Vous envisagez de rénover un bien immobilier en vue de le mettre en location ? Excellente idée ! Mais attention : rénover pour soi n’est pas la même chose que rénover pour un locataire. Du choix des matériaux à la finition, en passant par l’aménagement global… Découvrez nos 4 conseils essentiels pour une rénovation efficace, durable et orientée vers la location.
Structure de base
Veillez à ce que la base de votre rénovation soit solide dès le départ. Assurez-vous que toutes les conduites sont installées correctement, que l’électricité est bien répartie dans toute la maison et que chaque pièce dispose de suffisamment de prises électriques. Un exemple simple pour illustrer qu’un investissement supplémentaire peut valoir la peine : si le logement ne comporte pas assez de prises, le locataire utilisera des multiprises, ce qui augmente considérablement le risque d’incendie. Installer une prise double supplémentaire ne représente pas un coût énorme comparé au danger potentiel.
Matériaux
Si vous rénovez dans l’optique de louer ensuite, vous n’opterez généralement pas pour les matériaux les plus chers. C’est logique, car vous ne pouvez pas toujours être certain qu’ils seront bien entretenus. Mais les matériaux bon marché ne sont pas recommandés non plus, car vous ne voulez pas que votre locataire vous appelle tous les mois pour des réparations. Optez plutôt pour des matériaux solides et faciles à entretenir. Pensez par exemple à des carreaux en céramique plutôt qu’en béton, ou du bois de hêtre plutôt que du chêne. Ainsi, votre locataire profite du confort des matériaux choisis et vous avez l’esprit plus tranquille.
Finitions
Le conseil le plus important que nous puissions vous donner : optez pour une finition propre, mais sobre. Évitez les couleurs ou motifs trop vifs. Choisissez par exemple des carreaux gris unis pour la cuisine ou la salle de bain. Et ne peignez pas toute la maison : une couche d’apprêt de qualité suffit souvent. Votre locataire voudra probablement repeindre lui-même. En gardant la finition sobre, vous attirerez un public plus large de locataires potentiels. De plus, le locataire personnalisera de toute façon l’intérieur avec ses propres meubles et accessoires.
Conseils pour la location
Si vous n’avez pas encore acheté un bien à rénover en vue de le louer, voici un conseil utile : mieux vaut investir dans deux appartements ou maisons mitoyennes que dans une grande villa. Deux logements plus petits vous rapporteront un loyer global plus élevé qu’une seule grande maison. De plus, les appartements et les maisons mitoyennes se louent plus facilement.