Acheter une maison est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Et avec les grandes décisions viennent le stress, surtout pour les primo-accédants. La première visite d’un bien immobilier peut être accablante. Vous êtes confronté à une multitude d’informations et d’émotions, ce qui peut vous amener à passer à côté d’éléments essentiels. C’est pourquoi il est crucial d’être préparé. Pas d’inquiétude, nous sommes là pour vous guider. Voici tout ce à quoi vous devez prêter attention lors d’une visite immobilière.
Une structure solide
Une maison peut être très jolie, mais une structure robuste est primordiale. Les problèmes d’humidité, un toit endommagé ou des fenêtres vieillissantes ne sont pas de simples désavantages. Ils impliquent des coûts élevés, des travaux importants et beaucoup de soucis.
Êtes-vous prêt à retrousser vos manches et à vous lancer dans un projet de rénovation ? Dans ce cas, ce type de défauts ne constitue pas nécessairement un obstacle. En revanche, si vous préférez jouer la carte de la prudence et éviter les surprises financières, ouvrez bien l’œil lors de la visite.
Que faut-il vérifier ?
- Repérez les traces d’humidité, non seulement au bas des murs, mais aussi au plafond et dans les coins. N’hésitez pas à déplacer des meubles pour tout examiner.
- Inspectez la structure du toit, si possible.
- Demandez quelles rénovations ont déjà été effectuées. Le toit, les canalisations, l’isolation et les fenêtres sont les plus importants.
- Examinez la façade. Des fissures dans les briques ou les joints devront être réparées à court terme.
- L’installation électrique est-elle conforme ?
- Quel système de ventilation est en place ?
Si vous remarquez quelque chose de suspect, signalez-le à l’agent immobilier. Si vous avez un proche bricoleur, emmenez-le avec vous pour la visite.
Passez au crible le certificat PEB
Le certificat de performance énergétique (PEB) est une mine d’informations utiles. Il est surtout connu pour son label énergétique, mais il vous en dit bien plus sur le logement. Il liste tous les points forts et les faiblesses du bien en matière d’efficacité énergétique. Vous y trouverez des informations sur l’isolation du toit, l’isolation éventuelle des façades, la qualité des fenêtres et le type de système de chauffage.
Vous avez planifié une visite pour voir la maison de vos rêves ? Demandez d’abord à consulter le PEB et analysez-le attentivement. Interrogez l’agent immobilier sur les points faibles du bien et tenez compte des coûts supplémentaires éventuels avant de faire une offre.
Pourquoi ce certificat est-il si important ? Pour votre portefeuille ! Une chaudière vieillissante et un toit mal isolé entraînent des factures d’énergie élevées.
Important : pour les appartements, il existe un PEB individuel pour le logement et un PEB pour les parties communes. La performance énergétique de ces parties communes influence directement le score énergétique de l’appartement. Si l’appartement affiche une mauvaise note, cela peut être dû à une mauvaise isolation des parties communes. Demandez à voir les deux certificats et identifiez les éventuels problèmes.
Le PEB n’est pas le seul document important. Tout bien mis en vente sur Zimmo doit légalement être accompagné de divers attestations obligatoires, comme le certificat amiante ou les informations sur le risque d’inondation.
Redoublez d’attention pour les appartements
Tout immeuble à appartements possède une association des copropriétaires (syndic de copropriété). Cette association gère les décisions communes concernant l’immeuble.
Renseignez-vous auprès de l’agent immobilier sur les règles en vigueur dans la copropriété :
- Existe-t-il un fonds de réserve pour les travaux d’entretien ?
- Des rénovations sont-elles prévues prochainement ?
- Quel est le montant des charges mensuelles pour les parties communes ?
💡 Astuce : Planifiez une visite après les heures de bureau, quand les voisins sont chez eux. Cela vous permettra de mieux évaluer l’isolation acoustique et de vérifier si la ventilation est partagée (ce qui peut entraîner des nuisances olfactives).
La vie de quartier
Acheter une maison, c’est aussi choisir un cadre de vie. Soyez attentif à l’environnement. Pendant la visite, écoutez les bruits ambiants :
- Y a-t-il du bruit de circulation ?
- Entendez-vous vos voisins à travers les murs ?
- Y a-t-il d’autres nuisances sonores ?
Visitez le quartier à différents moments de la journée pour avoir une idée précise de l’ambiance. Une rue calme en journée peut devenir très bruyante aux heures de pointe. Vérifiez également la proximité de lignes de train, de routes très fréquentées ou d’établissements nocturnes susceptibles de générer des nuisances.
Posez des questions à l’agent immobilier sur les voisins et le type de population (familles, étudiants, retraités…). Examinez les commodités à proximité : supermarchés, écoles, transports en commun…
Si vous avez une voiture, le stationnement est un élément crucial. L’habitation dispose-t-elle d’un garage ou d’une allée ? Sinon, y a-t-il suffisamment de places de parking dans la rue ? Le stationnement est-il gratuit ou payant ?
Les questions essentielles à poser lors d’une visite
- La maison est-elle libre à l’acte ? Si les vendeurs n’ont pas encore trouvé leur nouveau logement, une date de départ sera négociée. Renseignez-vous pour éviter les mauvaises surprises.
- Pourquoi les anciens propriétaires vendent-ils ? Cette question peut être délicate, mais elle est essentielle. Un divorce, des travaux trop coûteux ou des nuisances cachées peuvent expliquer la vente. N’hésitez pas à poser la question.
- Y a-t-il beaucoup d’intérêt pour le bien ? Demandez à l’agent immobilier combien d’autres acheteurs sont intéressés. Cela vous aidera à estimer la marge de négociation sur le prix et à déterminer si vous devez faire une offre rapidement.
Gardez la tête froide
Il est facile de tomber sous le charme d’une maison et d’ignorer ses défauts. Un ami ou un proche ayant de l’expérience dans l’immobilier peut vous aider à garder les pieds sur terre pendant la visite.
Si une deuxième visite est possible, profitez-en ! Vous verrez le bien sous un angle plus objectif. Dressez une liste des avantages et inconvénients et prenez le temps de réfléchir avant de vous engager.
Une bonne préparation fait la différence entre un coup de cœur réussi et une mauvaise affaire. Grâce à ces conseils et aux bonnes questions à poser, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver la maison idéale.
Bonne chance dans votre recherche !
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