Vous prévoyez d’acheter prochainement un bien immobilier en Wallonie ? Il est important de savoir combien de droits d’enregistrement vous devrez payer — cette taxe s’ajoute au prix d’achat de votre maison ou appartement. La différence entre, par exemple, 3 % et 12,5 % peut rapidement représenter plusieurs milliers d’euros.
Quelles sont les principales règles en 2025 ?
Que vous achetiez votre première résidence principale, un second logement ou un bien neuf, chaque situation comporte ses propres montants et conditions. Voici un guide des règles en Wallonie.
Situation 1 : Acheter votre unique résidence principale
Si vous ne possédez pas d’autre bien et que vous achetez un logement pour y habiter vous-même, un taux réduit de 3 % sur les droits d’enregistrement s’applique à partir du 1er janvier 2025 en Wallonie.
Ce taux remplace l’ancien taux de 12,5 %.
Mais certaines conditions doivent être respectées :
- Vous ne devez posséder aucun autre bien immobilier ou terrain en pleine propriété à la date de l’acte d’achat.
- Vous devez établir votre résidence principale dans le logement acheté au plus tard dans les 3 ans suivant l’acte (pour les logements existants) ou dans les 5 ans (pour les logements en construction ou terrains à bâtir).
- Vous devez y habiter au moins 3 années consécutives.
- Le taux appliqué dépend de la date de signature de l’acte authentique.
Si vous ne respectez pas ces conditions, le taux normal de 12,5 % s’applique, éventuellement accompagné d’intérêts.
Situation 2 : Second logement ou investissement
Si vous possédez déjà un bien ou si vous achetez pour louer ou comme second logement, le taux standard de 12,5 % s’applique en Wallonie.
Il n’existe donc aucun avantage automatique pour un second logement : le taux réduit concerne uniquement votre unique résidence principale.
Situation 3 : Acheter un bien neuf ou un terrain
Lors de l’achat d’un logement en construction, d’un terrain à bâtir ou d’un bien sur plan, des règles spécifiques s’appliquent également. Dans certains cas, le taux réduit de 3 % peut s’appliquer, sous réserve que toutes les conditions soient remplies.
Attention : des exceptions peuvent exister — consultez toujours un notaire avant votre achat.
En résumé
La Wallonie facilite l’achat de votre première et unique résidence principale grâce au nouveau taux réduit de 3 % dès 2025.
Veillez à respecter toutes les conditions, sinon le taux normal de 12,5 % s’applique. Pour les seconds logements ou investissements, le taux élevé reste applicable.