Les taux d’intérêt des livrets d’épargne sont très bas en Belgique si on les compare aux banques étrangères. Beaucoup de gens se tournent donc vers des moyens alternatifs pour obtenir un rendement. L’immobilier reste très populaire, et cela n’est pas étonnant. Mais comment s’y prendre exactement ? Et sur quoi devez-vous vous concentrer si vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
Tout d’abord, précisons que investir dans l’immobilier n’est pas réservé uniquement aux plus riches de la société. En raison des faibles taux d’intérêt bancaires et des loyers stables, vous obtenez un effet de levier. Le loyer est souvent aligné sur ce que vous remboursez pour votre prêt hypothécaire. Le plus grand avantage : à la fin de votre prêt, vous avez créé une plus-value considérable. D’autres raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier est si intéressant ? L’immobilier continue de prendre de la valeur et le risque est beaucoup plus faible par rapport aux investissements boursiers. Aussi pratique : les loyers augmentent d’année en année. Partout, mais surtout dans les centres-villes.
Choisissez le bon emplacement
Celui qui veut investir dans l’immobilier doit prendre de nombreuses décisions. Optez-vous pour du neuf ou une propriété existante ? Cette propriété existante doit-elle être prête à emménager ou souhaitez-vous la rénover (faire rénover) ? Préférez-vous un appartement avec un locataire déjà en place pour avoir un rendement garanti dès le premier jour ? Les comptables, conseillers bancaires, avocats, agents immobiliers et notaires ont des réponses à toutes vos questions. Mais si nous pouvons vous donner un conseil en or : investissez intelligemment en optant pour un emplacement dit AAA. Il s’agit d’un endroit (en périphérie) d’une ville-centre où l’on peut vivre, travailler et faire des achats de manière agréable. Et où les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo. De tels emplacements rapportent beaucoup plus que les maisons de campagne. Ils sont en effet très prisés.
Ne faites pas un choix émotionnel
L’appartement d’une tante ? Ou une maison dans la rue où vous avez grandi ? Il a sans aucun doute une valeur émotionnelle… mais cela ne rapporte pas nécessairement plus. Si vous voulez investir dans l’immobilier, vous pouvez suivre votre instinct, mais restez rationnel. Il est donc préférable de garder le rendement à l’esprit. Notre conseil : n’achetez jamais de biens d’investissement où vous ne voudriez pas vivre ou travailler vous-même.
Sur le territoire national ou à l’étranger ?
Envisagez-vous d’acheter une propriété à l’étranger ? Cela comporte des avantages et des inconvénients. Le plus grand avantage est que vous pouvez en profiter vous-même. De plus, vous pouvez demander beaucoup plus par mois pour une maison sur une côte espagnole que pour un appartement dans votre pays d’origine. L’inconvénient ? La distance. Vous êtes déjà obligé de chercher quelqu’un pour d’éventuelles réparations ou travaux d’entretien (comme garder la piscine propre). De plus, emprunter de l’argent pour l’immobilier à l’étranger est plus difficile.
Plus que des logements
Gardez à l’esprit que vous ne pouvez pas seulement investir dans des maisons et des appartements. Il existe également de nombreuses autres formules qui peuvent rapporter beaucoup. Pensez aux maisons de vacances, aux logements pour étudiants, aux chambres d’hôtel, aux biens immobiliers commerciaux, aux places de parking, etc.
Quel est le rendement ?
Si vous surfez sur Internet, vous verrez immédiatement des chiffres très variés en ce qui concerne les rendements locatifs. Un pourcentage réaliste ? Environ 3 à 4 pour cent de rendement. Cela ne semble peut-être pas beaucoup à première vue, mais c’est bien plus que le montant que vous obtenez pour l’argent que vous avez mis de côté sur votre livret d’épargne.
Sans soucis ?
Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas du tout envie de vous occuper de toute la paperasserie administrative et des tracas pratiques ? Vous pouvez également opter pour un service de location. En échange d’un pourcentage fixe des revenus locatifs, un expert prend tout en charge : trouver un locataire, rédiger le contrat de location, établir l’état des lieux, suivre les paiements, indexer les loyers, etc. De cette manière, investir dans l’immobilier devient vraiment facile.