Un café le matin face à la mer, de longues promenades sur la digue et cette impression d’être en vacances toute l’année… Beaucoup de Belges en rêvent. Mais combien faut-il vraiment payer aujourd’hui pour s’offrir ce petit coin de paradis à la côte ? Nous avons fait le point.
Vue sur mer : un rêve qui a un prix
Un appartement avec vue sur mer, ça se paie. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne plus d’un tiers de plus qu’un bien comparable sans vue, soit environ 131.000 € supplémentaires.
Concrètement, cela donne :
- Appartement sans vue sur mer : 339.000 €
- Appartement avec vue sur mer : 470.000 €
Bref, la vue n’est pas un simple bonus : c’est un véritable levier de valorisation.
Et cette tendance s’est encore renforcée ces dernières années, comme l’explique Marjorie Vanbets, porte-parole de Zimmo :
« Les prix à la côte ont fortement augmenté ces dernières années, surtout pour les biens avec une belle vue. Avant la pandémie, le surcoût pour une vue sur mer tournait autour de 47.000 €. Aujourd’hui, il est presque trois fois plus élevé. Cela montre à quel point la vue sur mer est rare et recherchée. »
Combien coûte la vue sur mer dans votre station préférée ?
Le prix dépend fortement de la station balnéaire.
Dans certaines communes, le supplément reste relativement raisonnable. À La Panne ou Middelkerke, il est en moyenne inférieur à 60.000 €.
Mais dès que l’on regarde du côté des stations les plus prisées, l’écart se creuse rapidement. À Knokke-Heist, le surcoût peut atteindre près de 400.000 € – soit parfois autant que le prix d’un appartement entier ailleurs.
Pourquoi de tels écarts d’une ville à l’autre ?
Ces différences s’expliquent principalement par la localisation, la qualité des biens et le type d’offre disponible.
Prenons Knokke-Heist. La station est réputée comme l’une des plus prestigieuses de la côte. Rien que pour l’adresse, les prix sont déjà plus élevés – et cela se reflète directement dans le coût d’un bien avec vue sur mer.
Mais ce n’est pas tout. La qualité joue aussi un rôle clé. Là où les appartements avec vue sont bien rénovés ou récents, les acheteurs sont prêts à payer davantage.
C’est notamment le cas à Ostende, où le supplément pour la vue atteint en moyenne 275.000 €, soit presque le double. Les appartements y sont souvent rénovés, plus performants énergétiquement et directement habitables – exactement ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui.
À l’inverse, Koksijde présente un profil différent.
Même si les prix y ont fortement augmenté ces dernières années, le surcoût pour la vue reste relativement limité. La raison ? Une part importante des biens avec vue est plus ancienne, moins performante sur le plan énergétique et nécessite encore des travaux.
Résultat : les acheteurs intègrent ces coûts futurs… et hésitent à payer trop cher pour la vue seule.
La vue sur mer : un bon investissement ?
Le fait que la vue sur mer soit un bon investissement dépend bien sûr de ce que vous recherchez. Êtes-vous à la recherche de sensations et d’expérience ? Dans ce cas, la vue est difficile à égaler. Accordez-vous aussi de l’importance au budget et à l’état du bien ? Dans ce cas, un appartement sans vue sur mer, un peu plus éloigné de la côte, peut être une option intéressante.
Ce qui est certain, c’est que les acheteurs sont aujourd’hui plus exigeants que jamais. Une belle vue reste un atout majeur, mais la finition, la performance énergétique et la localisation font désormais aussi la différence.