Lorsque vous cherchez une maison ou souhaitez mettre votre logement en vente, vous tombez souvent sur le même élément : la surface habitable. Mais comment est-elle exactement calculée et, surtout, est-il facile de la mesurer soi-même ? Nous avons enquêté pour vous.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
Avouez-le, tout le monde y fait attention lorsqu’on cherche une maison. Pouvoir se faire une idée à partir d’un chiffre dépend toutefois de votre sens de l’estimation. Mais si vous décidez de mesurer votre logement vous-même, mieux vaut ne pas se contenter de deviner. Voici les étapes à suivre :
- Dessinez un plan de l’intérieur de votre logement en retraçant la forme de chaque pièce. Un simple croquis suffit.
- Essayez de diviser chaque pièce en figures rectangulaires : c’est plus facile à calculer.
- Ne tenez pas compte des espaces non aménagés, des allées, des jardins avant ou des vérandas.
- Calculez la surface de chaque pièce en multipliant la longueur par la largeur de chaque rectangle. Additionnez plusieurs rectangles pour une même pièce, ainsi que d’autres formes géométriques (comme un triangle) présentes dans la pièce.
- La somme de toutes ces surfaces correspond à votre surface habitable.
Que prendre en compte (ou pas) ?
Déterminer la surface habitable n’est pas si simple. Il faut vérifier si chaque espace compte vraiment dans le calcul. Par exemple, un garage, un débarras ou une cave ne sont généralement pas inclus, car ce ne sont pas des espaces de vie.
Un grenier aménagé peut être inclus dans la surface habitable, sauf s’il s’agit d’un grenier de stockage accessible uniquement par une échelle non fixe ou s’il manque de lumière naturelle. Il faut aussi tenir compte de la hauteur : une pièce dont la hauteur maximale est d’un mètre cinquante ne fait pas partie de la surface habitable.
Exemple :
Votre rez-de-chaussée fait 100 m², l’étage 80 m² et le grenier aménagé 40 m². Votre surface habitable totale est donc de 220 m². Si vous avez en plus un garage de 50 m² et une cave de 90 m², vous pouvez évidemment le mentionner dans votre annonce, mais pas indiquer une surface habitable totale de 360 m².
Surface habitable & valeur du bien
Une surface habitable incorrecte entraîne une mauvaise estimation de la valeur du logement, que vous soyez vendeur ou acheteur. Une cave ou un espace de rangement non aménagé est parfois compté à tort comme surface habitable. Vérifiez bien chaque situation avant d’acheter ou de vendre.