Compromis vóór 31 december: zo verzeker je nog 2% registratierechten

Wie in Vlaanderen een eigen woning wil kopen, heeft er een extra reden bij om nog vóór het einde van het jaar een handtekening te zetten. Vanaf 1 januari 2027 wil de Vlaamse regering het verlaagde tarief voor registratierechten optrekken van 2 naar 3%. Een klein verschil met grote gevolgen voor je bankrekening. Maar telt de datum van het compromis of van de akte? En waarop moet je letten? Zimmo zet de feiten op een rijtje.

Wat verandert er precies?

Vandaag betalen kopers in Vlaanderen slechts 2% registratierechten op de aankoop van hun enige en eigen woning. Maar dat voordeeltarief wordt binnenkort iets minder voordelig. Vanaf 1 januari 2027 wil de Vlaamse regering de belasting optrekken naar 3%.

De verhoging werd aangekondigd in de Septemberverklaring van de Vlaamse regering. De maatregel moet nog definitief in wetgeving worden omgezet, maar de Vlaamse Belastingdienst heeft wel al verduidelijkt hoe de overgang naar het nieuwe tarief zal verlopen.

Belangrijk: het gaat om het verlaagde tarief voor de enige eigen woning. Wie bijvoorbeeld een tweede verblijf of een investeringspand koopt, valt niet onder de nieuwe regeling. Voor die aankopen geldt in Vlaanderen in principe altijd het algemene tarief van 12%.

Ontdek hier alle huizen te koop in België.

Duizenden euro’s korting

Dat luttele procentje lijkt misschien weinig, maar in de praktijk maakt het wel degelijk een groot verschil. Wie nog voor 31 december een huis koopt, bespaart duizenden euro’s.

We rekenen het even voor je uit. Bij een woning van 350.000 euro betaal je met de huidige tarieven van 2% registratierechten 7.000 euro belastingen. Wie diezelfde woning koopt in 2027, zal 10.500 euro moeten neertellen. Een verschil van maar liefst 3.500 euro. Voor een woning van 500.000 euro loopt dat verschil op tot 5.000 euro.

Ontdek hier alle appartementen te koop in België.

Compromis versus notariële akte: welke datum telt?

Die duizenden euro’s houd je natuurlijk liever op zak. Gelukkig kan je met de juiste timing nog het lagere tarief scoren. Maar hoe zorg je ervoor dat je die deadline haalt?

Zodra je bod op je droomwoning is aanvaard, volgt de eerste grote juridische stap: het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis. Daarin leggen koper en verkoper alle belangrijke afspraken vast, zoals de verkoopprijs en de voorwaarden van de verkoop. Enkele maanden later volgt dan de notariële akte. Dat is het officiële document dat de notaris opstelt en waarmee de verkoop definitief wordt vastgelegd.

Wil je nog genieten van de 2% registratierechten, dan moet de verkoop uiterlijk op 31 december 2026 juridisch tot stand komen. Bij een klassieke verkoop gebeurt dat wanneer beide partijen het compromis ondertekenen. Wat telt, is dus de datum die op dat compromis staat. De notariële akte mag gerust enkele maanden later volgen, ook in 2027. De notaris moet in die akte dan wel expliciet bevestigen dat de verkoop al vóór 1 januari 2027 tot stand kwam.

Opgelet: wie van plan is om een woning te kopen of verkopen via een gekruiste optie, moet opletten. Zo’n wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte komt pas officieel tot stand wanneer de notariële akte wordt ondertekend. Dat moet dus voor 1 januari gebeuren als je nog dat voordeeltarief wil meepikken.

De boodschap is dus duidelijk: heb je een woning op het oog en wil je kopen, wacht dan niet te lang om alles te regelen. Het compromis ondertekenen voor nieuwjaar kan je duizenden euro’s besparen, ook als de notariële akte pas in 2027 geregeld wordt.

Nog meer redenen om niet te lang te wachten

De hogere registratierechten zijn niet de enige factor die de aankoop van een woning volgend jaar duurder zal maken. Ook de hypotheekrentes zijn de voorbije maanden opnieuw gestegen. Als die rentes ook volgend jaar verder omhoog klimmen, dan kan dat een groot verschil maken op je eindafrekening.

Daarnaast hebben de woningprijzen zelf hun plafond nog niet gevonden. De cijfers maken dat duidelijk: de gemiddelde woning kost vandaag 359.965 euro. Dat is 2,8% meer dan in 2025 en maar liefst 11,7% meer dan vijf jaar geleden. Ook voor appartementen betaal je nu 2,2% meer dan vorig jaar en 7,5% meer dan in 2022.

Dat betekent natuurlijk niet dat je overhaast een woning moet kopen. Een huis blijft een belangrijke financiële beslissing en die aankoop moet binnen je budget passen. Maar wie sowieso van plan is om binnenkort een woning te kopen, heeft er wel baat bij om de timing goed te bekijken. Een compromis vóór het einde van 2026 kan je een mooie belastingkorting opleveren.

Bronnen: Vlaanderen.be; notaris.be

Lees ook:

• Zo onderhandel je over een woonlening
• Hoeveel kost een schuldsaldoverzekering?
• Registratierechten stijgen opnieuw: dit betekent het voor jouw aankoopplannen