Bel-étage te koop in Zaventem voor € 469.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LRN79

Huis met energieklasse B, een badkamer, garage, tuin en 189m² woonoppervlakte.

Ruime, perfect onderhouden gesloten bebouwing type ‘bel-étage’ met gunstig EPC label B. Strategisch gelegen op wandelafstand van alle faciliteiten, openbaar vervoer (bus en trein), winkels, scholen, horeca, Brussels Airport, vlakbij NAVO enz.

De woning werd gebouwd met degelijke materialen en werd steeds piekfijn onderhouden door de eerste eigenaar. Ze onderging doorheen jaren diverse renovaties zoals: nieuw dak + 12cm isolatie °2015, aardgas condensatieketel, raamprofielen, garagepoort enz. Veel lichtinval. 

Niv. 0 (+/- 63 m²): ruime inkomhal. Bureau/slaapkamer met ingemaakte kasten +/- 9 m².

Voor de woning  : oprit voor 2 grote wagens, in arduinsteen. 
Garage +/- 36,2 m² voor minstens 1 wagen (extra brede poort) met automatische sectionaalpoort. Aansluitingen wasmachine en droogkast + lavabo.

Mooie, zonnige tuin (oost, volledig omheind): toegankelijk via 1e verdieping alsook via garage.  

Niv. + 1 (+/- 63 m²): hall met apart toilet + lavabo. Grote woonkamer en eetplaats (+/- 36,37 m², tegels) met open haard. Individuele keuken +/- 9,56 m², uitgerust met dampkap, recente vitro ceramische kookplaat MIELE, dubbele spoelbak, originele oven Gaggenau en kleine koelkast + elektrische boiler.
Vanuit de keuken is er toegang tot het terras op de eerste verdieping (+/- 10,50 m²). Via de trap bereikt men het terras op het gelijkvloers (+/- 14 m²) en de tuin.

Niv. + 2 (+/- 63 m²): ruime nachthal. Badkamer met WC, douche en lavabo. 
3 ruime slaapkamers (vinyl): +/- 19,56 - 15 m² - 9 m².

Uitbreidingsmogelijkheden, mits verkrijging omgevingsvergunning en conform verkavelingsvoorschriften.

Centrale verwarming op aardgas (radiatoren, Buderus condensatieketel) -  elektrische boiler voor badkamer °2026 – overal dubbele beglazing, PVC - overal rolluiken (deels elektrisch) - 3000l regenwater, met elektrische pomp (in 2020 professioneel gereinigd) – plat dak, minstens 12cm isolatie- beton tussen alle verdiepingen

Onmiddellijk beschikbaar bij akte. 

Geen contractueel document – oppervlaktes louter indicatief
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Maison 2 façades spacieuse et parfaitement entretenue, de type « bel-étage », bénéficiant d’un PEB avantageux avec score B. Situé stratégiquement à quelques minutes à pied de toutes les facilités, des transports en commun (bus et train), des commerces, des écoles, des restaurants, de l’aéroport de Bruxelles, à proximité de l’OTAN, etc.

La maison a été construite avec des matériaux de qualité et a toujours été entretenue avec le plus grand soin par le premier propriétaire. Elle a fait l’objet de diverses rénovations au fil des années, notamment: nouvelle toiture + 12 cm d’isolation en 2015, chaudière à condensation au gaz, châssis de fenêtres, porte de garage, etc. Maison très lumineuse.

Niveau 0 (+/- 63 m²): vaste hall d’entrée. Bureau/chambre avec placards intégrés +/- 9 m².

Devant la maison: allée pour 2 grandes voitures, en pierre bleue.
Garage +/- 36,2 m² pour au moins une voiture (porte extra-large) avec porte sectionnelle automatique. Raccordements pour lave-linge et sèche-linge + lavabo.

Joli jardin ensoleillé (exposition est, entièrement clôturé): accessible depuis le 1er étage ainsi que depuis le garage.

Niveau +1 (environ 63 m²): hall avec WC séparé et lavabo. Grand salon et salle à manger (environ 36,37 m², carrelage) avec cheminée. Cuisine indépendante d’environ 9,56 m², équipée d’une hotte aspirante, d’une taque vitrocéramique MIELE récente, d’un double évier, d’un four Gaggenau d’origine et d’un petit frigo + chauffe-eau électrique.
Depuis la cuisine, on accède à la terrasse du premier étage (+/- 10,50 m²). Un escalier permet d’accéder à la terrasse du rez-de-chaussée (+/- 14 m²) et au jardin.

Niveau +2 (+/- 63 m²): vaste couloir de nuit. Salle de bains avec WC, douche et lavabo.
3 chambres spacieuses (sol en vinyle): +/- 19,56 - 15 m² - 9 m².

Possibilité d'extension, sous réserve de l'obtention d'un permis d'urbanisme et dans le respect des règles du lotissement.

Chauffage central au gaz (radiateurs, chaudière à condensation Buderus) -  chauffe-eau électrique pour la salle de bains ° 2026 – double vitrage partout, PVC - volets partout (en partie électriques) - 3000l d'eau de pluie, avec pompe électrique (nettoyée professionnellement en 2020) – toit plat, isolation d'au moins 12 cm – béton entre tous les étages

Immédiatement disponible à l'acte.

Document non-contractuel – superficies uniquement à titre indicatif
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Spacious and very well maintained 2 façade house ‘bel-étage’ with a favorable EPC rating B. Strategically located within walking distance of all facilities, public transport (bus and train), shops, schools, restaurants and bars, Brussels Airport, and close to NATO, etc.

The property was built using high-quality materials and has always been immaculately maintained by the first owner. In the past years, it has undergone various renovations, including: a new flat roof with 12 cm of insulation (2015), a natural gas condensing boiler, window frames, new garage door, etc. Very bright house.

Level 0 (+/- 63 m²): spacious entrance hall. Study/bedroom with fitted wardrobes (+/- 9 m²).
In front of the house: driveway for 2 large cars, paved in bluestone.

Very large garage +/- 36.2 m² for at least one car (extra-wide entrance) with an automatic sectional door. Connections for washing machine and tumble dryer + washbasin.
Lovely, sunny garden (east-facing, fully fenced): accessible from the first floor as well as via the garage.

Level +1 (+/- 63 m²): corridor with separate toilet and washbasin. Large living room and dining area (together +/- 37 m², tiled) with fireplace. Individual kitchen (+/- 9.56 m²), fitted with extractor hood, recent MIELE vitro-ceramic hob, double sink, original Gaggenau oven and small fridge + electric boiler.
The kitchen leads out onto the first-floor terrace (+/- 10.50 m²). The staircase leads to the ground-floor terrace (+/- 14 m²) and the garden.

Level +2 (+/- 63 m²): spacious corridor. Bathroom with WC, shower and washbasin.
3 spacious bedrooms (vinyl flooring): +/- 19.56 – 15 m² – 9 m².

Potential for extension, subject to obtaining an urbanistic permit and in accordance with the allotment regulations.

Natural gas central heating (radiators, Buderus condensing boiler) -  electric hot water boiler for bathroom °2026 – double glazing throughout, PVC – roller shutters throughout (partially electric) – 3000-litre rainwater tank with electric pump (professionally cleaned in 2020) – flat roof, at least 12 cm of insulation – concrete between all floors.

Immediately available at the deed. 

Non-contractual document – surfaces only as per indication