In optie - Duplex te koop in Sint-Stevens-Woluwe met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LR19M

Appartement met energieklasse B, een badkamer, garage en 132m² woonoppervlakte.

** ONDER COMPROMIS ** WWW.IMMOPOOT.BE

Onmiddellijk beschikbaar.

Super gelegen duplex appartement op de 1ste verdieping met veel lichtinval en een bewoonbare oppervlakte van maar liefst +/- 132 m². Ideaal gelegen in een doodlopende straat, op 5 min van NATO (shortcut met fiets/te voet doorheen de velden), Brussel centrum op 7 min, nabij alle winkels, faciliteiten en (internationale) scholen. Zeer rustig appartementsgebouw, zonder lift. 

In de loop der jaren werden er heel wat renovaties uitgevoerd. Bovendien is het appartement zeer goed onderhouden en volledig instapklaar: schilderwerk in prima staat (°2025).

ZEER GROTE AFGESLOTEN GARAGEBOX VOOR 2 WAGENS INBEGREPEN IN DE PRIJS (elektriciteit en wateraansluiting). 

1ste verdieping: Inkomhal met ruimte voor vestiaire met gastentoilet + lavabo. 
Open keuken, volledig uitgerust met recente, kwaliteitsvolle toestellen: nieuwe vitro ceramische kookplaat+ inbouw microgolfoven met grill (°2025), oven, recente frigo + vriesvak, vaatwasmachine (°2021). Nieuwe keukenkraan °2024. Aansluitend: berging met CV-installatie + aansluitingen wasmachine + droogkast alsook waterverzachter.
Zeer grote woonkamer +/- 42 m² (samen met eetplaats en open keuken). Het schuifraam in de woonkamer met zicht op groen geeft u de indruk buiten te zitten wanneer volledig geopend.
Bureau/4de slaapkamer (+/- 22 m²), kan ook dienst doen als verlengde van de woonkamer/speelhoek of gastenkamer. 2 foto's werden via AI gegenereerd om u een idee te geven van mogelijke inrichting.

2de verdieping: 3 slaapkamers (laminaat): +/- 11,35 – 9,35 – 8 m².  
Zeer ruime badkamer (volledig gerenoveerd in 2021) met ligbad/douche, dubbele lavabo + meubel en kolomkast, wc, automatische ventilatie+ nieuwe velux. 

Via de nachthal: zolderverdieping toegankelijk via trapladder: +/- 15 m² (geïsoleerd, zeer hoog).

Ideaal voor eigen bewoning of een top investering: afgelopen 10 jaar steeds verhuurd aan NAVO personeel. Geschatte huur: +/- 1500 à 1600 EUR/maand excl. lasten.

Individuele CV op aardgas (Vaillant, condensatieketel, radiatoren met TADO systeem) – dubbele beglazing, hout – privatieve waterverzachter – overal verlichting en gordijnen voorzien – nieuwe velux badkamer ALU °2025

Geen contractueel document - oppervlaktes louter indicatief

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Immédiatement disponible 

Appartement duplex superbement situé au 1er étage, très lumineux, d'une surface habitable de pas moins de +/- 132 m². Idéalement situé dans un clos, à 5 min de l'OTAN (raccourci à vélo ou à pied à travers les champs), à 7 min du centre de Bruxelles, à proximité de tous les commerces, facilités et écoles (internationales). Immeuble très calme, sans ascenseur. 

De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil des ans. De plus, l'appartement est très bien entretenu et entièrement prêt à emménager: peinture en excellent état (°2025).

TRÈS GRAND BOX DE GARAGE FERME POUR 2 VOITURES INCLUS DANS LE PRIX (raccordement électricité et eau). 

