Usage mixte à vendre à Veurne code Zimmo: LS5ND

Maison avec 3.195m² de surface habitable.

Complexe d'unités pour petites et moyennes entreprises (PME) presque entièrement louées, située dans le parc industriel I à Veurne, à environ 1 km de l'E40.
Le complexe comprend 15 entrepôts pour PME allant de 18 m² à ± 413 m². Deux des entrepôts sont aménagés avec un total de 20 conteneurs de stockage en libre-service.
Avec plus de 30 utilisateurs différents, le risque est fortement diversifié : aucun locataire n'est dominant.
En 2017, le bâtiment a été entièrement rénové, avec une nouvelle installation électrique, des portes sectionnelles électriques et des compteurs individuels pour l'électricité et l'eau par entrepôt.
Le site dispose de sa propre cabine haute tension de 250 kVA, est clôturé et bénéficie d'une surveillance vidéo.
Toutes les unités sont louées sur la base de contrats flexibles de mise à disposition d'espaces de stockage (pas de bail commercial), indexés annuellement.
La taxe foncière et les frais d'exploitation sont facturés aux utilisateurs.
Revenus locatifs actuels : ± 105 350 €/an, ce qui représente un rendement brut initial d'environ 6 %. Un potentiel supplémentaire réside dans les conteneurs libres, un étage supérieur non loué et les panneaux solaires, qui seront transférés gratuitement au propriétaire vers 2031.
Les petits espaces de stockage et les unités pour PME sont rares dans le Westhoek : il s'agit d'un investissement stable avec une demande structurellement forte.

Spécifications :

Terrain : 4 629 m²
Construit : ± 3 195 m²
Revenus locatifs : ± 105 350 €/an
Année de construction : 1975, rénové en 2017
Destination : zone pour les industries à impact environnemental (plan régional)
Sensible aux inondations : non
Électricité : propre cabine haute tension avec transformateur de 250 kVA (11 kV / 400 V), inspection annuelle ; courant triphasé 3 × 400 V – renouvelé en 2017 ; compteur individuel par entrepôt
Portes sectionnelles : sept entrepôts avec leur propre porte sectionnelle de 5 × 5 m et ± 6,70 m de hauteur libre ; cinq avec une porte de 4 m et 4 m de hauteur libre. Porte d'accès commune de 5,5 × 5,5 m avec clavier à code ; entretien via un contrat fixe
Droit de superficie (panneaux solaires) : le titulaire du droit de superficie verse des redevances annuelles (par trimestre). À l'expiration du droit de superficie (vers 2031), la propriété de l'installation photovoltaïque est transférée gratuitement au propriétaire du bâtiment.

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