Je kan er de laatste tijd niet omheen. Het EPC heeft een grote invloed op de verkoop van een woning en zeker op de prijs. Hoe hoger de score, hoe meer energie je verbruikt en hoe minder aantrekkelijk kopers de woning vinden. Wil je de EPC-waarde doen dalen? Dan hebben wij alvast een paar tips om je warm te maken!
Wat is EPC?
EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat. Dat document geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het attest is verplicht als je je huis of appartement wilt verkopen. Naar de toekomst toe wilt de overheid dat woningen op vlak van energie beter presteren.
Hoe wordt het EPC berekend?
Het certificaat wordt opgemaakt door een erkende deskundige. Die bezoekt je woning en neemt onder andere je ramen en deuren, verwarmingsinstallatie, isolatie, … onder de loep. Op basis daarvan berekent hij de EPC-score. Die vertelt je hoeveel energie je woning verbruikt: het aantal kilowattuur (kWh) per vierkante meter per jaar. De score is gekoppeld aan het EPC-label. Heel energiezuinige woningen krijgen een groen label met A+ en heel energieverslindende een rode F. Zijn rapport bevat daarnaast ook tips over hoe jij de score kan verbeteren en hoeveel die eventuele renovatie ruw geschat zou kosten. Da’s handig!
Hoe EPC-waarde verlagen?
Een lager EPC is beter voor jezelf en je portemonnee. Je energiefactuur zal dalen én je woning krijgt een hogere verkoopbaarheidsfactor. Win-win, dus! Maar wat zijn nu de beste ingrepen om de EPC-waarde van jouw woning te verbeteren?
1. Isolatie
Misschien heb je het al gemerkt in de zomer, de bovenste verdieping van je huis voelt warmer aan dan de onderste. Dat komt omdat warmte stijgt. Maar dat betekent ook dat je via je dak veel warmte kan verliezen, tot wel 30%. Daarom is het zeker een top tip om je dak te (laten) isoleren. Wil je een stapje verder gaan, kan je kiezen voor gevelisolatie en/of vloerisolatie. Woon je al in je huis, dan is dat laatste niet zo vanzelfsprekend. Heb je genoeg plafondhoogte, kan je op de bestaande vloer isoleren. Is dat niet het geval, zal je de vloer moeten opbreken en gaan graven. Maar het resultaat mag er zijn: geen koude voetjes meer!
2. Schrijnwerk en beglazing
Andere ontsnappingsroutes voor warmte zijn ramen en deuren. Dat zijn vaak ‘koudebruggen’, zoals ze zeggen. Heb je enkele beglazing of slecht isolerende kozijnen, dan is het zeker de moeite om uit te kijken naar betere ramen. Tegelijkertijd kan je het schrijnwerk of metselwerk errond aanpakken zodat de kou niet meer naar binnen kan.
3. Ventilatie
Goed geïsoleerd? Dan zal je ook goed moeten verluchten want anders blijven vieze luchtjes en vocht in huis hangen. Ventileren is de boodschap! Dat kan met een rooster of een mechanisch ventilatiesysteem.
4. Verwarming en energie
De klassieker om je epc te verbeteren en je energieverbruik te verlagen zijn natuurlijk zonnepanelen. Maar daarnaast kan je ook kiezen om je woning te verwarmen met een warmtepomp. Of je sanitair water op te warmen door middel van een zonneboiler of warmtepompboiler. Zo’n pomp haalt z’n warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht.
Niet helemaal zeker hoe je moet beginnen?
Loop je al warm om het energiepeil van je woning te verlagen, maar weet je niet goed waar te beginnen? Of is een volledige renovatie (financieel) niet mogelijk? Geen probleem! Met behulp van het EPC-attest of een energiedeskundige ontdek je snel welke stappen je het beste zet en in welke volgorde zodat je niet in de kou blijft staan of je blauw betaalt. En vergeet zeker ook niet te checken of de werken in aanmerking komen voor een premie! Zo zit jij er straks warmpjes bij.
Bronnen:
VRT.be/vrtnws “Factcheckers” stelt
Livios.be Van label E of F naar minstens D: hoe maak je werk van een EPC-renovatie?,
De Tijd Hoe gaat u het snelst van een energieverslinder huis naar een label A-woning?,
Fluvius Verbouwen en BENOveren
Vlaanderen.be EPC van een residentiële gebouweenheid
Belgium.be Energieprestatiecertificaat