Lorsque vous achetez un bien immobilier, est-il préférable de choisir une maison prête à emménager ou une maison à rénover ? Nous constatons que cette question est de plus en plus posée sur le marché immobilier actuel. Il est donc grand temps de soumettre ce dilemme à quelques experts en immobilier : Filip De Greef de De Aankoopcoach, Elly De Landshere de UwImmoPlus et Naranjo Decamps de Habicom.
Pourquoi opter pour une maison à rénover ?
Il y a des affaires à faire
Selon les chiffres récents du Notarisbarometer, les maisons ayant un bon label EPC (par exemple A ou B) ont augmenté en moyenne de 11 % en prix, tandis que les maisons avec un label E sont restées quasi inchangées et celles avec un label F ont baissé de près de 1,5 %. Ces maisons à rénover restent également plus longtemps sur le marché, ce qui vous donne une meilleure chance de faire une bonne affaire.
Si vous choisissez une maison à rénover, vous avez également plus de chances de la personnaliser entièrement selon vos goûts. Surtout pour les jeunes, cela peut être intéressant – en plus du prix plus bas. Vous pouvez conserver des éléments authentiques et réaliser des interventions modernes pour améliorer l’efficacité énergétique. D’ailleurs, saviez-vous que le délai de rénovation a été prolongé de 5 à 6 ans ?
Faites-vous conseiller
Cependant, il y a aussi des pièges : les coûts exacts d’une rénovation sont difficiles à estimer et des coûts imprévus peuvent apparaître, comme des défauts cachés ou des réparations coûteuses. Il est donc toujours conseillé de consulter des experts, qui pourront vous donner une vue d’ensemble. Les devis des entrepreneurs et une bonne estimation des coûts sont donc essentiels.
L’emplacement est également un facteur important lors de la rénovation. Faire une rénovation coûteuse et de haute qualité dans un quartier moins recherché n’est souvent pas un bon investissement. Une grande rénovation dans un emplacement premium, en revanche, peut considérablement augmenter la valeur de la maison.
Pourquoi opter pour une maison clé en main ?
Certitude immédiate et moins de soucis
i vous choisissez une maison clé en main, vous savez exactement ce que vous achetez et vous pouvez emménager immédiatement. C’est un grand avantage, surtout si vous n’êtes pas bricoleur ou si vous n’avez pas le temps de réaliser une rénovation en profondeur. Vous n’avez pas non plus à vous soucier des coûts imprévus liés à la rénovation.
Efficacité énergétique et pérennité
Une maison neuve ou entièrement rénovée répond aux normes énergétiques actuelles. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous inquiéter des réglementations futures et que vos coûts énergétiques seront moins élevés. De plus, vous pourrez probablement vendre votre maison plus rapidement si vous souhaitez la revendre.
Lequel des deux choix est le meilleur ?
Malheureusement, il n’y a pas de réponse simple à cette question. Le choix dépend de plusieurs facteurs et, bien sûr, de ce qui est important pour vous.
• Budget : Avez-vous un budget limité ? Dans le marché immobilier actuel, vous pouvez souvent faire de très bonnes affaires avec une maison à rénover. Si vous préférez la certitude et/ou avez les moyens financiers, optez plutôt pour une maison clé en main.
• Vos compétences : Êtes-vous bricoleur, aimez-vous rénover et/ou travaillez-vous dans le secteur de la construction ? Dans ce cas, vous pouvez réellement tirer parti d’une maison à rénover. Si vous n’êtes pas très habile, une maison clé en main sera probablement le meilleur choix.
• Temps : Une rénovation prend du temps, et souvent vous ne pouvez pas vivre dans la maison pendant les travaux. Si vous avez un emploi du temps chargé, que vous ne pouvez pas vivre ailleurs temporairement ou si vous avez besoin d’une nouvelle maison rapidement, il peut être sage de choisir une maison clé en main.
• Emplacement : Espérez-vous non seulement créer la maison de vos rêves avec la rénovation, mais aussi ajouter de la valeur ? Sachez que cette valeur ajoutée dépend fortement du quartier. Dans des zones plus chères, plus populaires ou (certainement) en développement, une rénovation importante rapporte plus que dans des quartiers moins chers.
Auteur : PJG
Avec les remerciements de : Naranjo Decamps (Habicom), Elly De Landsheere (UwImmoPlus) et Filip De Greef (De Aankoopcoach)