Vous avez pris la décision de démolir une maison, ou hésitez-vous encore ? Dans cet article, nous vous expliquons déjà quels coûts il faut prévoir lors d’une démolition. Bonne lecture !
Par où commencer ?
La première étape : demander un permis de démolition ou un permis d’urbanisme à la commune. Ensuite : demander des devis auprès de plusieurs entrepreneurs et entreprises de démolition. Enfin : contacter les sociétés de services publics pour faire couper les compteurs au niveau de la voirie et garantir une démolition en toute sécurité.
En principe, pour une maison individuelle classique, vous pouvez vous adresser directement à une entreprise de démolition, qui vous guidera tout au long du processus. Ce n’est que pour de très grandes habitations résidentielles (plus de 5.000 m³ de volume bâti) qu’il faut établir un plan de suivi de démolition avec un architecte ou un entrepreneur.
Combien cela coûte-t-il ?
Nous avons posé la question à Matthysen bv, une jeune entreprise de démolition basée à Brecht, en Campine. Comme prévu, il est impossible de donner un prix unique : chaque maison est différente. Voici les principaux facteurs qui influencent le coût final :
- La taille de la maison : plus elle est grande, plus il y a de travail et de déchets à traiter.
- Présence d’une cave à démolir : cela augmente aussi le prix.
- Accessibilité du terrain : plus l’accès est difficile, plus les coûts augmentent. Par exemple, pour une maison mitoyenne, des mesures supplémentaires doivent être prises pour protéger les habitations voisines.
- Présence d’amiante dans les murs ou le toit : l’amiante est une substance très toxique qui nécessite un traitement spécifique, ce qui peut doubler les coûts, surtout en cas d’amiante non lié.
- Les matériaux utilisés : béton, bois, acier, menuiseries, toiture… Plus il y a de matériaux différents, plus la démolition coûte cher.
- L’isolation et sa mise en œuvre : « Plus la maison est récente, plus la démolition coûte cher. Une maison centenaire avec seulement des conduites d’eau et d’électricité est bien plus simple à démolir qu’une habitation de 20 ans avec isolation », explique Seppe Matthysen (Matthysen bv).
- Matériaux récupérables : s’ils sont nombreux, cela peut réduire le prix, car ils peuvent être revendus.
- La distance jusqu’au centre de traitement des déchets ou au parc à conteneurs le plus proche.
Une indication de prix ?
« En tenant compte de la planification, des travaux préparatoires, de la démolition et de l’évacuation des déchets, pour une maison standard, facilement accessible, d’environ 100 m² avec trois chambres, on arrive vite à 7.500 à 10.000 €. Pour une démolition partielle (uniquement le gros œuvre, murs extérieurs et intérieurs conservés), cela tourne autour de 5.000 €.
Le conseil d’or ? Faites dès le départ, avec votre architecte, un inventaire clair de ce qui doit être fait et des matériaux présents. Demandez ensuite plusieurs devis et comparez-les. C’est le seul moyen d’avoir une idée précise du coût », conseille Seppe.
Et si vous le faites vous-même ?
Dans ce cas, les principaux frais sont la location d’un conteneur pour les gravats et l’évacuation des déchets. Une enquête auprès de différentes sociétés de conteneurs montre qu’un conteneur de 20 m³ pour déchets mixtes coûte en moyenne 500 à 600 € HTVA. Les frais d’évacuation varient d’une commune à l’autre : « Ici en Campine, le dépôt de gravats coûte environ 2 €/tonne. Dans la région de Bruxelles, c’est plutôt 6 à 7 €/tonne. Sachant que la démolition d’une maison génère facilement 300 tonnes de gravats, on comprend que la facture peut fortement varier selon la région. Si vous envisagez de tout faire vous-même, il est donc essentiel de demander les tarifs aux centres de traitement locaux (souvent disponibles en ligne), puis de comparer avec les devis des entreprises de démolition. Vous pourrez alors décider ce qui est le plus avantageux pour vous », conclut Seppe.
Enfin, à ne pas oublier :
Dans treize villes flamandes (Alost, Anvers, Bruges, Termonde, Genk, Gand, Hasselt, Courtrai, Louvain, Malines, Ostende, Saint-Nicolas et Roulers), vous ne payez que 6 % de TVA sur toutes les heures facturées. Dans les autres villes flamandes, vous recevez comme particulier une prime forfaitaire de 7.500 € pour démolir et reconstruire (uniquement pour les permis introduits avant le 31 décembre 2020 !). Les critères d’un permis d’urbanisme sont détaillés dans cet article.
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Auteur : PJG
Sources : Verbouwkosten, Sloop-gigant, Bouwinfo, Ecobouwers
Avec la collaboration de : Matthysen bv