In optie - Huis te koop in Zaventem Zimmo‑code: LR40S

Huis met energieklasse D, tuin en 260m² woonoppervlakte.

**ONDER COMPROMIS NA 1E BEZOEKDAG** www.immopoot.be

Zeer mooie en ruime halfopen bebouwing, rustig gelegen in de residentiële en fel begeerde buurt Mariadal, ideaal gelegen vlakbij diverse (int.) scholen, openbaar vervoer en tal van andere faciliteiten.

De woning werd steeds piekfijn onderhouden door de eerste eigenaar en is instapklaar. U geniet van zeer veel privacy dankzij het achtergelegen groene uitzicht. Prachtige lichtinval en zeer ruime bewoonbare oppervlakte.

Verdieping 0 (+/- 89 m²): ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet + lavabo. Slaapkamer 1 +/- 12 m².
Woonkamer en eetplaats (samen +/- 33 m²). Individuele keuken met eethoek (+/- 15,5 m²), uitgerust met Novy dampkap, vitro ceramische kookplaat, recente oven en recente vaatwasser, ingebouwde koelkast. Aansluitend: ruime berging/wasplaats +/- 5m² met aansluitingen machines en uitgietbak.
Toegang via zowel woonkamer als keuken en wasplaats tot de zuidgerichte tuin, volledig omheind en met groot tuinhuis,  alsook terras en kippenhok.

Verdieping +1 (+/- 70 m²): nachthal met apart toilet. Badkamer +/- 6 m² met ligbad/douche combinatie en dubbele lavabo. 3 slaapkamers: +/- 15,20 - 10,40 – 14,35 m².

Verdieping +2 (+/- 50 m²): De nachthal geeft toegang via vaste trap tot de zolder (+/- 50 m², dak geïsoleerd), dewelke reeds opgedeeld is in 3 aparte ruimtes en zich leent tot het creëren van bv. 2 extra slaapkamers + badkamer.

Verdieping -1 (+/- 50 m²-: kelder +/- 12 m².  Inpandige garage +/- 42 m² voor 2 tot 3 wagens (automatische poort). Kruipkelder.

Asbestveilig - driedubbele beglazing, hout – rolluiken - 30 fotovoltaïsche zonnepanelen – beton tussen alle verdiepingen –  gelijkvloers: vloerverwarming (elektrisch) en pelletkachel – 1e verdieping: elektrische verwarming – recente boiler – kruipkelder – dak dubbel geïsoleerd: rockwool + 14 cm PUR – Fiber – regenwater 2500l

Geen contractueel document – oppervlaktes louter indicatief

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Très belle maison 3 façades spacieuse, située au calme dans le quartier résidentiel et très prisé de Mariadal, idéalement située à proximité de diverses écoles (internationales), des transports en commun et de nombreuses autres commodités.

La maison a toujours été entretenue avec le plus grand soin par le premier propriétaire et est prête à être emménagée. Vous bénéficierez d’une grande intimité grâce à la vue sur la verdure à l’arrière. Magnifique luminosité et surface habitable très spacieuse.

Rez-de-chaussée (+/- 89 m²): vaste hall d’entrée avec vestiaire et toilettes séparées + lavabo. Chambre 1 +/- 12 m².

Salon et salle à manger (ensemble +/- 33 m²). Cuisine indépendante avec coin repas (+/- 15,5 m²), équipée d’une hotte Novy, d’une taque vitrocéramique, d’un four récent, d’un lave-vaisselle récent et d’un réfrigérateur encastré. À côté: grand débarras/buanderie de +/- 5 m² avec branchements pour les machines et évier.
Accès depuis le salon, la cuisine et la buanderie au jardin orienté sud, entièrement clôturé et doté d’un grand abri de jardin, ainsi que d’une terrasse et d’un poulailler.

Niveau +1 (environ 70 m²): couloir avec WC séparé. Salle de bains +/- 6 m² avec baignoire-douche et double lavabo. 3 chambres: environ 15,20 – 10,40 – 14,35 m².

Niveau +2 (+/- 50 m²): le couloir donne accès, par un escalier fixe, aux combles (+/- 50 m², toiture isolée), qui sont déjà divisés en 3 espaces distincts et se prêtent à l’aménagement, par exemple, de 2 chambres supplémentaires + une salle de bains.

Niveau -1 (+/- 50 m²): cave de +/- 12 m².  Garage intégré de +/- 42 m² pouvant accueillir 2 à 3 voitures (porte automatique). Vide sanitaire.

Amiante safe -  triple vitrage, bois – volets roulants – 30 panneaux solaires photovoltaïques – béton entre tous les étages – rez-de-chaussée: chauffage au sol (électrique) et poêle à granulés –  1er étage: chauffage électrique – chauffe-eau récent – vide sanitaire – toiture à double isolation: laine de roche + 14 cm de PUR – Fiber – réservoir d'eau de pluie de 2 500l

Document non contractuel – surfaces purement indicatives

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Very beautiful and spacious semi-detached house, quietly situated in the residential and highly sought-after Mariadal neighborhood, ideally located close to various (international) schools, public transport and a host of other amenities.

The property has always been immaculately maintained by the first owner and is ready to move into. You’ll enjoy plenty of privacy thanks to the green views at the rear. Beautiful natural light and a very spacious living area.

Ground floor (+/- 89 m²): spacious entrance hall with cloakroom and separate toilet + washbasin. Bedroom 1 +/- 12 m².
Living room and dining area (combined +/- 33 m²). Separate kitchen with dining area (+/- 15.5 m²), fitted with a Novy extractor hood, vitreous ceramic hob, a recent oven and dishwasher, and a built-in fridge. Adjoining: spacious storage/laundry room (+/- 5 m²) with connections for washing machines and a sink.
Access via both the living room and the kitchen and utility room to the south-facing garden, fully fenced and featuring a large garden shed, as well as a terrace and a chicken coop.

Level +1 (+/- 70 m²): landing with separate toilet. Bathroom (+/- 6 m²) with bath/shower combination and double washbasin. 3 bedrooms: +/- 15.20 – 10.40 – 14.35 m².

Level  +2 (+/- 50 m²): The landing provides access via a fixed staircase to the loft (+/- 50 m², roof insulated), which is already divided into three separate spaces and lends itself to the creation of, for example, two additional bedrooms plus a bathroom.

Level -1 (+/-  50 m²): Cellar +/-12 m².  Enclosed garage +/- 42 m² for 2 to 3 cars (automatic door). Crawl space.

Asbestos-safe -  triple glazing, wood – roller shutters – 30 photovoltaic solar panels – concrete between all levels – ground floor: floor heating (electric) and pellet stove –  First floor: electric heating – recent hot water boiler – crawl space – double-insulated roof: rock wool + 14 cm PUR – optic fiber – 2500l rainwater tank

Non contractual document – floor areas are for guidance only