Gemengd gebruik te koop in Veurne Zimmo‑code: LS5ND

Huis met 3.195m² woonoppervlakte.

Nagenoeg volledig verhuurd KMO-unitcomplex op Industriepark I in Veurne, op ± 1 km van de E40.
Het complex telt 15 KMO-loodsen van 18 m² tot ± 413 m². Twee loodsen zijn ingericht met in totaal 20 self-storagecontainers.
Met ruim 30 afzonderlijke gebruikers is het risico sterk gespreid: geen enkele huurder is dominant.
In 2017 werd het gebouw volledig heringericht, met nieuwe elektriciteit, elektrische sectionaalpoorten en individuele elektriciteits- en watertellers per loods.
Het terrein beschikt over een eigen hoogspanningscabine van 250 kVA en is omheind en camerabewaking.
Alle units worden verhuurd via flexibele overeenkomsten van terbeschikkingstelling van opslagruimte (geen handelshuur), jaarlijks geïndexeerd.
Onroerende voorheffing en exploitatiekosten worden doorgerekend aan de gebruikers.
Huidige huurinkomsten: ± € 105.350/jaar, goed voor een bruto aanvangsrendement van ± 6,0%. Extra potentieel zit in de vrije containers, een onverhuurde bovenverdieping en de zonnepanelen, die rond 2031 kosteloos overgaan naar de eigenaar.
Kleine opslag- en KMO-units zijn schaars in de Westhoek: een stabiele belegging met een structureel sterke vraag.

Specificaties:

Perceel: 4.629 m²
Bebouwd: ± 3.195 m²
Huurinkomsten: ± € 105.350/jaar
Bouwjaar: 1975, gerenoveerd in 2017
Bestemming: zone voor milieubelastende industrieën (gewestplan)
Overstromingsgevoelig: neen
Elektriciteit: Eigen hoogspanningscabine met transformator 250 kVA (11 kV / 400 V), jaarlijks gekeurd; drijfkracht 3 × 400 V — vernieuwd in 2017; individuele teller per loods
Sectionaalpoorten: Zeven loodsen met eigen sectionaalpoort 5 × 5 m en ± 6,70 m vrije hoogte; vijf met poort van 4 m en 4 m vrije hoogte. Gemeenschappelijke toegangspoort 5,5 × 5,5 m met codeklavier; onderhoud via vast contract
Recht van opstal (Zonnepanelen): De opstalhouder betaalt een jaarlijkse opstalvergoeding (per kwartaal). Bij het verstrijken van het opstalrecht (°2031) gaat de eigendom van de PV-installatie kosteloos over op de gebouweigenaar.
 

Interesse?
Online te bekijken op onze website www.centro.be  via volgende referentie: Q0872
Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: Toon nummer .