Usage mixte à vendre à Veurne pour € 179.000 code Zimmo: LSQXX

Maison avec classe énergétique B et 64m² de surface habitable.

Immobilier locatif performant avec revenus garantis, situé dans l’Ooststraat, la principale rue commerçante de Veurne. Le local commercial est loué sans interruption au même locataire depuis juin 2004 et génère un rendement stable de 6,3 % brut (5,6 % net) sur le prix demandé. La taxe foncière est à la charge du locataire.

La propriété date de 2001, elle est prête à être occupée et bénéficie d’un certificat PEB de classe B. Si l’acheteur souhaite acquérir l’ensemble de l’immeuble, il peut acheter en complément le duplex situé aux étages (± 144 m², 3 chambres, terrasse) pour 270 000 €. L’appartement est disponible immédiatement, libre de toute occupation et peut être loué sans délai pour un loyer d’environ 850 €/mois. Les deux unités disposent d’une entrée indépendante, ce qui facilite la location séparée ou la vente ultérieure en toute autonomie.

RENDEMENT
• Loué au même locataire depuis juin 2004
• Loyer : 942 €/mois (11 304 €/an) + taxe foncière à la charge du locataire
• Rendement : 6,3 % brut – 5,6 % net sur le prix demandé

AGENCEMENT
Local commercial (± 64 m²) : entrée indépendante – espace de vente – débarras – kitchenette avec évier – toilettes
Duplex (en option, ± 144 m²) :
• Rez-de-chaussée : entrée indépendante
• 1er étage (± 80 m²) : séjour – cuisine – toilettes – débarras – terrasse
• 2e étage (± 64 m²) : hall d’entrée – 3 chambres – salle de bain avec douche à l’italienne et lavabo

FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Revêtement de sol en carrelage – comptoir en bois – spots encastrés et lampes suspendues – ventilation – chauffage central au gaz naturel – électricité triphasée 400 V, 40 A – eau courante – connexion internet

PERFORMANCE ENÉRGÉTIQUE
Certificat PEB : classe B – année de construction 2001

SITUATION
• Ooststraat : rue commerçante animée au cœur de Veurne
• À 500 m du Grote Markt, à 350 m de la gare de Veurne
• À 5 minutes de l’E40
• Commerces, écoles et autres commerces à quelques pas

POINTS FORTS
Référence sur www.centro.be  : Q0880-43
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