reeds aan de geldende normen, maar bieden nog ruimte voor verdere optimalisatie.
Zo kan het isoleren van de spouwmuren een interessante investering zijn die een aanzienlijke verbetering van de EPC-score kan opleveren. Op termijn kan u daarnaast ook de ramen en dakisolatie verder optimaliseren om de energieprestaties van de woning nog te verbeteren. De elektriciteit is reeds conform tot 2045 volgens de geldende regelgeving.
Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.
Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. Toon nummer .