Feriez-vous appel à un agent immobilier pour vendre ou louer votre logement ? Tout serait parfaitement organisé pour vous, sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit. Bien sûr, vous voulez en avoir pour votre argent. Que peut exactement faire un agent immobilier pour vous et combien cela coûte-t-il ? Nous avons posé la question à deux expertes du secteur immobilier : Wendy de Verdegem Immobilier et Sophie d’Immo Beguin.
Que fait un agent immobilier ?
Que vous souhaitiez vendre ou louer, un agent immobilier peut vous soulager de nombreuses tâches, agréables comme moins agréables. Et ça, on ne dit pas non !
Lors de la vente de votre logement :
- Estimer la valeur de votre logement,
- Faire de la publicité avec des photos professionnelles et une description attrayante,
- Organiser les visites et répondre aux questions des acheteurs potentiels,
- Aider à négocier le prix,
- Vous décharger de l’administratif en préparant un dossier de vente avec, entre autres, les certificats obligatoires (PEB, certificat de sol, …), rédiger un compromis de vente, …
Lors de la location de votre logement :
- Rechercher et faire visiter des locataires potentiels,
- Sélectionner les candidats,
- Vous faire gagner beaucoup de temps sur l’administratif : établir l’état des lieux, aider pour le contrat de location, les documents de reprise, …
Pourquoi choisir un agent immobilier ?
En bref, c’est pratique ! Si vous manquez de temps ou de motivation, il est utile de pouvoir compter sur un professionnel. Sophie et Wendy confirment : « En tant qu’agent immobilier, vous pouvez soulager le client et accompagner l’acheteur. » Un agent connaît parfaitement la législation et le marché. Il/elle dispose d’un vaste réseau et des moyens pour promouvoir votre logement. L’idée de devoir négocier le prix vous fait déjà transpirer ? Pas de problème, votre agent s’en occupe pour vous.
Combien devez-vous payer ?
Les services des agents immobiliers n’ont pas de tarif fixe. Ils peuvent fixer eux-mêmes leurs honoraires. Pour une vente, vous payez en moyenne entre 2 % et 6 % du prix de vente, généralement autour de 3 %. Pour une location, ce montant est calculé sur plusieurs mois de loyer. Il est donc tout à fait possible que deux agents proposent des prix différents. Vous voulez savoir quel pourcentage un bureau immobilier applique ? Il suffit de demander ou de jeter un œil à la vitrine. Les agents doivent en effet afficher leurs tarifs de manière visible.
À quoi faut-il faire attention ?
Pour Wendy, un bon agent immobilier doit posséder trois qualités : intégrité, transparence et une bonne dose de persévérance. « Il est important de vérifier si un agent est reconnu (qu’il possède un numéro BIV) », explique-t-elle. « Vérifiez que le contrat décrit clairement le service fourni, les honoraires, la durée du contrat et les conditions de résiliation. » Sophie nous a donné ce conseil : une bonne collaboration repose sur la confiance. Fiez-vous à votre intuition. Si elle est bonne, vous avez trouvé votre partenaire et la vente/la location est assurée !
Vous voulez d’abord avoir un aperçu des agents qui peuvent le mieux vous aider ? Grâce à quelques questions, vous trouverez l’agent qui vous correspond. Vous décidez ensuite avec qui entrer en contact !
Avec nos remerciements à Sophie d’Immo Beguin et Wendy de Verdegem Immobilier
Source : Radio, BIV