1er étage: Hall d'entrée avec espace pour un vestiaire, toilettes invités + lavabo. 
Cuisine ouverte, entièrement équipée d'appareils récents et de qualité: nouvelle taque vitrocéramique + micro-ondes encastré avec grill (°2025), four, réfrigérateur récent + compartiment congélateur, lave-vaisselle (°2021). Nouveau robinet de cuisine (2024). Ensuite: débarras avec installation de chauffage central + branchements pour lave-linge + sèche-linge ainsi qu'un adoucisseur d'eau.
Très grand salon d'environ 42 m² (avec coin repas et cuisine ouverte). La baie vitrée coulissante du salon, qui donne sur la verdure, vous donne l'impression d'être assis dehors lorsqu'elle est entièrement ouverte.
Bureau/4e chambre (+/- 22 m²), pouvant également servir de prolongement du salon/coin jeux ou de chambre d'amis. Deux photos ont été générées par IA afin de vous donner une idée des possibilités d'aménagement.

2e étage: 3 chambres (laminât): +/- 11,35 – 9,35 – 8 m². 
Salle de bains très spacieuse (entièrement rénovée en 2021) avec baignoire/douche, double lavabo + meuble et armoire à colonne, WC, ventilation automatique + nouvelle fenêtre Velux. 

Depuis le couloir de nuit: grenier accessible par un escabeau: +/- 15 m² (isolé, très haut).

Idéal pour une occupation personnelle ou un excellent investissement: loué sans interruption ces 10 dernières années à du personnel de l'OTAN. Loyer estimé +/- 1500 à 1600 EUR/mois hors charges.

Chauffage central individuel au gaz naturel (Vaillant, chaudière à condensation, radiateurs avec système TADO) – double vitrage, bois– adoucisseur d'eau privatif – éclairage et rideaux fournis partout – nouvelle fenêtre Velux en aluminium dans la salle de bains

Document non-contractuel - surfacesà titre indicatif

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Immediately available 

Superbly located duplex apartment on the first floor with plenty of natural light and a living area of no less than +/- 132 m². Ideally situated on a dead-end-street, 5 mins from NATO (shortcut by bike or on foot through the fields), 7 mins from Brussels city center, close to all shops, amenities and (international) schools. Very quiet apartment building, without elevator.

Over the years, multiple renovations has been carried out. Furthermore, the flat is very well maintained and completely ready to move into: paintwork in excellent condition (2025).

VERY LARGE CLOSED GARAGE BOX FOR 2 CARS INCLUDED IN THE PRICE (electricity and water connection). 

First floor: Entrance hall with space for a cloakroom, featuring a guest toilet and washbasin. 
Open-plan kitchen, fully equipped with recent, high-quality appliances: new vitro ceramic hob + built-in microwave with grill (2025), oven, recent fridge + freezer compartment, dishwasher (2021). New kitchen tap (2024). Adjoining: utility room with central heating system + connections for washing machine + tumble dryer, as well as a water softener.
Very large living room +/- 42 m² (combined with dining area and open-plan kitchen). The sliding window in the living room, which overlooks greenery, gives you the feeling of sitting outside when fully opened.
Large office or 4th bedroom (+/- 22 m²), can also serve as an extension of the living room/play area or a guest room. Two photos have been generated using AI to give you an idea of possible interior designs. 

2nd floor: 3 bedrooms (laminate flooring): +/- 11.35 – 9.35 – 8 m². 
Very spacious bathroom (fully renovated in 2021) with bath/shower, double washbasin + vanity unit and tall cabinet & toilet, automatic ventilation + new Velux window. 

Via the night hall: attic floor accessible via a ladder: approx. 15 m² (insulated, very high ceiling).

Ideal for own occupation or a top investment: rented out continuously over the past 10 years to NATO staff. Estimated rent +/- 1500 à 1600 EUR/month excluding charges  

Individual natural gas central heating (Vaillant, condensing boiler, radiators with TADO system) – double glazing, wooden frames – private water softener – lighting and curtains fitted throughout – new aluminum velux in the bathroom

Non-contractual document - surfacesonly as per indication